6月18日，由廣州市住房和城鄉建設局、增城區住房和城鄉建設局指導，廣州市房地産行業協會主辦的“城勢向東·好房巡禮”——2026增城好房鑒賞調研會在大華城·東瀚營銷中心圓滿舉辦。
增城區副區長吳金城、廣州市房協會長陸毅、增城區住建局黨組書記、局長劉鵬、市房屋交易監管中心副主任石義雙，行業專家趙卓文、肖文曉，以及十余家主流媒體組成聯合調研團，實地參觀項目實景樣闆房，並開展深度座談。調研團聚焦該項目登頂增城5月成交面積榜首的市場表現，共同探尋樓市回暖周期下，“好房子”驅動區域市場穩步向好的核心邏輯。
市場新趨勢
行業告别價格競争，全面邁入品質時代
連續兩年寫入全國兩會政府工作報告的“好房子”建設，明确住房發展由“有沒有”轉向“好不好”，安全、舒适、綠色、智慧成為住宅建設核心標準。作為廣州東部中心現代活力核，增城以高品質住宅建設助推産城融合，持續完善城市綜合能級。
市場數據印證消費需求轉變：大華城·東瀚2025全年銷售超500套，常年穩居朱村闆塊成交榜首；2026年5月拿下增城區成交面積TOP1，1-6月累計網簽240套，持續領跑片區。在市場調整階段逆勢走俏，清晰釋放信号：置業群體不再單純看重價格，配套兌現、産品品質、交付保障才是購房核心考量。
座談會上，增城區住建局局長劉鵬表示，增城坐擁廣深幾何樞紐區位、充足土地儲備、親民置業門檻與日趨成熟的生活配套。全區住建系統全面推進住宅“四好”建設，引導行業轉型升級。大華城·東瀚作為區域標杆銷冠項目，為行業提供了優質實踐範本。當前市場回暖根基來自産品提質，主管部門将持續規範行業秩序，鼓勵房企深耕産品與服務，讓市民置業更安心、居住更舒心。
廣州市房協會長陸毅指出，增城生态宜居優勢突出，新房市場整體表現穩健。深耕全國38年的大華集團産品實力紮實，多地項目收獲市場口碑。市房協将持續搭建政企媒交流平台，多方聯動挖掘東部置業價值，助力增城樓市高質量發展。
市房屋交易監管中心副主任石義雙介紹，廣州已出台“好房子”專項建設方案，明确2030年人居提質目標，大華城·東瀚是增城落地相關要求的標杆項目。市場用成交投票，證明品質住宅建設已深入人心。她提出，房企需對標官方評價體系升級戶型、配套與綠色智慧設施；依托城鄉融合推進全域人居升級，同時聯動媒體、行業協會規範市場，多方合力打造廣州人居樣闆。
38載大華堅守品質
“三好社區”匹配城市“四好”人居要求
大華廣州區域負責人陳開強在分享中，闡釋企業長期主義視角下的“好房子”落地路徑。作為國内頭部城市更新運營商，大華打造8座平方公里級新城、18個百萬方大型成熟社區，形成好産品、好配套、好服務的“三好社區”體系，與政府“好地段、好産品、好配套、好服務”建設導向高度契合。
1. 好産品，交付有保障：建立全流程品控、三輪交付查驗機制，2025年全國17城交付約15000套房源，37批次全部準時或提前交付；創立38年累計交付近30萬套住宅，保持零延期交付記錄。大華城·東瀚項目已實現兩次提前交付，所有配套承諾全部落地，獲廣東電視台專題報道。
2. 好配套，共建城市功能：主動配建幼兒園、商業街區、社區公園等公共配套，與城市發展同頻共建，補齊片區生活短闆。
3. 好服務，打造熟人社區：精細化運營社區服務，構建溫暖和諧的鄰里生活場景。
憑借完善的産品體系，佛山大華紫樾府獲評大灣區“好房子”標杆項目；大華城·東瀚依托齊全兌現配套、叠代升級的産品設計，持續穩居片區銷量前列。陳開強現場對增城區各職能部門、市房協、行業專家及媒體的長期支持表達感謝。
專家深度研判
增城置業窗口期顯現，銷冠是市場真實投票
與會行業專家結合區域規劃、成交數據展開專業解讀，一致認為大華城·東瀚持續熱銷，是增城區域價值兌現、樓市轉向品質競争的典型縮影。
普睿廣佛區域首席分析師肖文曉通過成交數據拆解增城樓市發展底氣：增城新房、二手房成交量穩居廣州第一梯隊，是全市市場穩定運行的重要支撐。區域三大核心優勢支撐置業需求：一是站位廣州2035東部現代活力核，城市發展定位清晰；二是常住人口持續增長，承接中心區外溢剛需、剛改客群；三是置業門檻友好，片區現房占比超七成，交付确定性強，精準匹配主流家庭需求。
行業專家趙卓文充分認可項目高性價比，他表示當前正是布局增城的黃金窗口期，百萬預算即可入手配套齊全的成熟現房，适配剛需與改善家庭。同時他提出增城發展三大發力方向：做強特色産業聚攏人口、依托低密生态打造新人居樣本、緊抓大灣區科創紅利拓寬城市發展空間。
解密銷冠底層邏輯
以客戶需求打造全維度宜居産品
大華城·東瀚項目負責人華春發分享項目打造初心，項目持續熱銷無捷徑，核心是精準解決青年家庭置業痛點。
前期團隊深度走訪大量剛需客群，梳理三大置業顧慮：不願在教育、地鐵、商業配套間妥協；拒絕配套缺失、園林簡陋的低配社區；擔心房企口碑不足、房産流通性弱。針對客戶核心訴求，項目落地一站式成熟配套：直線約50米直達地鐵21号線山田站，社區配建幼兒園，鄰近華師附小，商業配套落地即享，全部為實景兌現資源。
産品層面持續叠代升級：以“鲲鵬展翅”為理念打造現代園林，2025年全新升級運動、兒童、閱讀三大主題泛會所，豐富社區日常場景；戶型歷經十余輪優化，推出建面約77-99㎡合規三至四房，優化得房率、飄窗與收納空間，兼顧實用性與舒适度，憑紮實産品力收獲購房者認可。
政企媒同心聚力
以品質長期共建廣州東部美好人居
當下房地産行業正式進入高質量發展新階段，打造安全舒适的好房子、滿足群衆美好生活需求，是政府、房企、行業協會、媒體共同使命。本次調研座談，通過剖析標杆熱銷案例，梳理品質住宅打造路徑，為增城乃至廣州東部人居提質提供可參考經驗。
以大華城·東瀚實地調研為契機，政企媒進一步凝聚行業共識，向市場傳遞清晰信号：品質住宅具備穩定市場需求，堅守産品力、服務力的房企方能穿越周期、行穩致遠。
大華廣州區域表示，企業将持續緊跟國家“好房子”建設政策導向，依托38年城市更新開發積澱，持續在廣州打造經得起市場與時間檢驗的品質住宅。廣州市房協也将持續搭建行業交流、政企聯動平台，引導行業回歸産品本質，攜手各方助力廣州東部中心高質量發展。
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