觀點網訊：4月9日，國泰海通東久新經濟REIT于線上召開2025年度業績說明會，基金經理馮曉昀、投資部經理葉宇楓、REITs業務負責人宗家毅出席此次會議。

會上，有投資者問及新購入資産對整體收入和淨利潤的貢獻占比，以及擴募後基金整體的出租率、租金水平和出租面積發生的變化。對此，葉宇楓回應稱，2025年完成擴募後（擴募納入基金合並之日2025年11月25日起至2025年12月31日），新購入資産收入占整體約為3%（主要是由于在2025年購入期間較短），淨利潤等同理。2025年整體期末出租率為100%(其中擴募資産期末出租率均為100%）；租金方面，整體有效租金單價從2024年末29.27元/平方米/月調整至28.59元/平方米/月。他認為，變化主要有以下幾個原因：

第一，擴募資産的結構性影響。新增的南通和重慶項目位于不同區域，其租金水平與長三角核心城市存在差異，擴募後整體加權平均租金有所調整，這是正常的資産組合效應。第二，區域市場供需變化。從各園區年末時點租金數據來看：金山、昆山、無錫項目受區域供需影響，租金從高點有所回落和調整，常州項目保持持續增長态勢；出租面積方面：首發資産合計可出租面積約為27.8萬平方米，擴募資産合計可出租面積約為9.8萬平方米，擴募後整體可出租面積合計約為37.6萬平方米。

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