持幣觀望

　　任興洲(國務院發展研究中心市場經濟研究所所長)：

　　房價漲勢回落

　　日前，國務院發展研究中心發佈了《2005年第一季度中國市場形勢分析及趨勢預測》報告。報告分析預計：2005年第一季度，房地產開發投資增幅回落的速度放慢，供求的結構性矛盾凸顯，價格始終居高不下，商品房的平均銷價繼續以兩位數的速度上漲。

　　全年房地產投資增速將繼續回落，但回落速度趨緩，全年投資增幅將在20%以上。房地產價格漲勢將回落。

　　廣州：黃金週樓市“半睡眠”

　　政府一系列抑制房地產增長過快的宏觀調控政策出臺，給今年“五一”的廣州樓市帶來了一股“冷空氣”，使樓市表現出前所未有的“冷”和“靜”。除了受到宏觀政策的影響外，無論是發展商還是購房者，對黃金週購房消費觀念已發生了變化。

　　正如經緯房產調研部分析顯示一樣，今年“五一”廣州樓市看樓的洶湧人潮已難再現，再現的是相當平靜的市場。看樓客比以往大大減少，以往在售樓部裏面那種人頭湧動的現象在今年的黃金週已成過去式，成交則保持着穩定狀態，黃金週的成交量與平時相差不遠，更沒有出現以往黃金週成交大幅上升或者是某樓盤一枝獨秀的現象。穩中有升的樓價讓不少的消費者，特別是中低階層的消費者，望而卻步；而有一定經濟實力，但又不是非常迫切買房的消費者也只有持幣觀望，這無形中也使樓市進入一種半“睡眠”狀態。

　　寧波：囤地商左右為難

　　記者昨天從寧波市國土資源局獲悉，有關部門正在考慮近期對寧波市閒置土地進行統計，以整肅地產市場，嚴厲打擊可能存在的“囤地”、“炒地”行為。

　　記者在採訪中獲知，囤積土地的現象在寧波存在。一位不願透露姓名的房地產開發商告訴記者，以前開發商會選擇最好的時機動工，以獲取最大的利益，對開發商而言，有土地一切都好辦。現在新政出臺後，以上情況恐怕很難再出現了，如果馬上動工建設，怕利潤不多，但拖得太久又怕土地被收回，所以心裏十分矛盾。

　　“‘囤地’、‘炒地’是引起房價上漲的主要原因之一。”寧波社會科學研究院一位專家在接受記者採訪時這樣說，中央七部門這次聯合推出的新政策，讓囤地商的算盤落空，這迫使開發商在一定期限內必須開工，從而讓囤地行為徹底進入死衚衕。

　　正常增長

　　倪鵬飛(中國社科院城市與房地產經濟研究室副主任)：據估計，今年二、三季度房價還會上漲，但幅度會有所下降，上漲幅度大概在5%左右，期望能夠在第四季度或明年初恢復到3%至5%的正常增長水平。

　　杭州：購房仍搖號

　　據新華社電：5萬多人要買400多套“並不便宜”的房子。近日，杭州某樓盤開發商不得不採取搖號方式來產生這136比1的幸運者。近期國家有關部門整頓房價的“組合拳”頻出，在這樣的形勢下，這一“搖號”事件猶如逆風飛揚，使杭州樓市更增撲朔迷離的色彩。