飆升的房價如何回穩，甚至小幅回落，已成滬大小官員當前最重要的政治任務
在中央和上海市政府的一系列調控政策出臺後，一直高漲的上海樓市疲態盡現。記者最近觀察發現，購房者觀望氛圍漸趨濃厚，許多炒家也放下高姿態，主動與買家接觸，使購房者在價格上有了更多的商量餘地。一部分炒家深恐在前景明朗之前落下半拍，急於落袋為安，致使二手房的拋盤量激增。上海樓市的拐點已隱約可見。
漲幅放緩
據上海二手房指數辦公室最近統計顯示，3月上海二手房指數為1669點，比上月上升58點，環比增長3.6%。3月上旬二手房市場依舊活躍，但從中下旬開始，各項調控政策效應開始體現，房價漲幅速度放緩，市場觀望氣氛較濃。
3月份，針對炒房的金融、財稅政策相繼出臺，各項調控政策的執行，增加了投機炒作成本，減少了炒作機會，從而在一定程度上抑制了二手房的投機需求。
受此影響，買賣雙方心理開始進一步調整。
據上海二手房指數樣本單位中介機構反映，前段時間部分房屋成交價高於掛牌價的典型賣方市場正逐漸發生變化。從3月下旬開始，部分地區交易量有所萎縮，二手房轉手速度減緩，買賣雙方進入觀望期，一些賣家已主動降低掛牌價以求接近實際市場需求。因此，預計後期買賣關係將有進一步調整。
近期，上海市各級領導也將注意力集中在房地產上，上海市政府發言人焦揚在最近的新聞發佈會上表示，上海從市委書記、市長到下面的各級領導幹部，都在按中央精神努力採取措施給房價降溫。不過，上海的房價已飆升到極高的價位，該如何回穩，甚至小幅回落，已成上海大小官員當前最重要的政治任務。
部分炒家急於套現
自央行提高房貸利率以來，上海政府的跟進政策也迅速出臺，在未來將有更多的調控政策出臺的預期下，已經開始讓部分炒房者信心動搖。從上週起，儘管房價還沒有出現大的回落，但讓不少炒房者不得不開始考慮落袋為安。
而在這其中，高價樓盤的投機客尤其坐立不安，二手房網上掛牌數量顯示，高檔物業的拋盤急劇增加。由於銀行收緊貸款，手上有多套房源的投資者明顯感到資金週轉困難，投資風險增大，開始拋售房源。在徐匯、長寧等中心區，一些以高檔房為主的中介門店出現放量現象，多為投資性房產，有的買入只有兩、三個月。
美聯物業上海區域董事劉志忠日前表示，溫州投資者於浦東大量放盤的現象已經出現。受影響較大的可能是單價在每平方米12000元至18000元的房源，但價格不會有太大漲跌。預計今年下半年到明年上半年將會出現集中放盤現象，這有助於緩解供不應求的市場供需情況。
信義房產閔行店的工作人員透露，上個月20日以後，很多投資者陸續將手中的物業掛牌，一些過去的稀缺物業現在市場供應充足。
政策效應有待進一步觀察
不管是徵稅還是加息，上海樓市從目前看來依舊處於慣性運行態勢。記者從幾個大中介公司瞭解的情況是，樓盤的掛牌量有所上升，看房人數開始下降，但房價仍然繼續向上，處於價升量跌的狀態。
3月31日，上海最大的按揭貸款服務公司安家集團提供的上海二手房市場行情統計資料中顯示，3月份上海市中心10個城區的二手房市場均顯示出強勁漲幅，大多數區域都保持了5%左右的漲幅，市中心個別熱點板塊甚至出現了10%以上的上漲。
中國指數研究院副院長陳晟認為，對於上海房地產市場而言，主要看購房者的預期，而這個預期目前還無法確定。
許多業內專家也指出，能對瘋漲的上海樓市起明顯調控效應的無疑需要大幅度增加住宅用地的供應量，緩解房地產的供求關係。3月27日，上海市政府宣佈，針對上海樓市適合普通百姓的樓盤供應太少的狀況，將增大供應面向普通購房者的中低價商品房。今年上海市將新開工配套商品房1000萬平方米、中低價普通商品房1000萬平方米，爭取實現可預售面積2000萬平方米。