近年來全國房地產上漲過快，從2000年至今始終以兩位數的速度增長，很多跡象表明市民中已出現盲目跟漲、投機的苗頭。曾幾何時，精明挑剔的上海人變得粗枝大葉起來，不論地段如何，配套的公共交通、商業服務能否跟上，凡是均價5000元以下的樓盤前統統都排上了長隊。北京的房價也高得有點離譜，2004年北京CBD地區的商業物業銷售報價以2萬-3萬元/平方米居多，2005年部分商務區的報價也已達到6萬-10萬元/平方米了。房價高漲和負利率，極大地刺激了企業和老百姓的投資熱情，然而個人理財的“精明選擇”未必能帶來理想的回報。
經濟學中的“選美效應”和“冤大頭理論”就說明了個人理性如何演變成羣體不理性。凱恩斯曾經有過比喻，在選美比賽中，評選者要進行公眾投票，因為評選者會顧及自己的利益(比如，如果他的評選結果和最後結果相同會獲得一筆獎金)，他的投票就不可能以自己的愛好作為惟一標準。
凱恩斯說“每個參加者必須挑選的並非他自己認為最漂亮的面孔，而是他認為最能吸引其他參加者注意力的面孔，其他參加者也正以同樣的方式考慮這個問題。”當每個人把別人考慮問題的方式當成自己的思考方式的時候，這種理性就已經轉變為不理性了。比如當別人都買房子的時候，你不買房子就會覺得吃虧了。
因為別人都買房子，房子漲價了，再把房子出賣或出租，別人賺錢了，而你落後了，沒有買房子，錢放在手裏就會繼續貶值。
查爾斯·麥基寫的《異常流行的幻想與芸芸眾生的瘋狂》一書中曾說過：“每個時代都有其特有的愚蠢的事情。當制訂計劃、方案或編織幻想時，在受到利益的貪慾和尋求刺激的需求，或僅僅是受到模仿力量的驅使的情況下，就會有愚蠢的事情發生。一旦陷入到這些貪慾和需求中，愚蠢的事情就具有了瘋狂的野性……”投資房產本來是一種理財方式，但如果大家都選擇這一種方式，個人理財就可能演變成一場惡意的遊戲。很多人寧願在高價位入市，表面上看，只有“冤大頭”才會這樣做，然而當人們的羣體不理性被髮動起來以後，人們相信只要還有更大的冤大頭，那麼這個冤大頭就值得當。
這場遊戲一旦開始，誰也無法不被倦入其中，當兵敗如山倒的炒作大軍迎面而來時，你如果想做“中流砥柱”，就會被踩成肉餅。當人人都自顧不暇，變成逐食的魚蝦時，就只有心中祈禱政府部門“看得見的手”。2005年3月底以來，國務院出臺了3部“八條意見”。3月底，第一個“八條”指出“把穩定房價提高到政治高度……”特別是剛剛過去的5月11日，七部委發佈的“意見”目標直指期房炒作。
這是老百姓的又一福音，是針對樓市投機行為的措施，對遏止一場惡意的遊戲有直接的幫助。當然還應看到，房價高漲原因很多，不是一兩項政策措施在短時間內能扭轉的。穩定房價是長期的政策目標，需要建立一整套管理系統和風險防範系統，還有很長的路要走。