綠地集團介入無錫惠山新城項目開發，一度引起業內多種猜測，順馳何以在獲得土地後願意和綠地集團分享？順馳的資金鍊再次受到質疑。昨天兩集團就此事對外發布消息，稱此次合作是雙方“友好協商”的結果，並相信可以實現共贏。順馳中國大股東孫宏斌表示，這也是宏觀調控形勢下的應對策略之一。
5月中旬，綠地集團宣佈其全國化戰略又邁出堅實一步，綠地集團出資8.3億元成功取得無錫惠山一幅760畝的土地，這是綠地集團首度進入長三角重鎮無錫開發房地產項目。值得關注的是，綠地集團獲得開發權的這幅土地是從順馳手中獲得。
無錫惠山新城地塊位於無錫惠山區，在惠山大道和惠山新城之間，距離無錫市中心僅7公里，總面積在1700畝左右。2004年順馳中國控股有限公司以項目公司股權收購方式取得了這幅土地的開發權。引起猜疑的是，在各大企業致力加強土地儲備的時候，順馳中國於今年4月份和綠地達成了合作開發這1700畝土地的協議。
據瞭解，兩巨頭的合作與以往常見的企業間合作開發不同。此次合作開發由兩家公司共同出資組成兩家合資公司，順馳確定案名為“理想城市”的940畝土地上，由順馳主導開發，綠地集團基本不介入，而綠地集團將開發的760畝“綠地老街”項目運作中，順馳基本不介入。
“但這並不如外界所想像的，是順馳在賣地。”順馳中國華東區董事長閔鋒表示，這種相互獨立運作共同開發一個大盤的合作方式，在根本上還是在統一規劃而又各自有自己項目特點的前提下進行的。更主要的是，考慮到合作雙方都是在房地產行業有相當經驗的“強勢”企業，雙方都有自己堅持的開發理念和長期形成的工作經驗，完全合作開發的形式可能需要很長磨合時間。“所以我們選擇這種相對比較獨立的合作方式，但我們的規劃和思路還是會比較一致，開發節奏也會相互配合。”
綠地集團副總裁陸新畲表示，隨着宏觀調控的進展和房地產行業的成熟，企業之間的合作將越來越多，合作的方式也將越來越靈活。無錫項目是綠地集團與順馳中國雙方的第一次合作，但不會是最後一次。未來如果雙方對一個區域的判斷趨同，很可能會繼續合作進行項目開發。