雖然5月11日發佈的房產政策並沒有直接針對新房市場，但過去的一週內的上海樓市新盤成交情況卻很明顯的體現出了政策的影響力，從各區域新盤的銷售情況來看，成交量下降還是明顯的，市場觀望氣氛濃厚。

　　記者連日來跟蹤網上房地產的數據顯示，從5月11日起，扣除合同撤銷的因素後，每日實際成交均不足300套，全部19個區內幾乎每天都有一兩個地區出現零成交的紀錄。雖然成交量緊縮，但從數字來看，連續一週多時間以來，成交數字卻保持了相對的平穩，成交套數基本維持在250套以上水平，除了雙休日有所下降外，整體波動幅度並不明顯。

　　另一方面，住宅的成交價卻在逐日走低。從成交區域來看，成交量較大的幾個區分別是閔行、浦東、寶山、松江等，郊區樓盤已經成為如今樓盤成交的主體，市郊樓盤的比重不斷加大把成交均價不斷拉低。

　　業內人士表示：這種狀況的出現是投資客撤出市場的結果。

　　事實上，目前已經很難在新盤的售樓現場看到投資客的身影。浦東一樓盤開發商告訴記者，他們樓盤之前的銷售過程中一般會有5成左右的投資客，而這一數字在周邊同類型樓盤中並不算高，而目前買房子的人可以說全是自住的了。該開發商表示，雖然目前樓盤銷售困難，但小區內幾套定價最高的景觀房卻早以售完，由於目前買房者往往出於自住需求，所以往往會選擇位置比較好的房子，這與之前投資客的行為截然不同。

　　松江三湘四季花城銷售人員同樣表示，在他們銷售出去的全部房源中，幾乎看不到任何投資者的影子。“我們所遇到的唯一一名溫州人，也是因為孩子在松江大學城讀書而買的房子。”該樓盤的一位負責人表示。

　　與投資客撤離幾乎同時的是自住消費者的觀望，記者瞭解到，相當多曾經不用擔心銷售的樓盤在政策出臺後的這一個多星期內沒有賣掉過一套。銷售業績長時間掛零的樓盤甚至包括本市一些頗具知名度的開發商旗下的大盤。與此同時，開發商同樣在觀望。部分準備在近期開盤的樓盤已經多次推遲開盤時間或是將推的房源數量縮減。而對於已經開盤的開發商來說，他們似乎還沒有找到什麼應對良策。一樓盤開發商表示，目前他們幾乎已經停止了全部宣傳活動，“暫時先看一看”，他們認為，在目前市場狀況下，即使投入精力做宣傳也是無濟於事。而如果一段時間後市場仍然沒有改善，那麼他們將會對於樓盤售價做出適當的調整。

　　據瞭解，雖然目前樓盤定價不變，但實際成交價往往比對外宣稱的樓盤均價低一些。開發商目前擔心的是，一旦後期樓盤降價，已經購買樓盤的消費者將會出現不平衡心態，從而陷入更為棘手的困境。

　　對於這一連串的調控“新政”，部分開發商明顯缺乏心理準備。一家開發企業剛剛在年初高價拿下一塊土地，幾個月之後，當初的喜悅被目前的棘手狀況所取代。公司老總有些焦慮的表示，現在公司的在售樓盤銷售不佳，而鉅額土地款卻要按期交付，當初的計劃已經被打亂。

　　實際上，不單是上海，由於5月11日七部委政策的出臺針對的是全國範圍，對於本土開發商在外地的項目也造成了相當大的壓力。上海珠江投資公司總經理賀大川表示，一些地區的房地產市場本來就沒有繁榮起來，目前的政策之下，發展內地的房產市場就變得更加困難，而開發商的經營難度也就被再次放大。據記者瞭解，如何緩解資金壓力已經被提上了各家開發商的議事日程。

　　從近期政策的內容來看，穩定房價無疑是調控的主要目的，政策出臺之後，效果的顯現幾乎是即時就反映了出來。業內人士指出，很難判斷目前投資者的消失是暫時的觀望還是完全撤離房產市場。