誰在助推房價瘋漲？

　　短短一年間，一套54萬元的房子就能上躥到86萬元，利潤率高達60%。這樣的“爆炸式增值”，在2003至2004年的上海樓市，是件尋常事。

　　近年來，全國各大中城市的房價紛紛持續上漲。國家統計局統計顯示，2004年全國房價漲幅達14.4%，比上年提高10.6個百分點；今年一季度，房價同比再升12.5個百分點，全國35個大中城市中有34個城市房價還在上漲。

　　面對“狂飆”的房價，人們不禁要問：究竟是什麼助推了房價在節節高漲？

　　幾多瘋狂：房價3年狂漲300%

　　位於上海市盧灣區和徐匯區交界處的瑞金南路地段，可算是市中心區域的核心板塊。記者選取這一板塊上的“申江名園”，追索其近年來的房價攀升軌跡：

　　2001年10月，一期開盤均價約6000元／平方米；

　　2002年底二期開盤均價上升至7000元左右／平方米；

　　2003年底，房價已躍至11000元／平方米；

　　2004年第三季度，均價高達16000元／平方米；

　　2005年3月，其房價已漲至24000元／平方米。

　　不到3年半，這一樓盤的房價瘋漲了300%。如此“高成長性”恰是上海房價的一個縮影。

　　與上海比，近年來北京房價的漲幅雖不算最高，但眼下，京城三環內商品房單價多在萬元左右，看上去雖比上海低，但若按上海小區、樓盤相對較高的建設質量和較低的物業管理費來折算，北京的真實房價會比現在高出一大截。

　　在樓市“新政策”面前，一些相關部門抬出北京有全國最大的公務員羣體、最大的涉外機構、最多白領等“六最”說為其辯白，上海業界也流傳着“9大理由”：世博會的拉動、跨國公司大量進入、海外購買力的強力支撐如此等等，為後市看漲提供支撐。

　　中央黨校研究員曾業松指出，國內經濟的持續發展的確增強了人們的購買力，購房需求越來越多地釋放出來，但無論強調怎樣的理由，誰也不能否認，樓價的瘋長已遠遠超出同期居民可支配收入和消費價格指數的漲幅，與“理性”相距又何止千里！

　　地價、建安、融資諸成本的增加確會導致房價上漲，但絕非主要因素。國土資源部在全國32個主要城市的調研顯示，地價只佔商品房成本的23%，其中北京土地佔商品房成本的22.98%，上海只佔16.15%。

　　上海市經濟管理幹部學院朱林興教授指出，商品房的建設週期一般在2到3年，現在銷售的商品房基本都是兩三年前或在更早的時候，開發商以“協議轉讓”方式獲得的土地，地價並不高，開發成本一般只佔房價的30%左右。所謂“高地價導致高房價”的成本上漲說，顯然不能解釋房價高的原因。