●施永青：投資渠道不暢
●潘石屹：土地供應不足
商報訊在以“上海樓市發燒，北京吃不吃藥”為主題的京滬港三地在線論壇上，對北京、上海等地房價上漲快速的問題，香港中原地產總經理施永青和SOHO中國董事長潘石屹分別拋出了“投資渠道不暢”和“土地供應不足”是罪魁禍首的觀點；而且對房貸利率上調抑制房價上漲的作用，兩者均表示不看好。
“資金找不到新的投資途徑，加上房地產現在是高利潤行業，所以都堵在了房地產業。”遠在香港的施永青是通過電話連線參加昨天下午搜狐焦點網舉辦的在線論壇的。隨着近幾年國內經濟的快速增長，財富積累的速度同步加快；但是從投資渠道來說，富餘資金可以選擇的“出口”卻很單一，多數選擇股市，但目前股市卻一直“不景氣”；同時，房地產在很多城市又是方興未艾，自然成為資金“首選的出口”。施永青認為，要想減輕房地產投資過熱，首先要解決投資渠道問題。
對目前業界和媒體關心的國外資本進入國內房地產市場的問題，潘石屹表示更要“警惕”。他認為，這些資金的獲利只能通過房價上漲，所以他們的進入對於房價上漲無疑是火上澆油。而且潘石屹堅持，房價上漲的根源還是“土地供應不足”，是指土地從獲得政府批准到進入實際操作的“有效使用不足”，拆遷難、農用地轉建設用地受限制是兩大政策原因。此外，北京去年“8·３1”過關的288宗土地真正形成有效利用的“幾乎為零”，多因為土地持有方的股權關係混亂等而沒有結果。
至於房貸利率上調的影響力，施永青舉香港的例子說，當時房貸利率從10%上調到20%左右，都沒能阻止當地房價的上漲。潘石屹也認為，利率只是控制房價的“輔助手段”。