5月11日，國務院辦公廳轉發了建設部等七部委聯合頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》(以下簡稱“意見”)，旨在打壓樓市短期炒家，遏制炒樓風。特別是禁止期房轉讓和個人購房不足2年轉手須提高營業稅這兩項內容，對炒樓買家和投資買家的打擊尤其大。消息剛傳出，廣州發展商四處打聽求證，市房管局召開地產中介緊急會議，工商銀行部分支行更馬上停辦了二手預售契約轉讓的按揭業務(即“轉按”)，廣州樓市可謂一片肅殺之風。
由於房產新政規定，只有取得房地產證後的房屋才能進行二手交易，所以目前大量已經竣工收樓、卻沒有房地產證的商品房，其如何進行二手交易成為眾業主關心的問題。同時，有業內人士表示，縱觀剛過去的“五一”黃金週，廣州樓市持觀望態度的炒樓和投資買家不在少數，如今房產新政實施，廣州買家的投資需求可能將激降到最低點。
緊急反應
市房管局召開地產中介會議
狠招一：根據建設部等七部委的意見，目前沒有辦理房產證的房屋一律不得轉讓。也就是說，廣州市目前已經竣工驗收、但尚未取得房地產證的商品房，即業主手上只持有預售契約的商品房，房管局不予辦理轉讓登記手續。
根據中介公司的最新消息，房管局昨日招集滿堂紅等中介公司召開緊急會議，傳達了意見的精神。據有關人士的初步估計，目前廣州樓市二手交易中，預售契約的轉讓約佔總成交的20%，看來，受新政影響的商品房約佔目前二手業務的20%，涉及面相當大。
據滿堂紅地產研究部表示，由於廣州二手樓市在最近兩年快速發展，很多近兩年竣工入住的商品房正在大量進入二手市場，但這些商品房實際上有相當部分仍未辦理房地產證，它們大多數的交易都是通過預售契約的轉讓完成。加上由於發展商沒有交足地價等問題而導致業主無法辦理房產證，這種情況在廣州也不少，如今房產新政一齣，這些商品房如何進行二手交易成為廣大業主關心的問題。
而據某按揭公司從業人士透露，工商銀行更作出讓人吃驚的迅速反應，昨天即停止辦理二手預售契約轉讓的按揭業務(即“轉按”)。而中國銀行、農業銀行則表示尚未接到停辦“轉按”的通知，現正在研究“意見”中。
市場憂慮
可能打擊消費者信心
狠招二：根據意見，自2005年6月1日起，國家對住房轉讓環節營業稅政策也有所調整，並嚴格稅收徵管。具體操作是，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
而現行稅收政策對營業稅繳納的要求是，個人購買自用1年以上的普通住房出售時免徵營業稅，不足1年的差額徵收。對比新政，可見新政旨在加大短期炒樓成本，打擊短期炒家。
業內人士表示，由於投資成本的增加使得短線房產投資利潤驟減，這會讓短線炒家進一步退出市場，但對於普通買家來說，特別是在廣州，國家宏觀調控樓市的作用在今年“五一”黃金週表現得非常明顯，一般消費者持觀望的態度居多。
而部分發展商就擔心，這次房產新政的出臺，在打壓炒樓者同時也打擊了消費者對樓市的信心，房產轉手交易稅收的增加，使得消費者購買房產時失去了升值的期望，相信購買力會大受影響。
市場憂慮
可能引發“撻訂”潮
狠招三：意見指出，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續，也就是說，國務院規定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓，一手業主必須在商品房竣工、取得房地產證後才能進行二手交易。
據瞭解，雖與上海、杭州等地的樓市不同，廣州買家以自住為主。根據中介公司的粗略估計，廣州的投資買家在總體買家中非佔絕大部分，但在2003、2004年間，投資型買家的數量增長了將近20%。中介公司表示，是否轉讓期樓大多視乎買家本身，廣州的投資買家轉讓期樓的比例很小，轉讓樓齡5-6年商品房的買家佔大多數。
不過，中原地產拓展總監黃韜表示，禁止期樓轉讓的新政出臺，對於正在或有意在期樓轉讓中賺取差價的短線投資者，絕對是致命打擊，同時大部分投資者看到國家未來將出臺更多的房產新政擠壓房地產泡沫，投資者會審時度勢，認為等候打壓政策過於被動，所以廣州“五一”黃金週出現的投資買家觀望態度，會在新政實施後全面結束，投資者會逐步退出市場。
更有業內人士擔心，“意見”的出臺讓投資者對後市悲觀，“五一”購房的一批投資者可能寧願犧牲訂金而放棄購房，從而出現後“五一”撻訂潮。