北京市四季房展向來被稱為是京城房地產業的“晴雨表”，業界人士一般都通過四季房展來預測北京房地產業的發展趨勢。在對進駐夏季房展的樓盤銷售價格進行統計顯示，今年春展到夏展，大多數項目在價格方面都保持了平穩狀態。面對一個個新政策，北京的開發商開始在價格之外做文章，真可謂——北京房價不漲也不跌

　　從今天到週日(6月16日-19日)，北京四季房展2005年夏季房地產展示交易會在國貿展覽大廳召開。同期展出的還有汽車，這是汽車首次加盟四季房展。在對進駐夏季房展的樓盤銷售價格進行統計後，結果顯示：大部分樓盤的銷售價格都與春展時價格一致，如日光清城此次參加夏展的銷售價是4400元，維持了春展時的水平；德國樓尚、永泰園新地標和湖畔雅居等在定價方面與日光清城同出一轍。

　　另據介紹，在泰華濱河苑的展位，還將出現了一羣中老年售樓隊。其相關負責人告訴記者，這些中老年人本來都是在工程師、項目經理、物業管理等崗位的資深專業人士，平均年齡超過50歲。由於他們長期從事開發建設工作，對樓盤有着純銷售人員所不能全面掌握的專業精細信息，因而可以讓購房者在銷售環節就能深入瞭解到開發建設時的細節，3月份一推出，就受到許多看房人的好評。

　　高檔項目打磨品質

　　面對不斷出臺的房產新政，那些心裏沒底的購房人紛紛捂緊錢包，打算等看準了再說。特別是高檔項目和投資客戶較多的商業類項目，有的甚至可以用“門可羅雀”來形容。因此，今年這兩類項目在營銷和產品上格外下工夫。

　　6月18日，位於朝青板塊的北京星河灣要開盤，傳言單價在萬元以上。宏宇集團在北京埋頭苦幹三年、花了15億元人民幣僅做了星河灣一個項目，早就吊足媒體胃口，在北京星河灣和高力國際物業管理機構簽約發佈會上，面對“星河灣不打產品打服務”的提問，宏宇集團副總裁樑上燕的回答也很巧妙：“在公開亮相前，我們在打造產品，更在服務方面做了3年準備工作。大家熟悉的是我們投入15億元做園林做產品，但業主要的是70年的生活和不斷增值的物業，所以產品品質和服務品質同等重要，甚至服務品質更重要。我們覺得真正的品質豪宅不能等業主入住以後才知道服務好不好。所以我們的物業服務人員比銷售人員更早到位，更早培訓，業主還沒有入住就可以享受到全成品豪宅的服務。”

　　無獨有偶，6月5日位於溫榆河上游，剛剛開放樣板區的“壹千棟”別墅，也經過了四年半的籌備，這次開放的別墅包括新英格蘭鄉村別墅、法國諾曼底別墅、意大利托斯卡納別墅、西班牙、工匠式等風格。據悉，預計獨棟別墅達1302棟，將是北京最大的獨棟別墅組團；園區總佔地2400畝，總建築面積56萬平方米，容積率0.35，綠化率60%，；園內分佈有織瓦河谷、霞爾郡、末香鎮等九大組團，提供選制、定製和原創三種模式；兩座含有大型會所和商業休閒中心的中央湖區，還有運動公園、雙語幼兒園、高爾夫球場、多個分區鄰里中心等配套。

　　投資性項目找“外援”

　　投資性買房比例較大的商業項目則在擴大客戶羣上動心思，像位於天津濱海新區的泰達市民文化廣場就想吸引北京投資客。該項目是一座集購物、餐飲、商務、娛樂於一體的大型室內商業建築，將極大滿足濱海新區不斷增加的商業發展需要，同時帶動濱海新區的產業結構調整，這正是眾多商業企業來濱海尋求合作發展的重要契機。

　　上月，住邦2000商務中心迎來第一批美國客戶，據瞭解，截止到5月中旬在美國共有將近50組客戶報名申請來北京簽約，初步安排將分成三組分批前往北京。考慮到合作雙方要彼此熟悉整個簽約流程，此次首批客戶僅安排了六組，當日成交額達1500萬左右。這些美國客戶認為：“在美國宣傳的國內項目很多，每個項目都發布了誘人的消息，但我們投資會比較謹慎。畢竟我們不在國內，對投資的產品很難照顧，所以更會看重開發商的實力以及物業的管理。”住邦2000商務中心第二批美國客戶將於6月中旬到北京。