付保費的是購房者，而受益的卻是銀行，引發爭議的房貸險屢屢被人們指責為“霸王險”。昨天，記者從相關渠道獲悉，中國建設銀行四川省分行近日推出了“購房直貸”服務，購房者經擔保公司擔保後，可以享受買房一次性付款的優惠，且可自主選擇是否購買房貸險。正當記者認為此舉將為貸款購房者帶來頗多益處之時，卻發現貸款購房者同樣要支出金額不菲的擔保費。
記者向建行四川省分行房貸部負責人瞭解到，購房直貸服務之所以被稱為“直貸式”，是因為：以前，購房者如果買的是期房的話，開發商必須向按揭銀行支付按揭貸款總額10%的保證金，以擔保在購買者辦理出產權證前的銀行風險；而現在，則由期房的貸款購房者向住房置業擔保公司繳納貸款金額的0.8%作為擔保費用，繼而由擔保公司出面向銀行全程擔保。開發商通過這種“集資”方式省下了10%的保證金之後，就可以向購房者提供2%至5%的一次性付款的優惠。
業內人士認為，這樣做對於貸款購房者的好處在於可以選擇按揭銀行，這在以後利率市場化越來越普遍的情況下，對貸款購房者有潛在的利益。同時，對於銀行來說，由於直接面對購房客戶，可增強銀行對“投機性購房”、“假按揭”的鑑別審貸能力。另外，以前對抵押物有保險公司的保險和開發商的擔保，現在則由擔保公司全部攬了下來，自然也沒有損失。
然而，此舉一旦實施，雖然貸款購房者再也不需要購買房貸險，但同樣要支付一筆擔保費，按目前0.8%的擔保費率計算，和房貸險相差無幾。更何況，按現在的房貸方式，如果貸款人選擇提前還貸的話，還可退還部分保險費；而擔保費均一次付清，這是無從可退的。而開發商給予的2%至5%的優惠，則被許多人認為是“空中樓閣”，如果市場供大於求，2%至5%的優惠自然不在話下；如果市場供應緊張，開發商又憑什麼給購房者以優惠呢？
另據記者瞭解，目前滬上銀行和擔保公司尚無進行“購房直貸”服務的打算。至於成都方面的執行情況如何，還得看當地房地產市場的反應。