自今年3月17日上海開徵房產營業稅以來，一系列的調控政策相繼出臺，震撼了投資客，使得投資客大量拋售房源，不敢再輕易出手買進。儘管如此，上海房價在數據統計上還沒有明顯變化，這樣的背景下，中央從“國八條”到“新國八條”，再到剛剛出爐的“購房2年內轉手要徵收營業稅”政策一一齣爐。
近日，國務院辦公廳在轉發建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》中指出，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。而現行稅收政策對營業稅繳納的要求是，個人購買自用一年以上的普通住房出售時免徵營業稅，不足一年的差額徵收。不難發現，住房轉讓環節營業稅政策的調整，主要目的在於增加短期炒作成本，遏制投機炒作。
《意見》還提出，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。實行實名制購房，推行商品房預售合同網上即時備案，防範私下交易行為。而對以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，則提供了許多優惠政策，如個人購買自用普通住房，減半徵收契稅；個人擁有的普通住房轉讓時免徵土地增值稅；個人出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價購房的，視新房價值全部或部分免徵個人所得稅，自用5年以上並且是家庭唯一生活用房轉讓時免徵個人所得稅。
“總體來看，在經歷這幾年房價的大漲之後，消費者對房價基本抱以觀望態度。隨着政府方面一系列‘組合拳’的推出及加強住房制度的改革和大力推進中低價配套商品房和廉租房制度的完善，擠壓了投資客的過度投機行為。”有業內人士表示，在接下來的時間裏，維護社會的穩定和房產市場的健康發展，抑制投機炒房行為將成為政府相當長一段時間內的調控重點，投機炒房者的日子將會越來越難過。