溫州投資者眼中的新政

近期在網上炒得火熱的有關17名溫州人在上海拋售258套房源的消息因為沾了“溫州炒房團”一詞而尤其刺激眼球，文章的結論是：溫州人開始大量拋售房源。在隨後的跟貼中，幾乎是眾口一詞的表述：溫州人活該，倒霉的時候到了！站在市民的角度尤其是目前還沒能買得起房的市民，我能理解他們的心情。但從專業的角度，我覺得這不是一則負責任的報道。

從調控供應轉向調控需求，七部委新政出臺的意圖很明顯：增大投資特別是投機者的炒房成本，讓虛火過旺的樓市迴歸理性。從市場表現來看，新政確實已在起作用，樓市交易量驟降，投資熱迅速降溫。但要像某些人所說的，新政實施後會讓房價一落千丈，我只能說，至少在短期內，還只是一部分人美好的願望。

作為國內房產投資的生力軍，溫州人一直被業內外所關注。瞭解新政後溫州投資者的心理動向，無疑能在某種程度上反映投資者目前的心態。因為在溫州從事房地產傳媒的緣故，我得以長期近距離接觸溫州投資者。在與他們的日常交流中特別是近期的聯繫中，我找不到拋盤客應有的跡象。房展會和樓盤推介會上依然少不了他們的身影，有品質好的樓盤照舊買單。按照他們的表述，這時候十幾個人手裏如果還握有兩百多套房子，除非他們手裏的錢無處花，要不然他們就不是溫州人，或者準確地說，他們根本就不能代表以善於投資理財著稱的溫州投資者。當然，樓市投資有風險，有輸有贏很正常，但以小部分不堪資金和心理壓力的投資者賣掉一些樓盤，就將其說成溫州投資者開始大量恐慌性拋盤顯然有斷章取義之嫌。

而據筆者瞭解，早在央行第一次加息開始，部分精明的溫州投資者就嗅到了加緊調控的氣息，之後開始有意識地調整自己的投資策略，包括收縮短期投資，做好中長線投資的準備。對於日前七部委出臺的新政，他們認為這只是前期調控政策的延續，目的在於進一步擠壓虛高的泡沫，接下來是真正意義上的投資，而不是短線買進賣出。和許多溫州人一樣，他們天性就喜歡投資上海的物業，樓市目前雖有起伏，但長期依然看好。因此，七部委新政出臺後溫州投資者恐慌性大量拋盤的說法是經不起推敲的。

可供佐證的情況是，溫州本地樓市因為土地稀缺和供應有限，目前市中心房價已摸高至11000至15000元。今年1月，溫州市政府出臺期房限轉政策。在實施期的3月，交易量大幅下降，之後的4月、5月，房產交易幾陷停滯狀態，七部委新政出臺後，市場觀望氛圍愈加濃厚。儘管交易行情看淡，但到目前為止（離新政實施不到10日），溫州房價並未出現大的鬆動，這點在部分優質房源上表現得尤為明顯，市場上掛牌房源也沒出現預期中的大幅增加。對此，溫州業界認為，一方面由於溫州民資雄厚，溫州投資者抗跌能力較強；另一方面也是投資者對後市依然看好的緣故。一名投資者給筆者算了一筆帳：按照此前投資上海的溫州人以均價六七千元購進的樓盤，現已普漲至一萬二三，就算價格降個兩三千，還是虧不了，頂多是賺多賺少的問題。