35萬元20年貸款，基準利率房貸比公積金每月多交334.49元
3月21日下午，北京住房公積金管理中心證實，自3月17日起，個人住房公積金貸款的利率上調0.18%，即4.41%，這比此次央行調高個人住房商業貸款利率的幅度稍低。
2005年旺銷樓盤實際上，央行去年首次調息時個人商業貸款和公積金貸款利率的上漲幅度就存在差別，前者提高了0.27%，後者僅提高了0.18%.此次調整後的個人住房商業貸款利率最低上調0.2%，上不封頂，而公積金貸款的利率只上漲了0.18%.
昨天，建行確定原則上執行基準利率6.12%，上調比例為0.81%.鏈家市場人士計算，根據建行一筆35萬元的20年貸款(等額本息)計算可以看到，個人住房商業貸款的月還款額從首次加息前的2317.59元上升到目前的2531.80元，增加了214.21元/月；公積金月還款額則從首次加息前的2130.16元上升到2197.31元，僅增加了67.15元/月。公積金貸款與個人商業房貸相比，購房者支付的本息總額差距已明顯拉大。
據瞭解，提息後北京住房公積金的自由還款方式不受限制，因此，公積金貸款也優勢突顯，預計未來更多的購房者將選擇公積金貸款。