觀點網訊：7月6日，紅土創新鹽田港REIT發布2025年上半年主要運營數據公告。
公告顯示，紅土創新鹽田港REIT持有的基礎設施項目為現代物流中心和世紀物流園兩個倉儲物流基礎設施項目。
2025年上半年，現代物流中心租約到期面積合計52,963.25平方米。基金管理人與運營管理機構通過挖掘園内客戶需求以及積極引進儲備新客戶等措施，實現新簽約面積合計61,063.43平方米。
截至2025年6月30日，基金持有的兩個基礎設施項目綜合出租率為96.70%，其中現代物流中心為96.05%，世紀物流園為100.00%。2025年上半年平均出租率為94.37%，其中現代物流中心為93.26%，世紀物流園為100.00%。
此外，關于基金擴募項目世紀物流園，根據深圳市鹽港世紀物流發展有限公司與深圳鹽田港物流服務有限公司（簡稱：物服公司）簽署的租賃合同，物服公司合計租賃世紀物流園面積為52,427.79平方米（其中倉庫租賃面積為50,921.79平方米，辦公租賃面積為1,506.00平方米），占世紀物流園項目可租賃面積的100%，租賃期限為2022年9月1日至2027年5月31日。合同約定前三年每年5%遞增，後兩年根據市場情況确定，2025年5月31日，世紀物流園項目與物服公司所簽署合同正常履行完三個租賃年度，第三個租賃年度倉庫租金為39.69元/平方米/月，配套辦公租金為55.13元/平方米/月。
根據合同約定，經與物服公司多次磋商，結合項目年度評估情況、綜合當前市場實際租金水平，最終确定第四個租賃年度倉庫租金為36.50元/平方米/月，配套辦公租金為50.70元/平方米/月。該租賃價格符合年度評估報告的價格區間，符合市場變化情況，與區域同類型項目相比，好于當前市場租賃水平。
截至目前，項目所處區域市場基本穩定，本基金持有的基礎設施項目整體出租率較2024年底有所提升，租金的調整反應了市場情況。基金管理人與運營管理機構将繼續推進項目管理的持續優化，通過物業租金動态調整機制、存量客戶穩固與續租優化、新業态客戶定向招商計劃、園區管理服務體驗升級等多種措施，繼續保障項目持續穩定。
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