5月份，上海二手房日成交量達到1000套左右，在新政實施前的最後一天———5月31日，日成交量則達1600套。這與本市去年日均成交700—800套的水平相比，說明目前的二手房市場仍是穩步發展的，而並非極個別二手中介所稱的那樣成交萎縮，這是市房地局有關負責人日前透露的。

　　1—5月，本市存量房成交總量上升15.6%,達到860萬平方米，成交價格則走平並略有增長，主要是次新房成交增加所致。而去年，本市存量房總成交量2727萬平方米，其中存量住宅為2222萬平方米，日均成交量約在700———800套左右。

　　隨着各項樓市調控政策實施，二手房由出售轉出租人數也迅速增加，主要原因是這批買家看好上海經濟發展與樓市中長期走勢，想長期持有物業。

　　據多家中介介紹，目前中心區一房到二房的小房型，租金在1000—2500元/月的房源特別受歡迎，尤其是中山公園、徐家匯等商務中心區，中心地段交通、消費居住等優勢條件明顯，租賃量上漲了約10—15%。而北部等地區，受動遷戶租賃拉動，租賃量也有2成左右的增加。

　　市房地局有關負責人分析，從買房者角度，供略大於求的市場是較理想的。如果100套房子有100個人買，從理論上講是供求平衡了，但由於每套房子所具有的自身特殊性，可能後面的20個人就買不到稱心房子，所以供略大於求的市場是較理想的。

　　目前，上海樓市正由賣方市場轉向買方市場，供求比達到1.17：1，供應略大於需求，投資也有短線轉向長線的趨勢。