已經意識到市場會變化，但沒想到變化來的如此之快。

　　買房熱潮的突然冷卻讓開發商多少有點難以適應：已經逐漸習慣“朝南坐”的開發商發現，代表主動權的這支棒子正逐漸滑向購房人手中。忐忑不安的心理開始蔓延，狂熱的高利潤預期開始調整，資金回籠的擔憂越來越深刻。

　　購房人的買房熱情空前下降。上海搜狐·焦點房地產網的萬人大調查發現，近8成人暫緩置業計劃。在買賣雙方的博弈中，開發商的價格預期正在悄然改變，第四季度價格出現明顯回落成為共識。

　　在採訪中，記者發現這種認知並非代表開發商的價格防線將“全面潰敗”，而是代表開發商在接下來幾個月中將採取更明確的行動：願意撐到明年的開始打定主意期待回暖；認為無力支撐或者不願繼續支撐的開發商則會選擇調價。

　　開發商定價體系鬆動

　　4月份上海樓市形勢已發出明顯警示訊號，二手房交易量驟然減少超過50%，一手房成交量也減少了近一半，退房現象也越來越多。下一步棋如何走？對於高位推盤的開發商來說，接受方方房產工作室胡宗亙的建議似乎仍很困難。

　　價格“修正”已成必然

　　“但房地產市場畢竟是比較市場化的產業，他們不可能形成完善的價格聯盟。”第一中國房地產集團鮑滋元表示，房產商最終還是要靠自己的策略把房子賣掉，而最直接最有效的促銷手段就是降價格。事實上，從4月下旬開始，已經陸陸續續有一些樓盤出現了後期開盤價低於前期的現象。雖然策略性地降價並沒有帶來銷售業績的大幅度增長，但也明顯好於一些堅守價格防線的樓盤。

　　四季度將是市場低谷

　　未來上海樓市將會怎樣？答案似乎是明確的：經過這一輪調控，房價將回歸理性，樓市也將穩定健康可持續發展。而答案似乎又是模糊的：這一輪調控的底線在哪裏？樓價需要倒退多深才能扎穩馬步？