每到節假日就熱鬧非凡的廣州市宏城廣場停車場現在清淡了許多。上週六中午一時，記者在現場觀察了一個半小時，竟然看不到有幾輛樓車開出，與往常的車水馬龍造成鮮明對比。第二天早上，記者眼中的這一看樓車發車最密集且人氣最旺的地方，情況依然好不了多少。炒家少了樓市也冷了
宏城廣場停車場一位現場工作人員說，自5月初始，從這裏開出的看樓車與到這乘車的“樓客”明顯日漸稀落。樓盤銷售部的反映同樣是“冷”。連日來，記者連“踩”數盤，所見的售樓部大多是門可羅雀。廣州市所有報紙的房地產廣告全部大幅下降，有時接連數天不見一個地產廣告。一位開發商說，隨着國家一個接一個出臺一項比一項嚴厲且“非常到肉”的政策後，廣州樓市銷售逐步降溫，特別是有關“非普通住宅”界線標準出臺前後，交易跌到今年以來的谷底。廣州市統計局的市場監控顯示，今年1-5月份，廣州市商品房實際銷售(交樓)面積和實際銷售(交樓)合同金額分別為171.99萬平方米和80.47億元，分別下降18.4%和18.3%。另據廣州有關部門提供的數據，今年4月一個月的時間，廣州市十個區的商品房交易宗數為7850宗，同比下降了25.99%；交易面積82.25萬平方米，同比下降19.8%；成交金額44.87億元，同比下降8.59%。國家對房地產行業宏觀調控政策威力猛然釋放，持續近三個月的市場低迷，今年年頭還在鼓吹“樓價上漲”的開發商直接感受到了市場壓力，不希望市場大起大落的地方政府也着急了。“廣州樓價大幅下跌對誰都沒好處，”廣州市國土房管局官員稱，“廣州房地產市場穩定、健康，不同於外地。”廣州市統計局的分析數據也支持這一觀點。今年1-4月累計，廣州市的各類型物業投資中，完成住宅建設投資74.84億元，占房地產投資的73%；完成辦公樓宇投資6.66億元，佔7%；完成商業經營用房投資12.45億元，佔12%。與上年同期相比，辦公樓投資出現了較大幅度的下降，商業經營用房投資基本持平，而住宅投資則小幅增長。分析結論是：廣州房地產業的投資結構與市場消費需求結構相吻合。儘管國家建設部官員多次表示，此輪針對房地產行業的宏觀調控政策主旨明確———穩定住宅價格、打擊投機、改善住房供應。但是，在炒家全線退市的同時，廣州樓市也冷了下來。
買家觀望賣家也忐忑
記者一位原已“落定”買樓的朋友，找了個理由於上週從開發商處如數取回了定金。“樓市降價”的祈求籠罩着買家心理。開發商也在揣測市場。據廣州中地行提供的信息，廣州市1-4月間批准預售的商品房面積共266.39萬平方米，其中僅4月份就有107.05萬平方米，儘管均分別同比有所下降，但廣州市樓市自“五一”之後，新上市樓盤不斷減少。地產界一位資深人士表示，這一現象表明，開發商也在觀望。業界有分析認為，過了這三四個月的過渡期，廣州樓市將在八、九月的時候重新抬頭。這是一方面買家經過一個時期的理性觀察，心態回覆正常，以自用為主的廣州市的有效需求是明擺着的。另方面，受建築工期影響，進入七、八月後，將有大量的樓盤符合預售條件進入市場。出於對資金的需求，開發商也不可能長時間觀望。據廣州中地行分析，下半年新上市的樓盤或是出新貨的老盤超過40個，分佈在各個區。但廣州市的統計數據又表明，1-5月累計，廣州房屋施工面積5181.06萬平方米，同比增長6.5%；房屋竣工面積287.46萬平方米，同比下降41.2%。這就是說，廣州市今年樓市不可能出現供大於求態勢。