非交易類跨行轉按揭浮出水面
在來勢迅猛的房貸新政作用下，銀行不得不開始重新審視和佈置自己的房貸策略，一些全新的住房貸款業務也開始撩起面紗。日前，一條讓業界頗為關注的消息在杭州見諸報端：即便你的二手房沒有交易，你的相應按揭貸款也可以實現跨行轉按揭。記者瞭解到，目前南京乃至江蘇各市還未有明朗的消息證實這項新業務的推出，但業內人士認為，房貸市場競爭激烈的江蘇，銀行業很快也會有相關的反應。
不滿貸款銀行可“炒”掉
據瞭解，深圳發展銀行杭州分行日前宣佈全面推出個人住房貸款跨行轉按揭業務。其中一個令人耳目一新的服務就是“非交易類跨行轉按揭”，簡單地講就是如果現在你對按揭貸款的銀行不滿意，你完全可以“炒”掉它，再去找一個新“東家”。而此前，國內不少銀行均已推出了跨行轉按揭業務，不過相對於此番深發展的這項新業務，老的跨行轉按揭業務都只是針對二手房的交易推出的，需要發生交易行為。
低利率成“炒銀行”前提
據悉，深發展在杭州推出的全新個人住房貸款跨行轉按揭業務，消費者無論是在哪一家銀行辦理的個人住房貸款按揭，都可以轉到深發展，並獲得深發展提供的“一站式”金融服務，如信用卡、銀行保管箱、繳費一本通賬戶等多項個人理財增值服務，在轉的過程中還可以有獲得更多貸款的機會。
據瞭解，相對於大多數銀行來說，目前，深圳發展銀行的貸款政策比較優惠，這也是該行推出非交易類跨行轉按揭的前提。目前該行二手房按揭最低首付仍為二成，貸款期限最長可達30年，大部分業務的貸款利率是基準利率的九折。
“單相思”還得有人憐憫
可以預見的是深發展新業務將很能討老百姓歡喜，但轉按揭過程中無法迴避的一個問題，也是跨行轉按揭的最大問題——借款人最初貸款的銀行願不願意合作？分析人士認為，非交易類跨行轉按揭不能規避這個問題。作為中長期貸款，提前還款對銀行的資金安排有很大影響。有業內人士同時表示，跨行轉按揭業務的出現將會促使銀行向提前還貸者收取違約金。也可以說，收取違約金會成為轉按揭發展過程中必然經歷的陣痛。
但問題是，在收取違約金之後，轉按揭還划算嗎？除非一個地區的所有銀行能形成共識，為跨行轉按揭打開方便之門；或者是非銀行界的外力促使銀行在跨行轉按揭上，不得不採取開明態度，就像此前消協、民間人士通過各種途徑，促使銀行房貸某些所謂“霸王條款”的改變一樣。