不動産管理邁向“智控時代”
12月12日，萬物雲睿見大會2025“睿見·靈石”在上海國際傳媒港舉行。大會匯聚近300名知名企業代表以及媒體和分析師，共同探讨如何借助AI與低碳技術，助力資産持有者在新型城鎮化周期下實現精益運營，提升資産回報。
面對行業從增量開發向存量運營轉型的時代命題，萬物雲正式宣布旗下核心科技産品——“靈石3.0”全面開啟商業化，並首創“數字員工”租賃模式，推動不動産管理智慧和低碳升級。同時，萬物雲聯合多家知名機器人公司、科技企業共同發起成立“靈石生态聯盟，並與21家知名企業簽署戰略合作協議。
上海市經濟和信息化委員會人工智能發展處副處長陳钊和徐匯區新型工業化推進辦公室副主任胡喆出席活動。在致辭中，胡喆表示，萬物雲靈石将人工智能技術與空間服務有機融合，深度賦能國際傳媒港提質增效和節能降耗，加速空間智能賦能不動産全生命周期管理。
出席本次活動的有GIC、博裕資本、中信資本、吉寶置業、鐵獅門、太保不動産、東方國際集團、戴德梁行等資管公司的代表；華住酒店、中鐵建投（橫琴）城市資産運營公司、中建七局等客戶，以及海康威視、大華、捷順科技、視源股份、浪潮，高仙、萬勳、雲深處、優必選等科技公司和機器人公司代表；隆基綠能、甯德時代、樹圖區塊鏈等綠色能源領域的頭部企業代表。
不動産AI大腦靈石，從連接硬件到生态進化
“車要智駕，樓要智控。”萬物雲董事長朱保全在演講中首次揭開了“靈石3.0”的神秘面紗，他強調，随着房地産進入存量時代，不動産應該要像汽車一樣擁有“自動駕駛”繫統，進化為具備感知與思考能力的智能體。
萬物雲董事長朱保全
“靈石”並非簡單的軟件繫統，而是一個集成了視頻流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的實體邊緣服務器。它通過連接與調度：連接攝像頭、空調、門禁等原有硬件，調度對應崗位員工及清潔、巡邏等各類新型機器人，如同給不動産裝上了AI大腦，讓建築真正擁有感知與思考的能力。
“我們首先通過靈石實現了不動産硬件集群的連接，從攝像頭集群切入，利用AI算法形成工單調度，完成了從‘人找事’到‘事找人’的轉變。”這是第一代靈石最初的功能，朱保全介紹。
随着不動産管理過程中對智控與整合的剛需，靈石進一步連接能源硬件集群，實現空調、電梯、照明的智控，並搭建儲能、光伏與荷載的微電網，實現算法節能。随後接入通行與消防硬件集群，完成了四大硬件集群的AIoT連接。在此基礎上，萬物雲将PMS物業管理、Space UP資産管理等核心軟件繫統從雲端整合至邊緣側部署，實現了物業、資産、節能服務的全面數字化，這是第二代靈石。
萬物雲董事長朱保全
“目前，第三代靈石已開始部署蒸餾大模型，並衍生出端側靈石，植入掃地車、巡邏車等機器人體内。靈石開始構建涵蓋軟件、機器人、低碳及增值服務的全方位生态。”至此，靈石真正讓不動産學會思考，擁有了打造生态集群的能力。
據了解，靈石目前已實現44種場景的商用化，未來還将接入算力服務，為不動産打造ESG標簽，為企業提供碳服務等。朱保全表示，靈石讓不動産“用得更好、耗得更少、算得更清”。他強調，為每個不動産配置靈石，助力不動産業主降費提租，是萬物雲從“服務紅海”走向“算力藍海”的未來戰略。
助力不動産提租降費
技術是否有效，數據是最好的證明。萬物雲靈石首席商務官程家森以多個靈石落地的標杆項目，展示實戰數據，介紹了不動産管理AI化的未來趨勢，用真實的經營結果回應市場期待。
在睿見大會舉辦地上海國際傳媒港，依托“靈石”共享的千萬平米級SLAM地圖，實現了多品牌機器人的互聯互通與高效協同，環境事件發現與調度效率提升了30%以上。
在成都天荟城，項目作為大型商業綜合體的靈石全域智慧範本，為入駐企業與住戶營造了更安心、更穩定的商業與居住環境，巡檢人力成本下降20%，節能降耗19.6%，提升了這個網紅打卡點的美譽度與核心競争力。
在中山大學深圳校區，“靈石”針對校園面積大、巡檢難的問題，助力實現了95%的巡檢效率提升，釋放了5名工程師的人力資源，讓校園管理更加從容。
而在長沙萬博匯，通過“靈石”的AI算法賦能，将存量攝像頭升級為智能哨兵，構建起電子圍欄，使得車輛擁堵現象減少了70%，安全隐患響應速度大幅提升。
萬物雲靈石首席商務官程家森
演講最後，程家森官宣靈石的商業模式，萬物雲改變了傳統軟件動辄百萬級的買斷制，推出租賃模式，相當于以低至月薪1.8萬元的成本聘用全能的數字員工。“這位員工不僅7x24小時不睡覺，還能幫業主賺錢。”
現場靈石商業開放平台同步開啟公測，邀請全行業共同體驗這一“讓每平米空間多賺20%+”的AI大腦「靈石」。
填補輕資産碳核算領域空白
在雙碳戰略落地過程中，相比于工業領域，城市中分散的住宅、商寫等空間的碳排放管理長期面臨“說不清、算不細、看不見”的難題。
針對“說不清”的排放權屬難題，萬物雲聯合清華大學完成《中國物業行業碳中和戰略與路徑報告》。該報告基于廣泛的業務調研，覆蓋7大地理區域、 10多種業務模式、 50多個關鍵崗位，構建了科學可行的碳核算方法論，明确了復雜場景下的排放責任，填補了行業空白，並獲得了工信部、人民大學等多方專家的評審認可。會上，萬物雲碳管理平台産品經理、00後馬靖藝介紹。
針對“算不細”的數據獲取難題，萬物雲發布碳管理平台，實現了碳、能源、業務數據的“三流合一”。平台引入OCR技術批量識别能源賬單，采用國際服務因子庫核算無形服務排放，並通過AI模型進行三重智驗（國際準則、邏輯交叉、AI預測偏離度），解決了數據孤島與質量問題。無論是員工的一次差旅還是項目的一筆電費，都能在分鐘級内轉化為精準的碳數據。
為了解決“看不見”的管理痛點，通過動态的碳管理平台，讓碳排放看得見，從而精準定位減排熱點。此外，萬物雲還引入華夏認證中心進行第三方鑒證，並聯合Conflux數圖公鏈及黑曜石科技實現數據的區塊鏈上鏈存證，确保數據可信、不可篡改，為未來的碳資産交易與價值轉化奠定了堅實基礎。
成立生态聯盟 ，從單體智能到群體智能
現場，萬物雲宣布聯合雲深處、優必選、高仙、萬勳等機器人領軍企業，以及甯德時代、隆基綠能、深圳建科院等低碳伙伴，正式啟動“靈石生态聯盟”，共同構建涵蓋軟件、機器人、低碳及增值服務的全方位生态，實現從單體智能到群體智能的躍升，将大會推向又一個高潮。
萬物雲正致力于通過靈石3.0構建生态，向機器人公共享“靈石”的算法地圖數據，讓每一棟建築都能“用得更好、耗得更少、算得更清”，引領不動産管理邁入AI與低碳的新時代。
會上，萬物雲還與中國鐵建、華住酒店集團、海康威視、大華股份、浪潮信息、捷順科技、視源MAXHUB等21家企業完成戰略客戶簽約儀式，将共同推動靈石在更多空間場景的落地應用，實現合作共赢。
在圓桌對話環節，圍繞“存量時代的突圍與共生：智慧空間的‘韌性’考驗”這一主題，第一财經日報創始人秦朔作為引導人，與萬物雲董事長朱保全、南京萬谷集團董事長劉煊、深圳大學&萬物雲人工智能和物聯網聯合實驗室主任朱家松、萬勳科技創始人王峥、高仙科技創始人程昊天展開了深度探讨。
本次睿見大會展示了萬物雲在AI與低碳領域的最新成果，更標志着其将與上下遊伙伴共同構建一個“開放、共享、共生”的不動産管理生态。為每個不動産配置靈石，讓存量資産煥發新的生命力，攜手行業邁向智慧、低碳、韌性的新未來。
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