國務院辦公廳轉發中央七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》，涉及面之廣，力度之猛前所未有。引起市場的廣泛關注。金地集團董事長凌克昨日在接受搜房網專訪時表示，對於金地集團這樣經營穩健、注重品牌、着眼於長遠發展的企業來說，本次政策的出臺從長遠來看應該是利好消息，對大的房地產企業來說，穩定是“金”。
搜房網：作為一系列的政策的延續，您怎麼看待此次七部委發出的《意見》？
凌克董事長：這次的發文是對此前“國八條”、“新八條”的一個補充和細化。國務院的文件充分肯定了房地產業作為國民經濟的支柱地位。毫無疑問，國家進行調控的根本目的並不是要打壓房地產業的發展，而是要引導房地產業持續健康地發展。這對房地產企業來說應該是個長期利好的消息，因為只有市場環境健康穩定，企業才能持續健康地發展。這也是像金地這種優秀企業所期望的市場環境，因為對大的房地產企業來說，穩定是“金”。
搜房網：秉承一系列政策，此次《意見》繼續強調要加大在房價上漲過快地區的中低價位普通商品住房和經濟適用住房的供應。同時，第一次鮮明指出要嚴格控制低密度、高檔住房的建設,請談談您的看法。
凌克：這對穩定房價，滿足廣大人民羣眾的基本住房需求是非常有利的，金地非常擁護的。從長遠來看，此項政策對市場的持續健康發展也是有益的。金地從走出深圳之後就一直堅持以中檔住房為主的戰略思想，目前在開發和待開發的項目也大多屬於中等檔次，因此國家對高檔住房的限制措施對金地並沒有明顯影響。今後金地仍會順應市場的需要，遵從國家政策的指導，繼續為市場提供優質產品。
搜房網：那麼政策的出臺對公司財務會產生什麼影響呢？
凌克：金地的目標客戶一直以中檔自住用房為主，所以公司的樓盤的銷售一直非常理想。公司4月份之後有3個項目開盤，分別在武漢、上海和東莞，三個項目的銷售情況都非常順利，武漢格林小城開盤當天成交率達96%，上海未來域開盤當天認購率即超過85%。公司一季度主營業務收入比去年同期增長58.9%，所以凌董事長對公司今年實現30%的增長目標非常有信心。
搜房網：打擊房地產市場中的投機行為，限制炒房是此次系列政策的一貫重點，您對本次《意見》中的相關政策有何看法？
凌克：政策打擊的是房地產市場中的投機行為，不是正常的消費行為。金地歷來不支持炒房，在客戶認購之後拒絕辦理更名手續，所以炒樓團對金地的房子無法下手，金地也不依賴他們而生存，相反，金地支持打擊投機。因此購買金地產品的客戶大多是以居住為主要目的。根據初步統計，在上海這類客戶的比例達到了80%以上，在武漢和東莞等城市更達到了90%以上。
搜房網：《意見》中對規範房地產企業行為也提出了一些具體的措施，包括嚴格土地管理和打擊囤積土地等行為。對金地會有多少影響呢？
凌克：在企業行為規範之後，房地企業在市場上拼的就真正是經營和管理能力。金地歡迎這種公平規範的競爭環境。在土地問題上，金地的政策是要提高土地儲備的開發效率，進一步提高公司的資產週轉率。因此金地不會去做囤積土地，從中牟利的事。
搜房網：本次政策提出了要“加強房地產信貸管理，防範金融風險”。你對此怎麼看？
凌克：這個政策偏重於監管部門對商業銀行的政策引導，即通過經濟手段而不是搞“一刀切”。金地集團作為各商業銀行的優質客戶，一直受到銀行的大力支持。5月12日，金地集團剛剛獲得了中國建設銀行總行頒發的“房地產守信與穩健企業”稱號，金地也是深圳市唯一一家獲此殊榮的房地產企業。建行將與獲此稱號的全國25家優質房地產企業進行全國戰略合作，加大支持的力度，這充分體現了金地的價值及抗風險能力。金地還獲得了其它多個商業銀行在信貸額度、利率以及審批等多方面的優惠。
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