從2002年開始，中國商業地產市場迅速升溫，據國家商務部調查資料顯示，僅2003年1～11月，全國商業建設投資額就達到1000億元，2004年裏，國內商業地產市場依舊高昂增長。2005年，我們認為，中國的商業地產市場將主要呈現出以下幾個特點。
從2002年開始，中國商業地產市場迅速升溫，據國家商務部調查資料顯示，僅2003年1～11月，全國商業建設投資額就達到1000億元，2004年裏，國內商業地產市場依舊高昂增長。2005年，我們認為，中國的商業地產市場將主要呈現出以下幾個特點：
一、價格持續上揚
按照我國的國民經濟發展的總要求，到2010年，社會消費品總額將達到8萬億元(RMB)，生產銷售總量為17萬億元(RMB)，而在2003年，國內社會消費品總額約為4.58萬億元(RMB)，如此看來，商業消費仍存在很大的增長空間。此外，伴隨着中國城市化和住宅郊區化進程的不斷加快，新興住宅區對零售物業必也將產生新的需求增長。所以，在一段時間內，商業地產的增長是可預見的。
由於商業地產投資在短期內仍處於高回報階段，所謂“一鋪養三代”的理念對小投資客戶仍具很大吸引力，近階段，市場價格應會繼續上漲。在產品供給類型上，新增商業地產以大型的購物中心和商業街為主，且產品的差異化程度不高。
二、畸形佈局難以迅速改變
國內商業地產不但產品品種雷同，在項目選址上，只關注當前城市繁華地區。在“地段、地段、還是地段”的地產名言下，投資商們對黃金地段的追求近乎狂熱，這就導致了位置優越的地區，商業地產開發過熱、過多。進而導致城市繁華地區不斷拆改，但新興地段無人問津的畸形佈局。在商業發達的日本，商業地產的聖經是“超過20年建設歷史以上的商鋪不能投資”，其中的市場原理就是經過一個較長時間段的城市規劃變動、商圈變遷、產業結構調整，先前的市場優勢可能已經消亡，因而商鋪失去了先前的優勢。此觀點值得國內業界注意。對處於城市轉型期的中國而言，不確定因素髮生的幾率更大，因此在商業地產投資中，關注城市空間發展策略，把握項目選址的前瞻性，才是取得更大市場回報的關鍵。
2004年，國家建設部、商務部聯合通知，要求各地制定完成城市商業網點規劃，避免商業網點重複建設、盲目發展和無序競爭，此舉將對各地的商業地產畸形佈局的改變，產生有利影響，但這將是一個漸進的過程。
三、市場機制亟待健全
如果說商業地產佈局“扎堆”只是表象的話，深層來看