對於廣州的傳統老四區來說，其區域的功能及配套優勢，受新政影響相對較小，使眾多與會的中介公司看好其後市的需求，不少中介行均表示，將會在老四區增設中介地鋪，擴張市場，爭取份額。

　　經緯房產諮詢有限公司總經理助理張基勝稱，其公司將會暫時退出天河，在海珠、東山增設地鋪，張基勝認為，對於擁有雄厚教育資源的老城區，因為子女入學需求的“急需型”買家不會減少，而海珠區因近年來成為不少新婚等首次置業者的首選，其住宅市場也將持續向旺。金髮物業總經理徐永德也認為，老城區的需求不會受到新政太大的影響，價格也不會有大轉變。

　　特別是住禁商的政策實施後，老城的一批中低檔寫字樓則成為中介公司爭奪的“重點對象”，例如東風路沿線、中山路地鐵沿線及環市東的寫字樓物業近期的租賃就相當活躍。德誠行高級經理區偉明就很看好老城區的寫字樓市場，他認為，住禁商將支撐中低檔寫字樓向旺，老城區這部分寫字樓較多，將有利於吸納資金有限的公司花錢在老城區租用辦公，公司的內部架構會作調整，天河會略減部分地鋪，重點放在老城區。(文/麥彬慧)

　　有中介公司預期，“新政”影響下造成的樓市淡季，預計2-3個月後，將會在老城區的帶動下開始復甦，從而帶動整個二手樓市全面回覆原先水平。

　　老城區率先復甦

　　百富城金髮總經理徐永德說，從各地產地鋪的客流統計和成交情況看，6月份的樓市將會比較靜。如果要復甦，相信老城區會較快。經緯物業總經理助理張基勝補充說，如今廣州的房地產市場上存在着3種類別的消費羣，一是迫切型，二是換樓型，三是休閒型。迫切型客戶，他們購房的理由主要集中在4方面：拆遷、結婚、外來定居和子女要讀名校，而其中有三方面，舊城區的房源都是他們的必然首選，因此，對拉動老城區的樓市非常有利。

　　合富置業總經理助理許兆穎反映，目前廣州的自住型買家量很大，而且需求仍然旺盛，增加的稅費會使大部分業主相應提高成交總價，不過有置業需求的買家會在短期內觀望後快速入市。

　　芳村成交上升

　　許兆穎說，芳村由於近幾年新開發的樓盤不多，而且主要以幾年到十年左右的房改房為主，因新政影響小，這裏的買家、業主對眾多“新政”的反應平淡。而芳村拼入大荔灣的利好消息，使芳村的樓價全線上升，近期升幅達竟到了10%左右，在買升不買跌的習慣心理下，自然也有不少買家近期入市。

　　部分買家逆市而動

　　目前業主的心態也是十分值得研究的，滿堂紅廣州公司高級區域總監孔少石介紹，他們最近的一份業主調查顯示，目前約有20%的業主是採取不賣的態度；約10%的業主是認為樓價會跌，應再看看；有10%的業主反價，他們希望能把新增的稅費轉移到樓價中去。而買家方面，觀望客約佔30%左右。

　　合富置業行政總監李莉萍說，如今市場上出現了一批逆向思維的投資者和買家，他們認為，短期內，廣州的供貨量不會有大增，總體價格應該不會下跌，因此就趁目前有些業主對前景缺乏信心，在低樓價時果斷入市。