按揭第三套房首付過五成
廣東農行新房貸政策實施細則出臺，貸款購買第二套房首付也要過三成
儘管廣東未被農行總行列入房價上漲過快的地區，但為規避信貸風險，農行廣東省分行近日決定，對貸款購買第三套房者實行嚴厲的房貸管理措施，首付比例提高至50%以上，貸款利率執行基準利率6.12%或適當上浮。這是記者昨日從農行廣東省分行獲悉的。據瞭解，農行總行近日下發了關於調整住房貸款利率的通知。隨後，結合廣州地區的房貸實際情況，農行廣東省分行制定了新房貸政策實施細則。對貸款購買第一套房的而且信用較好的，其首付比例與以前一樣仍為20%；貸款購買第二套房的首付將提高至30%以上；而貸款購買第三套房及以上的，首付比例提高至50%以上。不僅如此，銀行還對同一借款人及其配偶申請第三套個人住房貸款的，實行基準利率6.12%或適當上浮。據悉，即使夫妻用各自的名字貸款購房，也屬“同一借款人”。農行有關人士表示，儘管廣東未被該行總行列入房價上漲過快的地區，但考慮到同時按揭三套住房的客戶，帶給銀行的風險較大，故實行較嚴厲的房貸管理措施。如果借款人的三套住房按揭並不是在同一家銀行辦理，銀行如何知曉呢？農行有關人士解釋，目前人民銀行個人徵信系統徵集了各商業銀行的客戶資信狀況，通過聯網讓各行信息共享。通過該系統以及自身信貸管理系統，農行可方便地查詢到借款人及其配偶已購房屋情況。不過，有業內人士指出，人行個人徵信系統主要是針對信用卡記錄而言，對於貸款買車、綜合消費等信息登記得還不全面。且該系統目前處於試運行階段，有待今年下半年進一步完善。農行實際操作可能面臨一些困難。另據瞭解，廣東工行、中行等尚未對貸款購買第三套住房者提出同樣的要求。但有關人士也表示，銀行對炒房者會適當提高首付比例，執行基準利率。