聯合發佈前言
有的放矢
牽引慢牛
多項政策於2022年下半年“破格”出臺，但政策效力慢熱，房地產市場走勢尚未扭轉，慣性下滑。
2023年“內循環”將推動國內經濟企穩回升。房地產仍然且必然是支柱產業，讓房地產成為拖拽內循環經濟修復的“慢牛”，是新常態下“支柱產業”的最佳體現。
2022年在多重不利因素綜合影響下，房地產市場經受嚴峻考驗，全年房屋新開工面積及土地購置面積分別下降39.4%及53.4%；商品住宅銷售面積及金額同比下降均超25%。雖然市場供求呈下落趨勢，但住房資源的稀缺性仍然存在，四季度市場整體處於供求雙低的緊平衡狀態，全國多個重點城市已基本完成“築底階段”。
展望2023年，中國經濟的機遇與挑戰並存。“內需”存在發力空間，但基於“資源稀缺性”，政策必須講求邊際效應、務求精準。對於房地產而言，提振市場信心是2023年的政策目標，參考過往週期，房地產銷售回溫更大概率出現在2023年下半年，成交反彈規模或在15%以內。
廣州
壓力緩減，有序復甦
東莞
政策超預期全面放開
成交超預期收縮三成
佛山
供需緊縮，板塊間分化加大
珠海
成交縮水過半，市場底部運行
惠州
住宅成交低位
區域/個盤兩極分化
中山
供需規模創新低市場分化凸顯
市場分化凸顯
江門
需求減弱，城郊差距增大
天津
成交量跌價穩，年末以價換量
政策持續利好，成交低位回升
濟南
成交顯著縮量，區域持續分化
市場供應減少，成交有望企穩
青島
主城量價堅挺
未來將繼續引領市場
杭州
供求雙降，去化壓力增大
南京
政策放鬆，成交仍不及預期
宏觀面改善，有助市場企穩
合肥
調控政策持續寬鬆，冷熱分化現象加劇
政策寬鬆預期延續，潛在需求復甦有望
武漢
土拍大幅下滑，樓市成交低迷
鄭州
2022：供需收縮，城郊差距增大
2023：政策放寬，重鑄市場信心
西安
供銷創新低，市場分化加劇
貴陽
土地和住宅市場供需均降
政策繼續發力，市場可期
烏魯
木齊
木齊
疫情影響，下半年市場停擺，
供求大幅縮量
*專業機構：合富研究院