廣州再度“住宅禁商”引起業界震盪，日前記者偶然從中介處瞭解到，仍然有不少中小企業為了節省辦公成本，只租用寫字樓暫作辦證之用，而實際辦公地點仍在住宅中。記者深入瞭解後又發現，除中小企業外，一些乙級寫字樓，也亮出“鮮招”來招徠這類企業，如位於天河黃金地段的廣東XXX大廈，就將地下室10平方米左右的小面積單位短期出租，專門應對企業辦證之用。記者近日從某中介處瞭解到，位於天河商圈黃金地段的寫字樓廣東XXX大廈，將大面積的寫字樓分割成10平方米左右的“超小型寫字樓”，出租給一些資金不足的中小企業，專門用於辦理工商登記。8日下午，記者以某小型直飲水公司文員的身份來到廣東XXX大廈1404房租賃部，要求租賃10平方米左右的寫字樓以作辦理各類執照證件之用。一位孫姓小姐馬上表示，該大廈從來沒有像記者要求的這種隔開的10平方米左右的辦公樓出租，現在一般都是55―100平方米的，最小的也有27平方米。記者於是一再強調，是有朋友介紹過來的，而且老闆現在已經在天河南一路的住宅區租下一套住宅用於辦公，現在急着辦理各種證件，只求租一個便宜的可以在辦證時矇混過關的地方就行，而且並不真正搬進來辦公。孫小姐才表示，以前是有過一次性交多少錢租一個小倉庫一兩個月，但並不搬進來辦公的，不知道現在還可不可以這樣。記者強烈要求她幫忙問問，孫小姐撥通了一位趙小姐的電話，商量一陣之後把電話給了記者。趙小姐在電話中簡單詢問了記者的公司是做哪方面生意之後，先強調了一番“我們公司還是依法正規經營的”，之後開始向記者介紹，在該大廈B1樓地下室有一間10餘平方米的小倉庫可供不搬進辦公的客戶出租，租金加上管理費等等每月800元包乾。如果有意，可以先簽三個月的租賃合同，一次性交清押金即兩個月租金1600元以及第一個月的租金800元共計2400元，大廈租賃部在租賃合同上可以不註明寫字樓面積以方便公司辦理各類執照。公司辦理好相關證件後，可以在一個月內向租賃部申請解除合同，但兩個月租金1600元作為押金是不退的。“反正我們公司是合法經營，把那個單位出租給你們，至於你們公司怎麼樣我們就不管了。”當問及最近是否有很多中小型公司過來要求出租“超小型寫字樓”以方便辦證且並不搬入辦公時，趙小姐說：“我們這裏現在已經沒有這類小倉庫出租了，50多平方米的小型寫字樓現在都很好出租。”另據瞭解，廣東XXX大廈寫字樓目前的租金是78元/平方米(包管理費)，多為55―100平方米的戶型，100平方米左右的現在還有一些可供出租，55平方米的小戶型就要等等了。

　　守規與違約企業大約4∶1

　　某中介人士表示，就他所在中介行上月有意尋租的企業客戶來看，不少企業還是遵守工商局有關規定，準備由住宅搬出尋找便宜寫字樓的，十有八個是這類型的客戶。而這些不大的企業往往會選擇價格相對便宜的乙級或丙級寫字樓，如比天河價格相對低一個檔次的東山寫字樓往往成為他們的選擇對象。另外也有一些前來詢問是否有特別小面積的單位出租的中低檔寫字樓，只做辦證用途，這樣的客戶約有兩成。

　　管理費高昂困擾中小企

　　據介紹，與租用住宅辦公相比，租用寫字樓每平方米單價一般都要貴25-30元。以商務辦公場所集中的天河為例，位於體育東路的南方證券大廈寫字樓租金一般在75元/平方米左右，管理費是25元左右；而同樣是辦公用途居多的都市華庭，儘管也屬高檔物業，但租金就在50多元/平方米左右，管理費在2-3元/平方米左右。兩相比較，如果是100平方米的單位，寫字樓的每月租金最少要高過租用住宅近5000元，就連條件最一般的丙級寫字樓與高檔住宅每月的租價都相差10-20元/平方米。而管理費是令廣大中小企業最頭痛的項目，寫字樓的管理費最少也在8-10元/平方米，貴的達到20多元，住宅的管理費則相對便宜許多。另外，由於寫字樓是中央空調，對辦公時間有限制，住宅則沒有這樣的麻煩，由於都是自裝空調，辦公時間靈活。

　　實操中仍存問題

　　該人士稱，在實際操作中，工商局的規定也存在一定的盲區。比如對一向以商住樓定位的高科大廈，之前大多數是作為辦公用途，下面全是賣電腦配件的，樓上是辦公，幾乎沒有住家。在住宅禁商規定出臺後，該大廈稱，按照省工商局的規定企業租用該樓盤物業，可以辦理工商執照，並稱廣州市規定未明確。另外，該人士稱，如果能將寫字樓比較集中的區域中哪些樓宇可以辦理工商執照，哪些不能，列出一個詳細清單，不論對中介還是對租客來說都可以省下很多諮詢時間，也可以防止有些樓盤明知故犯，違規操作。

　　租賃市場價格大幅下跌

　　另外，由於大部分企業還是遵守工商局的有關規定，所以住宅禁商對房東的影響比對企業要大得多，在天河等辦公寫字樓集中的區域，租賃市場雖未出現暴跌現象，但租賃價格的下跌仍然十分明顯。業內人士稱，住宅禁商後不少人預測住宅出租市場會暴跌，事實上，雖然住宅租賃市場價格明顯有下跌，但暴跌的情況並未出現。因為雖然有不少企業已經搬出原來辦公的住宅樓宇，或已着手尋找合適的寫字樓，但已完成今年年審的企業並不急於搬走，仍然有大半年的緩衝時間。但住宅禁商對業主的心理影響很大，現在整體業主心態都比較弱，低於原來租金的價格往往也有得談，因為不少業主的房產沒有房產證，無法轉手，只能放租。對原來就出租做住家的房東來說，租金大約下跌了300-500元，比如近中信的小面積公寓，原來可以租到2500元/月左右，現在只能租到2000元左右。而位於天河北靠近五山的一套80多平方米的單位，很多企業選在該樓宇辦公，之前可以租到2500-2800元，現在只能租到2300-2400元左右，跌了三四百元。而對於原本出租給企業做辦公用的，租金則相對下跌得比較厲害，會達到800-1000元左右。