-增加土地供應能力是長期控制房價的不二法門

　　目前，中國正在經歷世界上最快的城市化過程，而且人口向沿海大城市聚集是不可避免的趨勢。在此情況下，要長期控制商品房價格，唯一有效的方式就是增加住宅供應量。

　　房價並不是開發商可以單方面決定的，而是市場供求競爭的結果。在增加供應量的同時，打擊投機行為，控制空置率，市場供求關係就會自然調低均衡價格。而無視市場規律，堅持走高價路線的開發商，將會遭到市場最無情的懲罰，直至被淘汰出局。

　　房屋供應的最大瓶頸是土地供應，而土地供應的最大瓶頸是基礎設施建設。從國際社會的經驗可以看出，即使在紐約這樣的大城市周邊，也有着大量的低價土地，但是這些土地並不能直接納入城市版圖，因為對城市來說，重要的不是“土地”，而是“熟地”或者說“經過初級開發的土地”，後者意味着需要成熟的市政配套和周邊的就業機會。

　　有許多人將房價上漲歸咎於政府收緊土地供應，其實是不理解這二者之間的區別。即使政府完全敞開供應土地，也並不意味着馬上就有大片土地可以進入開發。

　　土地開發需要投入。人口聚集帶動經濟增長，經濟增長帶動財政收入，財政收入帶動土地開發，這個循環的結果就是，土地開發永遠落後於人口聚集，房價要想降下來是非常困難的。

　　要改變這個次序，就需要在人口聚集的同時啓動土地開發，這就需要預先的投資。目前基礎設施建設、土地開發的重任主要是由政府獨自承擔的，這導致政府的壓力太大，應該讓民間資本分擔一部分。

　　為了解決這個難題，土地一級市場可以考慮在政府的指導下逐步放開，引入民間資本，有前瞻性地增加土地供應。

　　此外，由於歷史的原因，現在城市中有不少可供利用的存量土地，比如有一些開發商已經取得土地卻缺少資金進行開發，比如在城市的中心區有一些經濟價值相對較低的工廠。

　　因此有必要鼓勵房地產行業的合作，盤活存量土地資源，並調整城市中心區功能。啓動存量土地比新開發土地成本更低、見效更快，對於增加供應、平抑房價有着不可取代的作用。

　　最後，也必須看到，一些地方為了建設花園城市，提升城市形象，在城市中心區建大面積的廣場、綠地，在規劃上對容積率作出了非常嚴格的限制。這些出發點可能都是良好的，但是相對來說，解決市民的居住問題是更為迫切的需要。

　　所以國家主管部門有必要對各地的城市規劃予以更多的指導，把最重要的城市功能放在首位。同時建設部“節能省地住宅”的提出非常適時，對於解決未來住宅的供需矛盾，具有深遠的意義。應該按照這一思路，適度提高城市中心區容積率，更集約和節約地使用土地，提高資源的運用效率。而開發商尤其是優秀開發商，也應該意識到自身的社會責任，在小區規劃時應將如何節約利用土地作為一個重點考慮的問題。