每一次統計局公佈關於房地產的數據都將再度引起人們對房地產的爭論。4月份發改委和國家統計局發佈的一項調查結果繼續了這個趨勢。不過，有趣的是，統計局的數據在每一次的爭論中都是作為由頭，其最後都將落實於房價收入比和城市化率兩個泛泛指標的爭執俗套之中，這一次也不例外。
觀察歷次的房地產爭論，是一種“YES or NO”的是非選擇，說房價高的一定會得到民眾的擁護，說沒有泡沫的必然受開發商的青睞，它更像是一場政治鬥爭而非學術交流。由於基礎統計數字不單泛泛而且口徑不一，任何人都可以選擇有利於自己的數據，任何人也都可以攻擊對方的數據的不可靠性。超越立場鬥爭向統計和分析的改進也許才是房地產市場爭論本應有的平和心態。
兩個俗套
在房地產界，爭論幾乎是不需要藉口的，因為隨處都是機會。今年4月份發改委和國家統計局發佈了一項對全國以及主要35個城市房價和租金等的調查結果：一季度全國房價漲幅9.8%，房屋租賃價格上漲1.9%。這一結果的公佈使得對高房價的爭論再度飆升，從對上海高房價的憂慮向全國二線城市傳染。有關專家據此向媒體表示，目前的房地產問題已經不是局部問題，而是全局性問題。這個判斷的理由是“房屋銷售價格增長高於城鎮居民消費價格增長，而租賃價格低於城鎮居民消費價格增長”。
房價收入比是任何一個房地產記者都耳熟能詳的概念，而針對這個概念，反方，多半也是開發商，也有一個優秀的工具，那就是城市化率，並以此推算住宅的剛性需求非常強大。事實上，大部分人都已經認識到靠房價收入比來作為衡量泡沫的主要指標已經意義不大，因為城市國民收入的統計是針對城市原住民，大量的購買資金和客戶羣卻是流動和區分階層的。
“國民收入作為平均值來計算有時是沒有意義的，因為它沒有考慮到各個階層的收入差異，如果收入差距過大，雖然平均收入高，整體上也是缺乏持續購買能力”，中國社會科學院城市發展與環境研究中心李景國教授分析。同樣，城市化率在李景國看來也是需要慎重看待，“比如，農業縣改為城市轄區後，其人口統計為城市人口，導致城市化率高於實際水平”。
無論以哪種指標來論證，最終都要落實到具體統計數據上。高喊泡沫即將破裂的謝國忠為論證自己的觀點提出和推演了儘可能的證據，但是其家庭負債率數據的準確性受到了明顯的懷疑和批評。顯然我們不僅缺乏詳細數據，而且作為判斷基石的基礎統計數據變數太大。
“政府部門不同的統計數據確實給市場帶來很大困擾”，北京市統計局固定資產投資處處長鄭新說。從北京市來說，政府部門就有三個統計聲音：一個是北京市建委的統計數據，另外統計局還有房地產銷售價格指數和例報。這三個途徑公佈的結果往往是不同的。以今年第一季度為例，建委公佈的銷售價格超過6000元/平米，而統計局的數字為5212元/平米，相差超過1000元。同樣，銷售價格指數顯示北京市房地產價格指數一季度上揚6.5%，實際統計價格上漲11.2%。
統計與分析缺位
由於類似情況，人們對統計數據開始產生懷疑。有媒體甚至撰文指出，“中國房地產業是在靠假數字支撐着，離開了假數字，房地產業恐怕連一天都活不下去。”實際上，由於統計局公佈的銷售價格比建委的低，統計局的數據在網上遭到了怒氣衝衝的民眾的質疑和批評。
不過事情也不是想像中的這麼簡單。鄭新認為，政府的房地產統計嚴格來講是開發統計，不是房地產市場統計，是為政府經濟工作決策提供依據。統計局與建委數據的差異是由於統計對象不同，統計局針對的是已竣工項目，建委的價格統計是期房銷售價格。至於6.5%與11.2%的差別，本來就是不同的概念，6.5%是銷售價格上漲指數，只不過媒體在公佈的時候把“指數”這兩個字刪除了，造成了誤導。
統計工作的改進已經逐步進展。從2000年開始，建設部和國家統計局幾乎每年都要發文要求加強房地產統計工作。北京市統計局在今年1月份開始對數據分類公佈。以後的發佈方式預計將更加詳細，甚至細分到不同區和不同環線區域內價格的變化，“統計不見得一定要在報竣工之後，這樣可避免信息滯後性，國家統計局也認識到這些問題，正準備改進”，鄭新說。
統計的問題顯而易見，但判斷也不完全依靠直接數字。虎傑投資諮詢公司首席分析師張寅認為，房地產判斷除了直接指標之外，還有間接和旁類指標。住宅購買需求的分析可以從人口等數據上參考，“現在的問題是大家是否能圍繞富有建設性的問題來討論，而不是虛無主義和互相視為敵對般的人身攻擊。”
如張寅所說，在近一年多的房地產泡沫爭論中，我們不難發現，爭論完全圍繞在學者和開發商之間展開。知識分子幾乎都不例外地表明自己是站在民眾的立場上攻擊房地產泡沫，開發商則是被視為“暴利之徒”和“奸商”。作為市場資訊提供者和評判者的分析師到哪裏去了？
“我毫不懷疑，在這次爭論之後，中國的房地產統計和分析將會上一個臺階”，張寅說，“因為現在吹牛和批評別人的人，在隨後的事實到來時將無話可說。”