觀點網 “豪宅專家”龍湖龍智造，此次攜手民營産業運營商，于灣區再造奢品住宅。

近日，廣州産業運營商益雲集團與住宅開發企業龍湖龍智造正式簽署戰略合作協議，雙方将重點圍繞白雲龍歸六片山西側地塊項目“嶺南1号”展開合作。

此次攜手龍湖龍智造落子“嶺南1号”，是益雲集團在成功運營多個大型産商旅綜合體後，首次進軍高端住宅領域，標志着其業務版圖的重要跨越。

作為代建領域的“頭部”房企，該項目也是龍湖龍智造拓展粵港澳大灣區的重要落子。

雙方表示，将共同致力于項目在産品規劃與品質營造上的提升，以應對當前市場的深度變革。

“神秘”的地主

資料顯示，益雲集團成立于2020年，作為具備一定的産業運營基礎專家級服務商，集團近年來陸續拓展，在廣州白雲區開發了含辦公、商業等多功能的“廣州新門戶”總部綜合體，其依托白雲北部約1650畝千億總部基地，構築産城融合的可持續發展範式。

此次官宣與龍湖龍智造合作打造“嶺南1号”，是益雲集團在成功運營多個大型産商旅綜合體後，首次進軍高端住宅領域。該次合作亦印證了此前地塊出讓時，市場對于拿地企業的猜測。

觀點新媒體了解到，此次雙方合作的項目為白雲區龍歸六片山西側AB2201123地塊，于2025年7月份正式出讓。

地塊位于廣州白雲區，總用地面積約61879平方米，包括住宅用地、道路用地和綠地用地。地塊住宅容積率為1.7，規劃計容建築面積約77755平方米。

彼時，廣州雲山壹号房地産有限公司以總價11.37億元成功競得白雲六片山低密宅地，成交樓面價約為1.46萬元/平方米。

企查查APP顯示，廣州雲山壹号房地産有限公司成立于2025年6月12日，法定代表人為馬欣欣，注冊資本為500萬元，所屬行業為房地産業。

另據股權穿透顯示，該公司依次被廣州雲山雅居房地産有限公司、廣州山湖居房地産有限公司控股，最終的受益人為自然人黃豔玲。

值得一提的是，上述三家公司分别成立于6月10日、11日、12日，彼時有市場人士指出，三家公司的接連成立，更像是為該次拿地而準備。且上述公司注冊地址均位于白雲區錦石三路33号，即益雲科創中心所在地。

據查閱，2020年9月，益雲集團競得了位于廣州民營科技園“一核三園”核心區的石湖地塊，作為廣州首批新型産業用地（M0）項目，該項目最終開發成益雲科創中心，這也是益雲集團開發的第一個項目。

而後于8月份，益雲集團舉辦了一場發布會，宣布引進國際酒店巨頭凱悅打造白雲廣州白雲凱悅酒店，項目選址即為廣州白雲區龍歸六片山西側。

與此同時，該地塊同步揭曉最終指向的項目--益雲嶺南1号。

造“山湖豪宅”

作為益雲集團首次涉足高端人居領域的重要布局，“嶺南1号”也是龍湖龍智造拓展粵港澳大灣區的重要落子。

作為國内知名的房地産開發集團，龍湖一直以來是客戶和業内公認的“豪宅專家”，其打造的天奕、禦湖境、青雲阙等亦被視為中國豪宅標杆。

此前龍湖在廣州白雲新城打造的標杆項目首開龍湖天奕，亦為龍湖在廣州的首個“天字繫”頂豪作品，彼時項目亦獲得不錯的反響。

數據顯示，該項目目前二手三房單位最新成交價格在8.4萬/平方米左右，在二手市場最難的去年，還有大戶型突破12萬/平方米。

而作為龍湖集團内部的代建業務闆塊，龍智造于2022年正式成立，在成立當年，龍智造即實現盈利。

兩年時間内，這個年輕的品牌接住了“好房子”的紅利，迅速成長為國内代建領域的第一梯隊成員。

截至2024年末，龍智造實現營業收入12.1億元，營收較2023年的19.7億元雖然有所收縮，但利潤實現50%的增長。

如今，龍湖龍智造用3年時間實現了跨越式發展，旗下龍智研策、龍智設計、龍智建管、龍智精工、千丁數科5大業務飛輪已全部悉數落地，各業務間形成了高效協同、良性運轉的動力循環體繫。

在2024年，龍湖龍智造新簽代建項目60個，新簽代建面積800萬平方米，全年代建銷售額106億元。據不完全統計，今年以來龍湖龍智造亦新獲取十余個代建項目。

有了龍智造的加持，“嶺南1号”也在原先預期的豪宅方向前行。

從地塊本身的條件來看，與近4000畝生态山景為鄰，是白雲區少有的具備自然資源的優勢地塊。且地塊容積率為1.7，限高60米，滿足了建設成為低密度高端住宅優越的條件。

此外，此前于8月份公布打造廣州白雲凱悅酒店的同時，益雲集團還宣布攜手國際頂級設計團隊山水比德、AECOM、CCD等，采用“以湖為心、山林塑形”的主旨理念，共同将嶺南1号打造為灣區高端生活新標杆。

如今，益雲集團引入龍湖龍智造作為戰略合作伙伴，亦是“嶺南1号”打造為高端住宅項目的關鍵一步。

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