不斷加強的宏觀調控到現在已經產生了明顯的作用，以上海為典型的長三角地帶的樓市已經受到強烈衝擊。據報道，近期上海房價持續大幅下跌，上一週新房均價比前一週又下跌了近15%，突破了7000元/平方米的大關。一直處於穩健發展狀態的無錫樓市也沒有置身事外，在宏觀調控不斷加大背景下，今年一季度，二手房總成交面積64萬平方米，同比下降10%；成交商品房72.1平方米，同比下降13.4%，核准新增上市預售的商品房102萬平方米，同比下降了25%。在這樣的形勢下，無論是購房者還是開發商都比以往任何時候更加關心一個問題——無錫樓市何去何從？近日，筆者在展開調查採訪後，梳理出業界共識的幾個核心觀點。

　　核心觀點一消費潛量仍很大，增量會超過去年

　　分析樓市的總體走勢，首先要面對的是市場消費容量間題，這事實上也是事關樓市發展最本質的問題。筆者在採訪中發現，絕大多數業界人士都對無錫市場容量抱有不容置疑的信心，支撐這一信念的最關鍵的原因有：一是無錫人所具備的，而且還在不斷提高的消費能力，以及客觀存在的改變居住條件的強烈願望；二是舊城改造，通過拆遷，市民不僅實現廠住房面積的擴大，同時也實現了居住條件的全面提升；三是城市化進程不斷提速的無錫所表現出來的人口擴張能力。業內人土許先生舉列說，無錫西區、副中心區由於上市的新盤較多，成為漲幅最高的區域，房價分別為4904元／平方米和5475元／平方米，其它幾個片區的二手房價格均在3000元／平方米上下，今年一季度商品住宅均值為4013元／平方米，比去年四季度增長6.98%。目前消費的潛在需求中其中一個關鍵原因就是外地置業者越來越多，這反映了無錫購房的真實需求。但筆者瞭解到今年無錫商品房的上市總量將會超過去年，市區上市量近500萬平方米，加上往年剩餘的商品房市場總量可達800萬平方米，充足的供應量將會對後期的房價回落起決定性作用。這是因為在宏觀調控的大背景下，許多市民正處於持幣觀望狀態。

　　核心觀點二宏觀調控仍會加強無錫應因地制宜

　　樓市去年是政策年，今年是降溫年。如今，無錫房地產業界的共識是：國家宏觀調控不但不會削弱，而且會進一步落實。業內人士錢總認為，今年國家宏觀調控還會持續增強。金融加息，加速經濟房建設，行政負責制等經濟、行政、法律手段都會加強，上海等外地執行的增收營業稅等控制投機行為的手段，同樣可能被無錫採用。基於無錫樓市相對穩健的格局，政策在無錫的剛性力度不會那麼大。相對於外地開發商對國家政策的反應，無錫開發商的心態表現得更加穩健，更加寬容。業內人士王總認為，國家宏觀調控的方向是保持房地產市場的健康發展，出臺這麼多政策，一是因為，房地產行業過快發展，國家能源跟不上，二是客觀上也是構建和諧社會的需要。他認為，這種階段性的政策凋整很正常，現在開發商的絕對數量太大了，通過調控，抬高了開發商進入市場的門檻，有利於市場發展，雖然多數開發商對國家的政策表示了理解，但他們同時認為，政策不能搞“—刀切”，無錫更應因地制宜，不要到頭來增加了市民的購房壓力。

　　核心觀點三房價仍會小幅上漲，搶地的局面會扭轉

　　不管是開發商還是購房者當前關注的落腳點都是房價。如今，無錫購房者持幣觀望也是出於對房價預期的變化。那麼，無錫房價會下跌嗎?答案几乎是清一色的否定，就是購房者自身更多的也是持否定態度。

　　日前，筆者在幾個售樓處隨機進行一次調查，發現逾6成的人認為“無錫房價不會跌”。接受採訪的業界人士普遍認為，無錫的房價還會漲，但漲幅不可能像以前那麼大。一些業內人士分析，無錫4000元／平方米以上的房子，可能會遇到更大的消費阻力。但也有業內人士認為，越是高價房對房價的敏感性越弱，這是因為高端消費者對房價不敏感。相反普通商品房會面臨更現實的價格考驗。營銷總監吳先生則從另一側面說明了他對房價的理解，他說，從總體上講，國家控制房價，不要它大升的同時，也不希望大跌，像無錫這樣房價本就不高的城市，地方政府更是不可能讓房價大跌。地價自然是開發商更關心的話題，吳先生分析，由於國家政策不斷加強，消費者觀望心態加大，開發商的預期也正發生變化，因此，今年接下來，開發商對拿地會顯得更謹慎，搶地的局面會得以扭轉。

　　核心觀點四開發商更要務實，提高資源整合能力

　　近年來，消費者、開發商越來越成熟，越來越理性已經成為不爭的事實。加上當前的樓市整體大背景下，成熟的開發商要怎麼做?

　　許多開發商都認為，現房消費的時代很快就要到來，這客觀上要求開發商要提前熱身，就要以更務實的態度開發。業內人士林總說，房地產業要樹立發展三大理念：一是要品牌，二是要堅持誠信立業、三是要很好的物業支撐產品。他說，務實的開發商都要有社會責任感，開發的產品要經得起時間的考驗。他還舉例說到概念地產問題，他認為，樓盤有概念，做出自己的特色來是需要的，問題是要腳踏實地，要根據樓盤的自身資源優勢把概念做足，落到實處。

　　筆者認為，無錫目前無論是建設施工面積還是新開工面積，都已接近去年全年的60%，許多樓盤已經生成，開發格局已定，在上市量超過去年的情況下，開發商在進一步提高產品品質的同時，在消費者持幣觀望的情況下，開發商要更多地與消費者互動，讓產品更透明。另外，開發商在做好樓盤自身配套的同時，特別要注重提高整合城市資源的能力，讓業主更充分享用樓盤周邊已形成的城市資源，從而得到更多的樓盤附加值。