2017年，哪些中國金主在英國買房了？

傅士鵬 馬上要進入2018年了，回首2017，今年英國房地産總投資額将超過600億英鎊。由于英鎊下跌，海外買家成了絕對主力：中國、美國、德國占據榜單的前三位。

2017年，中國歷史上第一次超過美國，成了英國房地産市場最大買家，預計全年中國對英地産投資額将超過100億英鎊，創造歷史新高。

今天博主就重點盤點一下2017年到底是哪些中國金主在英國買房了？

1月 （4筆投資）

 2017年1月19日，中國房地産開發商泰禾集團發布公告稱，将出資4400萬美元參與中信資本梅菲爾地産基金（CITIC Capital London Mayfair Property Fund L.P.）。

該基金是中信資本為開發倫敦梅菲爾區柯宗街60号（60 Cuezon Street）豪宅項目而設立的，泰禾的投資會占到該基金總承諾出資比例的85%，這也是泰禾在海外的第一個項目。

2017年1月23日，港交所上市公司英皇集團發布公告稱，将以2.6億英鎊的價格收購位于英國倫敦牛津街的地産物業Ampersand大廈。

2017年1月27日，有重慶“李嘉誠”之稱的中國富商——張松橋出手英國地産，通過旗下香港上市公司中渝置地以2.92億英鎊（約合25億人民币）的價格買下了位于倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street。

2017年1月30日，澳門賭王何鴻燊正式通過旗下信德集團完成了對英國租金最高樓——倫敦聖詹姆斯廣場7-8号的收購，收購價高達2.459億英鎊（約合21.14億人民币）。

2月

可能是因為春節的原因，2017年2月一整月都沒有公開的中國對英地産投資。

3月（6筆投資）

2017年3月1日，“重慶李嘉誠”張松橋控制的中渝置地（CC Land）擊敗其它競標者，以11.5億英鎊（約99億人民币）的價格正式買下倫敦金融城最高樓——奶酪刨摩天樓（122Leadenhall Street）。奶酪刨摩天樓的成交價在當時創造了中國對英地産投資的歷史最高紀錄（後被李錦記在7月刷新），同時這筆交易在當時也成為了英國歷史上第二大地産交易。

2017年3月21日，北京首開集團上演英國買樓帽子戲法，從倫敦大地主格羅夫納家族手中買下了金融城寫字樓Fleet Place House，價格為9650萬英鎊（約合8.3億人民币）。這是北京首開在倫敦買的第三個樓，在此之前首開還收購了位于倫敦金融城的寫字樓FriaryCourt（6700萬英鎊）和品誠梅森律師事務所總部大樓30 Crown Place（2.1億英鎊）。

2017年3月22日，廣州開發商富力地産宣布将在倫敦投資開發英國首個住宅公寓項目。富力這次斥資6000萬英鎊（約為5.2億人民币）買下了位于南倫敦克羅伊登（Croydon）的雀巢總部大樓地塊和其附近地塊，項目建成後将供應超過1000套住宅公寓，項目總價值約為5億英鎊。

2017年3月23日，中國汽車公司吉利宣布在英國考文垂投資3.3億英鎊（約為28.4億人民币），建設制造新型電力倫敦出租車的新工廠。這是近10年來英國首次建造新的汽車工廠，吉利制造的汽車将是英國首批電動出租車。工廠将雇傭約1000名員工，最高産量将達3.6萬輛汽車每年。

2017年3月30日，香港華人置業集團斥資1.8億英鎊（約合15.48億人民币）從馬來西亞基金EPF手中買下聖詹姆斯廣場11-12号，租金回報率約為4.25%。

2017年3月31日，天安中國發布公告稱，已經以6700萬英鎊（約合5.76億人民币）的價格收購了位于倫敦金融城的高檔酒店South Place Hotel。

4月（5筆投資）

2017年4月5日，廣州開發商富力地産在倫敦繼續買地，花費1.5777億英鎊（約為13.57億人民币）收購了泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼的倫敦一區Vauxhall的一塊土地。

2017年4月6日，北京大學投資880萬英鎊（約合7832萬人民币）在英國牛津買下了一座19世紀莊園别墅，作為其商學院的海外校區，並計劃于明年北大建校120周年之際正式開學。

2017年4月18日，香港地産大亨李德義趁着英鎊貶值自從去年英國脫歐公投之後就開始持續購入英國地産公司Shaftesbury股票，截止2017年4月18日共耗資5億英鎊持有Shaftesbury超過20%的股份，目前李德義已成為倫敦中國城最大地主Shaftesbury第一大股東，倫敦第三大地主。

2017年4月26日，香港私募地産基金——聯懋國際（Joint Treasure）斥資1.35億英鎊（約合12億人民币）買下了一棟位于倫敦市中心的辦公樓——聖詹姆斯廣場3号。這次聯懋國際的出價正好其四年前價格的兩倍，可見這類核心地段的投資收益並不是只靠租金回報率，資本增值的部分會更加可觀。

2017年4月27日，港交所上市公司遠東發展集團宣布對英國曼徹斯特投資10億英鎊，開發Northern Gateway超大型房地産項目。該項目是曼徹斯特城市重建中最新、且有史以來體量最大的住宅開發機會。

5月（4筆交易）

2017年5月11日，香港地産四大天王之一的新鴻基地産宣布将投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開發住宅項目GoodLuck Hope，總共建設804套公寓，預計于2020年竣工。

2017年5月15日，去年11月斥資1.54億英鎊買下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動作，出資2.58億英鎊（25.8億港元，約23億人民币）在倫敦金融城又買了一棟銀行總部大樓，這次收購的是HBOS總部大樓33 Old Broad Street。

2017年5月23日，華潤置地聯合美國北極星房地産（NorthStar Realty Europe）收購位于倫敦金融城核心區的寫字樓20 Gresham Street，收購價為3.09億英鎊（約合27.6億人民币），華潤在收購聯合體中占有80%的股份。收購倫敦寫字樓20 GreshamStreet是華潤在英國的第一筆投資，該樓目前主要被出租給中國工商銀行旗下的工行標準銀行作為其總部大樓。

2017年5月25日，一家未透露身份的香港公司聯合Aldgate Developments以6500萬英鎊的價格買下了位于倫敦的寫字樓開發項目One Braham，該項目位于Aldgate，與中國人壽買下的Aldgate Tower相鄰。

6月（3筆投資）

2017年6月3日，中國主權财富基金——中投（CIC）正式完成收購黑石旗下物流地産公司Logicor。Logicor總部位于倫敦，是歐洲最大的物流地産集團，在英國、德國、波蘭等地擁有大量倉庫資産。中投與黑石的最終成交價是122.5億歐元（約合1078億人民币），是歐洲歷史上最大的地産交易，中國海外收購歷史上第四大交易。

2017年6月28日，由中國開發商總部基地ABP 、中信集團牽頭，總投資約17億英鎊的倫敦皇家阿爾伯特碼頭項目正式全面開工，這次開工的一期工程預計于2019年上半年完工，整個項目将于2026年全部完工。

2017年6月29日，深圳富豪陳紅天出價4.1億英鎊（約合36億人民币），使用旗下祥祺集團，收購了倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓20 Canada Square，4.1億英鎊的價格創造了倫敦金絲雀碼頭地區三年來的最高成交記錄。

陳紅天收購20 Canada Square大樓後，宣布将其更名為“倫敦祥祺中心”。

7月（5筆投資）

2017年7月14日，港交所上市的春泉産業信托（SpringREIT）完成收購英國84處經營連鎖式汽車維修中心的房地産物業，收購價為7350萬英鎊（約合6.4億人民币），春泉産業信托為房地産投資信托基金，主要投資于能賺取租金收入的優質房地産。

2017年7月18日，臧建軍斥資710萬英鎊（約合6035萬人民币）買下了位于倫敦一區的寫字樓12 Old Street，該樓目前被出租給英國精神病慈善機構Together UK。

2017年7月18日，中國富豪Wayne Rong使用香港殼公司CreationGem International Ltd120萬英鎊買下了位于英國蘇格蘭高地度假勝地的五星級酒店Isle of Eriska Hotel, Spa & Golf。

2017年7月21日，神秘香港私人富豪出資3240萬英鎊（約合2.85億人民币）買下了倫敦金融城寫字樓Garden House（17 Thorgmorton Avenue），該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。

2017年7月27日，總部位于香港的中國醬料巨頭——李錦記健康産品集團成功擊敗其它競標者，以12.825億英鎊（約合113.373億人民币）的價格買下了倫敦金融城地標20Fenchurch Street“對講機大樓”（Walkie Talkie）的全部所有權。購買價格超過今年3月張松橋11.5億英鎊買倫敦“奶酪刨大樓”的成交金額，刷新中國對英地産投資單筆交易最大金額的歷史紀錄。

8月（4筆投資）

2017年8月9日，香港天海集團（Tenacity）出資2.85億英鎊（約合24.74億人民币）買下了倫敦金融城寫字樓70 Gracechurch Street，該樓目前被出租給保險巨頭XL集團和馬莎百貨。

2017年8月17日，神秘何姓富豪Norman Ho注冊在香港的家族辦公室宣布斥資1.49億英鎊（12.69億人民币）買下位于倫敦頂級富人區Mayfair的寫字樓10 Grosvenor Street，賣家是倫敦第一大地主——格羅夫納（Grosvenor）家族。

2017年8月18日，港交所上市的香港金融集團結好控股宣布收購位于倫敦金融城的寫字樓Winton House，地址是9-13 St AndrewStreet。收購價為2100萬英鎊（約合1.78億人民币），每年租金收入達85.3萬英鎊（約合725萬人民币）。

2017年8月23日，兩家在香港上市的中資房地産開發商廣州富力地産和重慶中渝置地聯手，斥資4.7億英鎊（約為40.75億人民币）接下萬達集團放棄的倫敦大型開發地塊Nine Elms Square。這一地塊位于倫敦一區Vauxhall，占地10.2英畝（約合4萬平方米），規劃了1900套住宅公寓。

9月（4筆投資）

2017年9月19日，澳門賭王何鴻燊四姨太——梁安琪斥資2.5億英鎊（約合26.425億港币，22.25億人民币），成功買下位于倫敦市中心的寫字樓Aldwych House。

2017年9月21日，香港富豪、新福港建設大股東羅啟瑞斥資3430萬英鎊（約合3.63億港元，3.06億人民币）買下了位于倫敦市中心的超級豪宅Beau House。

2017年9月25日，香港私募地産基金IP Investment聯合美國開發商Atlas Residential買下了位于曼徹斯特媒體城（MediaCityUK）的PRS住宅開發項目，該項目共新建238套公寓，只租不售，總投資約為5500萬英鎊。

2017年9月28日，中國信泰資本（Cindat）聯手英國投資公司Aprirose成功收購英國酒店巨頭——QHotels，收購價高達5.25億英鎊（約合46億人民币）。QHotels酒店集團在英國擁有26家四星級和五星級酒店，同時經營餐飲、高爾夫球及水療中心，並有婚禮及會議場地。

10月（2筆投資）

2017年10月2日，萬科、厚樸投資、高瓴資本、中銀國際等中資财團控股的普洛斯（GLP），斥資約21億英鎊收購了資産遍布英國和歐洲各地的物流巨頭Gazeley。普洛斯在新加坡上市，是亞洲最大物流地産公司，這是普洛斯挺近歐洲物流市場的首筆重要交易，本次收購的資産57%在英國、25%在德國、14%在法國，其余在荷蘭。

2017年10月20日， 攜程集團發起設立的酒店並購基金管理平台——攜領投資收購了位于英國伯明翰的假日酒店（HolidayInn Express）。盡管交易價格並未公布，但該酒店的報價超過1000萬英鎊。

11月（6筆投資）

2017年11月8日， 香港麗新集團在倫敦宣布了他們最新的投資計劃：将完全拆除2014和2015年收購的倫敦金融城利德賀街（Leadenhall Street3）100号、106号、107号三棟大樓，原址重建金融城超高摩天樓。

2017年11月9日，萬城國際出價1.4億英鎊 (約為14.35億港币，12.21億人民币) 買下了倫敦金融城寫字樓 99 Gresham Street，成交價相比大樓報價多了近一個億港币，該樓目前被出租給多家金融機構和律師事務所。

2017年11月14日，一位未透露姓名的香港私人家族投資者出手英國工業地産，斥資1260萬英鎊 (約合1.29億港币，1.1億人民币) 買下了分布于伯明翰與布里斯托的五個工業資産，總面積達到23萬平方英尺 (2.1萬平方米)，用于投資收租。

2017年11月15日，中國銀行在倫敦成立私人銀行服務中心後，便趁着英鎊低位，收購與其總部大樓相鄰的60 Gresham Street大樓，以進一步擴大辦公空間，收購價約為6800萬英鎊。

2017年11月16日，北京房地産開發商——國銳地産斥資1.345億英鎊（約為11.76億人民币），買下了一幢位于倫敦金融城核心區的寫字樓Juxon House（100 St Pauls Churchyard），這是國銳在倫敦買的第二個樓。

2017年11月17日，清華大學旗下的啟迪控股與劍橋大學三一學院簽署協議，将合作新建科技産業園區，並深化在學術及創新創業領域的合作。

12月（6筆投資）

2017年12月6日，深圳富豪陳紅天繼續在倫敦買樓，斥資2.7億英鎊（約合24億人民币），買下了第二棟倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓，大樓名為5 Churchill Place，主要被出租給摩根大通（JP Morgan）。

2017年12月7日，福建房地産開發商——恒力集團正式買下了位于倫敦金融城核心地段25 Gresham Street的勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）總部大樓，最終成交價為1.6億英鎊（約合14.24億人民币）。

2017年12月12日，香港震雄集團斥資3310萬英鎊（約合3.45億港币，2.9億人民币），買下了位于倫敦西區Marylebone的大樓28 Dorest Square。

2017年12月16日，中國覆銅面闆制造商——建滔化工斥資4億英鎊（約合42.2億港币，35.7億人民币），收購了KPMG倫敦總部大樓 15 Canada Square，這是建滔化工在倫敦買的第二棟地標寫字樓。

2017年12月20日，“重慶李嘉誠”張松橋控股的中渝置地又有新動作，将聯手三家香港房地産公司，組團收購倫敦金融城摩天大樓開發項目40 Leadenhall Street，並将繼續投資直到項目落成。

2017年12月22日，香港老牌地産巨頭——南豐集團斥資3億英鎊（31.3億港币，26.22億人民币），買進倫敦國王十字地區——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter，提前布局倫敦的科技轉型。

Regent Quarter是位于倫敦國王十字火車站以東四個城市街區的更新改造項目，項目規劃了住宅、辦公、商店、酒吧、餐廳和一座酒店。

不止“買買買”  

2017年，中國投資者在英國地産圈不止“買買買”，還發生了3筆“賣賣賣”的退出案例：2017年9月7日，港交所上市的安徽房地産開發商——藍鼎國際發布公告稱，以總代價25億港元出售英國倫敦老牌賭場——利升賭場（Les Ambassadeu）予“香港仙股大王”孫粗洪。

藍鼎國際于2016年4月斥資1.37億英鎊（約合16億港元）收購倫敦利升賭場（安徽房企斥資13億正式收購英國倫敦老牌賭場Les Ambassadeu），才過了一年就漲價9億港元賣出。

2017年9月18日，中國投資公司——太和控股發布公告稱，已經将持有的西倫敦寫字樓物業10 Hammersmith Grove正式售出，買家是中東投資者Blue Horizon Investors，成交價為1.12億英鎊（約合11.84億港币，9.98億人民币）。

太和控股去年2016年11月24日才從英國私募基金BrocktonCapital手中買下這棟樓，剔除前前後後的交易時間（商業地産交易時間一般較長），太和持有大樓的時間大概只有半年左右，半年時間里大樓的價格從1.035億英鎊漲到了1.12億英鎊，漲價850萬英鎊（約合8925萬港币，7565萬人民币）。

2017年11月7日，復星集團成功将倫敦金融城Lloyds Chambers大樓出售給來自美國紐約的私人投資者Abraham Schwartz，成交價為9700萬英鎊（約合8.45億人民币）。Lloyds Chambers大樓是復星在倫敦買的第一個樓，也是整個集團在英國收購的第一個項目。

2013年10月，復星買下倫敦Lloyds Chambers大樓，當時的收購價是6450萬英鎊，復星持有大樓四年，四年租金收益2840萬英鎊（710萬英鎊×4年） ，加上大樓增值3250萬英鎊（9700萬英鎊-6450萬英鎊），粗略估計收益6090萬英鎊。

英倫投資客寫在後面

縱觀2017年全年中國對英地産投資，博主總共盤點了49筆投資交易，3筆退出交易，就看博主統計的這些交易，即使不算中投122.5億歐元的大交易（中間包括對歐洲大陸的投資，難以計算），今年中國對英國房地産總投資金額也超過了100億英鎊，相比2016年增加了至少一倍多。而3筆退出交易雖然樣本不多，但也能借此看出投資英國房産的收益情況。

仔細觀察上面的清單，不難看出今年香港買家占據了大半壁江山，這些“香港買家”有的是真正的香港家族資本，有的是内地金主在香港的上市主體，有的是“馬甲”和代理人，反映了一種趨勢。

投資類别方面，相比往年，今年中國買家在傳統的買樓買地之外，還在工業物流地産、地産上市公司股權收購、寫字樓改建重新開發等領域有所突破。

個人買房方面，由于個體金額較小無法逐個列舉，但我們可以通過倫敦市長今年發布的調查報告窺見一二：報告顯示，華人投資者最愛在倫敦買房，香港投資者（28%）力壓新加坡（20.1%）、馬來西亞（7.1%）和中國大陸（5.4%），在倫敦購買的房産數量在所有海外國家中排名第一。

至于原因，就像博主在《與上海朋友聊倫敦房産》文章中講的那樣，要是沒有脫歐的沖擊，英鎊也跌不下來，聯繫到上面盤點的投資交易，很容易就能分析出其中的邏輯：除了資産配置的需求外，手握資金優勢的機構和高淨值投資者們有資本陪英國渡過脫歐陣痛期，同時還可以趁着這段時間難得的買方市場收購一些優質資産，熬過陣痛期後英國大概率會迎來復蘇，屆時英鎊和房價也可能再次起飛。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者