觀點網訊：10月9日，廣州海珠區廣州大道南788号地塊公開出讓，中海地産以9.2億元總價成功競得，溢價率7%，名義樓面價約1.53萬元/平方米。

地塊總用地約3.42萬平方米，總建面約6萬平方米，容積率2.9，為中海2025年首次在廣州公開市場拿地。

根據出讓文件，該地塊須與上涌果樹公園地塊聯動開發，競得人需在1個月内簽訂配建合同，負責建設一所中小學及復建商業、地下空間、道路等配套。剔除配建後，純住宅可售樓面價約4萬元/平方米，綜合可售商業樓面價近3.4萬元/平方米。

地塊位于廣州新中軸核心，距3号線與8号線客村站、鹭江站約1.2公里，自駕10分鐘可達珠江新城、琶洲等CBD。周邊商業配套成熟，但城市界面仍受康鹭舊改施工影響。業内測算，若住宅均價5.1萬-6萬元/平方米可實現保本，産品或定位剛改，面積95-140平方米，總價550萬-700萬元，主要面向海珠地緣客及珠城通勤人群。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。