新聞來源：鄒玉瑞2005-3-17 9:09:00點擊77次
房價一直是小兩口買房最為關心的話題。不過近幾天，房價問題更是達到空前的高潮。一方面聲音是北京房價還會繼續上漲，另一方面則是政府將會出臺政策抑制房價上漲。對於毫無買房經驗的小兩口來說，房價是漲還是降更是滿頭霧水。
政府欲抑制房價過快上漲
在剛剛結束的兩會上，關於房價漲勢過快的警示不斷被提及。在溫家寶總理的政府工作報告中，明確提出要“重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲”。曾培炎副總理在參加海南團討論會時也指出，目前不少地方房地產價格上漲過快，要警惕出現房地產泡沫。政府高層做出如此明確的判斷，並且發出強烈的降溫信號。
地產大佬打房價“口水戰”
另一方面，在北京城地產大佬也針對房價不斷展開口水戰。有媒體報道，華遠地產老總任志強和SOHO中國總裁潘石屹在一次頒獎時說：今年面臨的最大問題是，如果土地供應量縮減，房價還得持續上升，而這是不正常的上升；另一方面，我們有巨大的需求存在，這個需求足夠支撐中國房地產15年甚至20年的發展。所以，我們估計今年房價的上漲不會低於20%。
房價上漲20%！猶如一顆重磅炸彈落地開花。一時間弄得滿城風雨。隨後，潘石屹、任志強先後在網上發表聲明，沒有說過房價上漲20%的話。
是買是等小兩口被房價搞暈
這樣一來，需要買房的小兩口又開始暈了，房價到底會怎樣呢？北京房價也由此變得撲朔迷離。本報上期報道過的小兩口黎洪東、劉沁雨對目前的買房計劃就有些猶豫不決。黎洪東專程來找記者讓幫他分析一下“房價到底會漲還是會降？現在買房合不合算？”“我現在就像進了迷魂陣似的，根本就不知道該怎麼辦？”
北京房價上漲在合理範圍
確實，黎洪東遭遇的問題是很多購房者同樣需要了解的問題。從目前業內的聲音來看，認為房價要漲的佔據了主流。在北京市建委負責組織召開的“2005年北京市商品房交易管理政策通報會”上，北京市建委副主任苗樂如表示：“北京房地產市場在平穩、合理的調整之下，房價是必定要上漲的。”
今典集團總裁張寶全也對記者這樣說：“目前國內通貨膨脹在5%左右，因此房價上漲3%到5%很正常。可能從一些數據上顯示，去年房價上漲了10%左右，原因是政府曾出臺政策取消毛坯房。今年交房的大多是精裝修的房子，這樣從直觀上看，房價是上漲了不少。但是從中間減去裝修成本，房價上漲也就在3%到5%之間。”
張寶全表示，“今年房價還會出現這種穩中有升的局面。與別人觀點不一樣的是，這個上漲不是由地價、建材成本提高決定的，而是由市場需求來決定的。”
調整始於政策年
說到政策調整，去年對於房地產界來說號稱“政策年”。也是房地產業市場化以後出臺政策最多的一年。先是靠關係拿地的大門被關上，緊接着人民幣加息也給整個房地產市場帶來了壓力。這一系列政策給房地產市場帶來了空前壓力。對房地產開發商來說，一方面大量的資金都用於購買土地，再加上此前金融政策的限制，資金不足已經成為眾多地產商的當務之急；另一方面，人民幣加息也給北京樓市帶來了巨大壓力。許多持幣待購者已經把錢穩穩當當存在銀行裏吃利息，這樣也分流了很大一部分購房者。
不過正因為供應量減少，北京樓盤出現了空前的熱銷局面。而出於對未來住房貸款政策的擔憂，以及擔心土地供應收緊而引起房價上漲，即便是這些房子離譜地漲價，還是照樣有買房人“搶購”。
政策調整也得由市場決定
有業內專家表示，這些政策出臺，並不是為了打壓房地產市場，而是調整房地產市場，是讓市場平穩而有規律地能持續發展。因此最終決定房價的還是市場供求關係。即便是新的政策出臺也得遵循這種市場規律。
因此，從目前的北京樓市來看，今年，北京樓市在通過去年下半年的調整後，供應量會明顯增加。再加上一些超級大盤低價入市的策略，也會對房價有抑制作用。但土地成本增加，以及整體供應量相對前幾年減少，北京房價還是會出現一種穩中有升的局面。
淡季買房能省不少錢
另外，面對小兩口的種種疑惑，有專家建議，按照業界觀點，選擇銷售淡季買房。因為在銷鄣?季房價也相對較低，銷售淡季主要在春節或五一以後，最好不要??月10月。這其中，有打折的，也有贈送家電、裝修和物業管理費的。此時購房是比較好的時機。尋找購房的最佳時機，其實是個技巧問題。2005年，無論是“低售”還是“因前期投入太大急需回款”的開發商，價格都會走“低開高走”的戰略——前者需要前期積攢人氣，後者需要在前期迅速回籠一部分資金。因此，可以肯定的是，2005年的樓盤，開盤價和最後封盤時的售價相差會很大，因此，在項目開盤的時候進入，對在2005年的購房人而言應該是一個比較明智的選擇。