一系列的房地產市場調控新政對北京的房地產市場的影響究竟如何呢？開發商的聲音似乎普遍地一致：影響不大。      彷彿“時間永是流逝，街市依舊太平”。可是，新政果真就會像拳頭砸在棉花裏那樣，無聲無息嗎？從新政的可操作性和市場現實反應來看，應該不會。

　　一方面，對投資者而言，新政的相關硬性條款對投資行為將會產生直接的抑制作用。諸如“購房不滿2年轉手出售將徵收營業稅”等措施，對未來市場的影響將會逐步顯現出來，因為這不但壓縮了短期投資者的利潤空間，更為重要的是大大降低了投資者的資金使用效率。

　　另一方面，對普通購房者而言，新政一定程度打破了過去購房者固有的心理定勢和預期。近年北京房價一直保持上漲態勢，今年上半年漲幅加大。在大多數購房者的心裏已然形成定勢：房價必漲，趕緊出手肯定沒問題。在這出手者中，憚於未來房價繼續高攀，勉強搭上購房班車者為數並不在少。

　　七部委新政出臺引發關於房價實實在在的討論，這本身就說明，房價的漲落在很多購房者心目中已經是一個“問題”。這也表明，人們過去的思維定勢和心理預期發生了一定的改變。近期的相關調查數據也顯示，有相當比例的受調查者認為房價可能下跌。這在新政前恐怕是不可想像的。當然，新政的目標並不在讓房價大幅下跌，但客觀上帶來的心理預期對市場帶來的影響卻對未來房價的走勢會產生很大影響。

　　有關部門還表示，近期北京市還將出臺七部委新政在本市的具體實施細則。細則的出臺再次震盪人們的心理定勢和預期，這恐怕是勿庸置疑的。而思維定勢和心理預期的持續震盪將直接作用於市場，作用於房價，房價沒有理由還會像過去那樣理所當然地一路大幅上揚。至少，對於購房者而言，會有理由因此變得更加謹慎，更加理性，而不會簡單“屈從”於“房價必將一路高歌猛進”的“鐵律”。可以預見，在信貸、土地、稅收等一系列現實“組合拳”的作用下，加上人們心理預期和思維定勢的改變，市場的變數將會在未來幾個月內逐漸顯現出來。

　　一言以蔽之，如果新政能夠讓購房者更加趨於理性，讓試圖暴富的投資者卻步，新政的子彈就算沒有虛發，甚至可以說，新政就達到了它預期的目標。理性的市場造就理性的消費者，消費者的理性反之也能促使市場逐漸理性起來。比如對開發商而言，購房者的理性將直接促使開發商理性投資，理性開發，理性營銷。產品供應結構也會發生相應改變而趨於合理。在這種態勢下，房價的理性目標追求不過是“順手摘桃”的事情，而不是簡單地談論房價的高低問題。