目前中國的市場狀況對歐美投資者來說是一個極好的機會，尤其是現在中國銀行緊縮貸款，使外商感覺到簡直是天賜良機。
近年來，洛克菲勒不斷加速對中國的戰略佈局。
就在與山東久泰簽約前後，有消息傳出，洛克菲勒看上了上海普陀區"生態商務區"。
一旦獲得成功，這就將成為繼2003年洛克菲勒集團正式挺進上海外灘之後，在房地產市場上的又一重大舉動。。。。。。
將使中國房地產更加尷尬
從開發世界級商業娛樂中心——洛克菲勒中心開始，洛克菲勒集團就開始涉足房產業，70多年來，其投資、管理、服務的重大房地產項目遍及全球，例如洛克菲勒中心、時代廣場、BatteryPark、世貿中心等等。而一個多世紀以後，在中國的許多大型房地產投資開發上，“洛克菲勒”的名字又被賦予了不少東方色彩。
3月25日下午，美資背景的蘭馬集團與北京最大的開發商天鴻集團合作，斥巨資拿下了上海普陀"長風生態商務區"2號地塊。而長風2號地塊，也只是上海"生態商務區"項目的一小部分。具體說來，上海普陀區的"生態商務區"規劃，是一個面積達2.2平方公里、總投資約500億元的項目。而這個投資項目，如今正吸引了越來越多的地產大鱷的目光。
早在3月13日下午，一個正在上海蒐羅大項目的豪華外資地產陣營，就造訪了長風地產集團小樓，其目的就是洽談長風"生態商務區"項目。這其中就包括了洛克菲勒國際集團、亞太區華人圈中最大的地產商富頓集團、美國OZHOLDING投資公司、美國JSASIA經紀公司。這些平素難得會聚的全球頂尖級地產大鱷，正是被這500億元投資的大手筆所吸引，聯袂而至。
與此前摩根士丹利、美林等先行的基金、投行零敲碎打地獨行中國地產市場不同，這一次兼有了實業與基金的美資是以"聯盟"的方式出現的，他們準備以"打包"的形式拿下這個投資項目中所有的商業和配套建設。而據洛克菲勒集團的一位高層說，這個"聯合體"將於今、明兩年內正式浮出水面。
自洛克菲勒2003年首入上海之後，其巨大的帶動效應正逐漸體現出來。
前幾年，在中國地產市場呼風喚雨的外資主要來自港、臺及新加坡等東南亞地區，它們倚仗的是對於中國市場的瞭解和文化上的貼近；但是現在的形勢正在發生變化，洛克菲勒進駐後，已經帶動了一大批歐美地產商和零售商進入中國，如具有“總統班底”的卡耐爾基金，已進入上海設立辦事處。
但是，外資地產大鱷進入後的擠壓效應同樣也是不可避免的。
兩年前，洛克菲勒集團含笑而來，而曾為香港頂級地產開發商代表人物之一的李兆基卻拂袖而去，這樣的場景很可能將繼續上演。而在目前肅殺風緊的地產市場上，那些原本依靠銀行融資的中小地產商則將面臨着一個越來越困難的境地。
對於在房地產市場上帶來的刺激作用，洛克菲勒集團也很清楚，因此他們正變得越來越謹慎，而他們之所以選擇聯盟團隊的方式進來，也正是希望能與合作者風險共擔，利益共享。但是有關方面專家卻認為，外資的介入，會客觀上成為當前"高位"市場的接盤者，這些投資也將成為房價繼續推高的一個重要因素。
由此，本來在政策、需求和炒作等因素下痛苦輾轉的中國房地產市場，如今又強勢嵌入了一個外資因素，它到底將何去何從呢？