（報告期2021.12.25-2022.01.25）養老金融的革新，為行業注入源頭活水；而為應對9成長者的養老問題，國家積極發展普惠性養老服務，養老服務市場存在巨大缺口。

（報告期2021.12.24 -2022.01.24）受地産下行趨勢影響，市場擔憂物業企業關聯交易與開發商資金占用，1月物業闆塊下跌明顯。

（報告期2021.12.19-2022.01.19）從外資對中國的投資動向看，可以觀察到更加關心新經濟領域，並且希望以混改形式更深度參與中國的經濟發展。

（報告期2021.12.17-2022.1.17）保障性租賃住房熱議不斷，住房租賃企業積極争取首批保障性租賃住房REITs發行名額。

（報告期截至2022.01.14）報告期末土地供應明顯縮減，成交翹尾攀升，但土地市場表現依舊疲弱，溢價率保持低位。

面臨市場寒冬，房企正在轉變黃金時代的慣性思維方式，通過節衣縮食、區域結構調整等動作，向管理要紅利，向經營要效益。

非内機構逆勢布局，投融表現依舊穩定。第二批REITs獲批發售，REITs生态建設完善未來可期。

資本市場對地産行業的态度依然審慎，融資分化與資産償債預計将成為近一年内的主題。

智慧養老的發展仍存在着不少的難題，技術的發展制約着智慧養老發展的深度，而高昂的成本制約着智慧養老發展的廣度。

為緩解城市住房壓力，保障性租賃住房被頻頻提及；企業層面，自如和樂乎公寓開業積極性有所提升。

一二三線城市供應住宅用地數量分别為19宗、452宗、952宗，供應土地建築面積環比增速分别為-75%、143.1%、67.7%，二三線宅地供應體量上漲明顯。

金九銀十低潮之後，房企銷售繼續保持低位，11月前100房企全口徑總銷售金額8647.1億元，同比下降34.1%，環比下降2.6%。

多數房企迫于融資收縮帶來的現金壓力，減少了土地投資支出，個别房企如新城、金地月内“零拿地”。

在這一年里，面對商業未來的機會，並購與調整不斷湧現，創新與合作依舊盛行，誰能在群雄逐鹿的市場中把握商機，成為這片紅海的領跑者，誰又在不斷耕耘中成為備受衆人贊許的行業標杆？

11月2日，“表現力指數·2021年度商業地産表現”研究成果在2021觀點商業年會現場隆重發布。

便捷的交通、完善的配套和優質的服務，是現代辦公樓宇的標配。此外，寫字樓已進入新的時代，企業打造的産品也需要滿足租戶更多元需求。

回顧今年以來全國的新入市項目，中小體量依然占據較大比重。值得注意的是，小體量是主流趨勢，但局限也較多，還要面臨同質化競争、特色化難題等。

市場回溫之下，企業整體營收同比上升明顯，但未來面臨的市場競争不小。随着國内商辦物業標準完善，租戶個性化需求日益增多，企業亟需升級物業硬件，同時亦需要提升運營服務的質量。

在此背景下，不少購物中心運營商除了維持自身的穩定發展外，也在尋求突破，如豐富産品線、強化運營能力、引入首店等，讓旗下項目更好地适應市場需求。

社區商業潛在的消費市場成為關注的焦點，房企、物企以及電商等紛紛湧入，發揮各自的優勢，以獨特的運營模式搶占市場份額。