面對房產新政對樓市產生的全面影響，江蘇省城市發展研究所專家提出，政府對樓市實施宏觀調控不能一刀切，須根據各地的經濟發展、收入乃至文化風俗等的不同實行差異化政策調控。
江蘇省城市發展研究所所長王暉說，2005年第一季度，全省商品房平均價格3064.14元/平方米，同比上漲了16.68%，但要低於2004年第四季度6.28個百分點。江蘇省城市市區住房平均價格，儘管環比的增長幅度均在7%以下，最高的連雲港市為6.9%，鎮江市只有1.05%，但同比漲幅的差異較大，其中最高的連雲港市為27.07%，最低的南京市為6.67%。
從調研情況看，江蘇省南京、蘇州、無錫的房地產市場發展相對處於前列，城市整體房地產品質，設計、質量、物管等水平較高，而常州、揚州、南通、鎮江等城市次之，徐州、連雲港、鹽城、宿遷的發展則屬於剛起步。統計數據顯示，2004年度，住房平均價格最高的為南京3097.85元/平方米、蘇州3126.76元/平方米，最低的為宿遷1168.41元/平方米，前者約為後者的3倍。與其他城市不同，徐州市房地產從1998年開始，房價一直在較低的水平運行，市場運行平穩，這主要是由於徐州市從1996年開始建設經濟適用房，而且連續建設規模較大，對商品房價格抑制較大，徐州市房價從2003年下半年開始上漲，但2004年全年房價僅上漲0.8%，2005年一季度房價上漲較快，是對新增住房供應不足的反映。
王暉認為，目前，由於不同城市市場所處階段不同，政策的調整方式應該有所差別。對於出現發展過熱“苗頭”的城市，要嚴格控制土地供應和貸款。對於某些非有效需求的項目和不健康的項目，要大力剎車。而對於徐州、連雲港、鹽城、宿遷等剛起步的城市，應予保護，對於其有效需求，仍應給予充分支持。其次，由於同羣體需求不同，政策的調整方式應該也有所差別。在購房需求中，一類是居民自住購房，另一類是非自住購房。居民自住購房中，又分安居需求與安逸需求。非自住購房中，又分投資購房與投機購房。投機購房中，既有職業炒手，也有居民散戶投機行為。對於居民中的自住需求應保護，並提供條件儘可能予以滿足；對於投資性購房，則應控制；而對於投機性購房，則應予打擊。通過經濟手段和法律法規來限制投機性的購房行為，防止炒房引起房價不正常波動。