1月13日，第一太平戴維斯2025年廣州房地産市場回顧與展望媒體分享會于廣州國際金融城標杆項目——越秀财富大廈圓滿舉行。越秀商管珠江新城分區總經理助理鄭峥、越秀商管寫字樓卓越中心總監李毅、第一太平戴維斯廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海、華南區市場研究部負責人謝靖宇、華南區商業樓宇部負責人黎青山等出席本次活動，與大灣區主流媒體共同回顧2025年廣州房地産市場的整體表現，深入探讨新發展格局下城市轉型與産業升級帶來的機遇與挑戰。

第一太平戴維斯廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海在開場致辭中表示：“2025年，廣州房地産市場在政策與市場的協同推動下，已全面步入以'結構優化、品質提升、模式創新'為核心的高質量發展新階段。廣州憑借其紮實的産業基礎與開放的城市格局，為房地産價值重構提供了有力支撐。商業零售圍繞消費升級持續叠代，寫字樓市場呈現結構化演進特征，以廣州國際金融城為代表的新興闆塊加速崛起，綠色智慧樓宇成為企業普遍選擇。”他強調，在國際金融城“金融+科技+專業服務”融合發展導向下，該區域正逐步構建産業集聚、功能完善、人才匯聚的發展平台，為廣州建設國際一流金融樞紐注入持續動能。

随後，越秀商管珠江新城分區總經理助理鄭峥發表講話。他表示：“廣州國際金融城作為'廣州第二CBD'，正處在大灣區科創走廊與沿江經濟帶的戰略交匯點，與珠江新城、琶洲共同構建高效聯動的'珠金琶CBD圈'。目前該區域已吸引超過15家世界500強金融機構落戶，中國建設銀行廣州分行總部也将于本季度正式入駐越秀财富大廈，體現了市場對區域發展的高度信心。金融城西側即将啟動對標廣州西塔的超甲級地標項目'廣州中心'，将進一步強化區域作為國際金融樞紐的能級。越秀商管期待與各方共同見證並參與金融城這片價值高地的持續成長。”

深度解碼：數據洞察下市場脈動

随後，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇從寫字樓、商業零售、住宅等多維度展開專業分析，全面剖析2025年廣州房地産市場的關鍵數據與發展動态。

第一太平戴維斯廣州房地産市場2025年回顧與2026年展望

寫字樓——新興片區主導去化，市場仍處供需結構調整期

·2025年，市場共10個新項目入市，供應面積合計54.9萬平方米。截至年末，廣州甲級寫字樓市場總存量同比上升7.5%，至772.6萬平方米。

·本年，成本控制仍是企業辦公選址的首要考量因素，“降本增效”繼續成為貫穿全年的市場關鍵詞。國際金融城、琶洲持續以更具性價比的價格優勢吸納搬遷或升級需求。全年，上述兩新興商務區淨吸納量累計錄得17.9萬平方米，同比上升66.4%。盡管如此，全市年度淨吸納量仍較近五年均值低22.0%，加之較為可觀新增供應的結構性影響，全市平均空置率延續上升趨勢。年末，廣州甲級寫字樓平均空置率為23.3%，環比微升0.3個百分點、同比上升3.7個百分點。

·全年，銀行、券商、保險機構等金融類企業的租賃活動維系活躍，對市場需求基本面形成利好支撐；電商平台、依托互聯網分銷的實體零售類企業的需求表現亦較為積極。受此推動，金融、零售與貿易兩行業交易數量及交易面積均居前兩位，占比合計超30%。此外，以遊戲、新媒體類企業為重要代表的傳媒及娛樂行業表現較為矚目，按交易面積計，占比較上年提升9個百分點。

·年内，在增量需求相對有限的背景下，因應租戶成本控制的要求，業主延續以價換量策略，租金指數環比下降1.1%、同比下降7.4%。年末，全市平均租金錄得人民币每平方米每月123.1元。

展望

·2026年，市場供應預計達87.1萬平方米，總存量将同比擴張11.3%。新增供應預計均集中在國際金融城和琶洲兩片區，占比分别為56.1%和43.9%。

·短期内，較大體量供應的集中入市将為有升級及搬遷意願的租戶提供更多大面積空間選擇，交易活動預計仍主要活躍于新興片區。而另一方面，新項目的集中入市将進一步加劇各片區内市場競争，進而致使寫字樓資産表現持續承壓。

零售——存量調改助力品牌滲透度提升， 優質供應料促市場發展格局優化

·2025年，共四個購物中心開業，帶來33.7萬平方米新增供應，全市總存量同比擴容3.4%，至781.5萬平方米。

·年内，零售商整體擴張需求延續謹慎，新店多由購物中心的局部調改或品牌組合調整引入，全市平均空置率溫和波動。截至年末，全市平均空置率為12.8%，環比微降0.6個百分點、同比微升0.2個百分點。

·全年，新興品牌首店、流量新店仍主要集中于天河路商圈的數個標杆項目中，業态涵蓋餐飲、運動及戶外、家居及生活方式等。例如，茶飲品牌上山喝茶于正佳廣場開設廣州首家門店，熱門戶外品牌mont-bell進駐廣州市場並分别于萬菱匯和igc開設首店，創立于韓國的生活方式品牌wiggle wiggle于天環開設廣州首店。

·本年，鑒于部分項目招商仍然承壓，租金預期持續受抑，租金指數同比微降0.2%。截至年末，全市平均租金錄得人民币每平方米每月606.8元。

展望

·2026年，預計有65.0萬平方米新增供應入市，料為未來五年供應次高峰。至年末，市場總存量預計同比擴容8.3%。

·“十五五”規劃提出大力提振消費，並做出“加大直達消費者的普惠政策力度”的具體部署。未來，預計更多刺激消費的地方性政策将出台，利好消費市場發展。同時，數個位于新興商圈的優質購物中心将陸續開業，這将在為本地零售市場帶來更多優質供應的同時，進一步優化本地商業市場發展格局，為市場長期高質量發展注入動力。

住宅——購房情緒仍趨理性，年度交易面積同比回落

·受宅地供應控量及存量去化承壓的共同影響，廣州一手住宅供應規模有所收縮。全年，全市一手住宅供應面積合計474.1萬平方米，同比下降1.1%。

·年内，整體購房情緒仍趨理性，交易活動繼續放緩。截至年末，全市一手住宅成交面積同比回落13.3%，至550.8萬平方米。

·本年，鑒于購房者對價格仍保敏感，開發商靈活調整優惠促銷方案以促成交，全市成交均價同比下降3.5%。

展望

·短期内，房票安置政策的推進有望繼續激活成交活力，加速存量去化。同時，“好房子”建設理念料将推動更多優質住宅項目落地，有望提升居民購房意願。

聚焦産業升級：把握城市發展新動能

作為本次活動舉辦地，越秀财富大廈雄踞廣州國際金融城起步區核心區位，地處“金珠琶”世界級商圈核心交匯點，是粵港澳大灣區金融合作示範區的標志性建築。項目坐擁珠江一線稀缺景觀資源，西向直面廣州塔與珠江新城天際線，形成無界景觀視野。建築設計以方正實用為核心理念，創新融合垂直綠化與花園式辦公空間，打造企業專屬生态花園體系。通過智能化樓宇系統與高端商務配套的有機結合，成功構建出生态、效率、品質三位一體的國際化商務平台。

作為全球領先的房地産服務商，第一太平戴維斯始終致力于通過全球網絡資源與本地實踐經驗的深度協同，為合作伙伴提供涵蓋策略顧問、資産運營、資本運作等全鏈條專業服務。未來，第一太平戴維斯将繼續發揮專業優勢，為廣州在高質量發展新征程中提供前瞻性價值指引，共同推進粵港澳大灣區建設邁向新高度

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