近日，在廣州互聯網總部經濟集聚區琶洲南CBD，一大片綠意盎然的神秘花園撐開鋼筋水泥的城市骨架，把大自然搬進了效率至上的國際商務空間。
花園里綠樹成蔭，400多顆喬木如碧波般高低起伏，喬木平均年齡超18歲，最長者樹齡已近50年，花園里還有全廣東最大的麻楝樹，高約15m、重量20噸、樹冠投影近60平，放眼望去整個花園綠意盎然，如置身森林公園般惬意。而移目花園之外，廣州母親河珠江之水被“引入”園區，衍生出超2萬方的濱水公園，形成CBD稀缺的親水駁岸，緊鄰濱水公園則是利用地勢高差特點打造的近1萬方中軸綠廊，如綠帶一般在花園、水岸、社區、商業間遊動……
這是廣州琶洲南TOD項目的實景交付區！在這里，越秀地産把代建國家植物園體繫廣州遷地保護示範區--“雲溪公園”的經驗搬進了項目，讓公園從社區配套和城市配套，提升為驅動城市再生的價值引擎。除了驚豔業内的園林營造，琶洲南TOD在玻璃幕牆、地下車庫、智慧生活、健康入住等多方面也展示了引領的産品力。
在琶洲南TOD交付分享會上，越秀地産廣州區域副總經理費柳天介紹道，以琶洲南TOD為代表的越秀好産品，源自越秀對城市、土地和客戶的深刻洞察，而為了打造好産品，越秀專門制定《越秀地産好産品公約》作為全體員工行為準則，要求以建設自己家的心态，關注每個細節、思考每個場景、做好每套房子。
琶洲南TOD的現象級交付，是越秀地産在3月27日發布“好産品理念”後兌現好産品承諾的例證，也是在行業探索“好房子”建設標準背景下，由頭部房企打造的高品質、特色化標杆項目，率先定義了未來好房子的發展趨勢。
營造地標級外立面 讓住宅融入城市發展價值
住宅外立面不僅要為業主提供歷久彌新的居住體驗，也要以城市界面關鍵構成的視角，為城市發展注入活力和審美意義。交付後的琶洲南TOD正是将外立面融入城市發展價值的典範。
琶洲南TOD毗鄰琶洲西區互聯網總部，這是廣州近年來發展勢頭迅猛的CBD區域，為了讓交付後的項目建築群完美融入城市空間，項目在整體規劃設計上“高低起伏”，單體建築以簡約豎線條搭配橫線條，頂部挑檐則讓建築在莊重中盡顯翩翩風度，完美融入珠江新城-金融城-琶洲3大CBD城市天際建築群，形成廣州國際大都市壯麗天際線。
為了進一步呼應城市CBD界面，琶洲南CBD在造型設計上融合先鋒審美，推出“超平面”建築，大開間、寬陽台，盡顯大氣。克服重重技術難點打造的住宅頂部大飄檐，如飛鳥振翅，成為城市上空奪目的視覺焦點。在幕牆打造上，項目引入廣州地標IFC技術體繫，深度應用隐框立面、窄邊框、側開窗等先進技術。70毫米極致型材面寬，讓可視界面減少36%，實現無邊界視野與通風兼得，營造“建築邊框在空中消失”的美感，推動居住品質升華，成就城市封面質感。據介紹，琶洲南TOD的幕牆設計，正是對《越秀地産好産品公約》要求的深度落實：産品的每個細節都融入美學思考，為客戶帶來愉悅感。
開創行業交付天花闆 把嶺南四大園林搬進車庫
随着“居者優其屋”的時代到來，住宅不只是居住的物理載體，也将承載起文化與情懷的寄托。琶洲南TOD不僅創造性地在地下車庫滿足中國人的園林情節，而且一次性就把清晖園、余蔭山房、可園、梁園等嶺南四大園林的精髓搬進不同樓棟車庫，讓行車業主在雅趣遊園、步步皆景的意境中寄托内心情懷。
琶洲南TOD深得嶺南園林意境之美。項目在坡道與停車場之間增設一道入庫門庭，門庭處以清晖園為靈感，打造一處總長21米奢石景牆，石材紋理層疊錯落，呈現出嶺南人喜愛的開闊天空波浪紋理，寓意主人胸懷廣闊、迎接四方賓朋。而作為清代讀書人私家花園，余蔭山房的靜谧氛圍也被引入地下車庫，打造由圓潤石頭、細膩砂石及墨雪冰雕石組成的景牆，再配以燈光之下的松柏綠植，整體安詳沉靜又不失靈動，讓業主在回家路上盡享松弛與甯靜。除此之外，可園的靈秀、梁園的西洋範也在項目一一呈現。
石頭作為嶺南園林的核心元素，在項目車庫更是被應用到極致。項目團隊遠赴世界各地，從100多種奢石中精選出21款精品原石，範思哲黑、冰河世紀、墨雪冰雕、貝金米黃、羅馬洞石等均被應用到車庫地面、牆體、天花等部位，其中羅馬洞石的石礦旁便是古老宮殿和羅馬鬥獸場的遺址。來自古老脈礦的石頭，将億萬年的沉澱凝聚在現代生活空間，讓業主在“逛園”的過程中感受時間與自然的饋贈。
費柳天表示，琶洲南TOD的産品品質源自無數隐藏的偏執細節，其中園林石頭就是由專門團隊遠赴土耳其，在奧斯曼皇宮通脈礦山上挑選最優前10%石材，並全程駐場打磨、品控出來的。
在AI盛行的時代，踐行以人為本的智慧
作為廣州數字經濟創新高地上的高端住宅，琶洲南TOD以引領者姿态打造時代前沿生活方式，這種方式不是冷冰冰的智能與數字化，而是堅守對智慧的定見，将以人為本的智慧嵌入社區生活每個場景，以适用的科技與智能，讓“家”更經濟、更聰明、更便捷。
在歸家路上，主入口、社區、樓棟入口全面升級智慧人行，真正實現無感通行、無感歸家；車庫入口實施智慧車行，通過車牌識别、車位引導等為業主提供便捷高效的停車服務；訪客來訪線上預約、一碼通行，營造賓至如歸的便捷體驗。
在公區地面，常規垃圾站升級為智能化環保小屋，業主倒垃圾自動感應開關門，每天定期自動除臭，垃圾溢滿自動報警，還業主一個幹淨、健康的“家”。在公區地下，項目不惜投入千萬成本打造智慧泵房，采用四位一體無機膜深度處理技術消滅水中99.99%細菌，泵房還啟用24小時智能監測分析繫統，只要水體余氯、濁度、PH稍有異常，馬上警報、自動關閥門，不讓一滴污染水源流入業主戶内。
在業主戶内，琶洲南TOD落地國内首個與華為鴻蒙繫統合作的住宅産品，以行業頂配的姿态為全屋裝上“最強大腦”，毫秒級響應全屋設備聯動；90%以上的六鍵觸控面闆支持自定義場景；繫統還懂得“适時隐身”，出差在外也能24小時掌握家中安全。配置的AI安防繫統還能主動過濾99%的無效警報，只在真正需要時精準響應，把安全感藏進不打擾的守護里，讓家里常駐一個“會思考”的管家。
近零污染裝修，打造行業精裝新趨勢
據統計在中國居民住房十大敏感要素中，空氣質量位居第一。為此，解決與空氣質量密切相關的污染裝修問題，被确定為住建部“未來住宅建設”的重要内容。琶洲南TOD抓住裝修材料這一核心關鍵環節，結合嚴密的全過程裝修管控，打造了近零污染裝修，讓業主交付即可安心入住。
針對裝修材料中的甲醛、TVOC、PM2.5等主要污染物，琶洲南TOD逐一進行“死磕”，從源頭對污染物進行控制。在選用綠色木地闆時，很多項目用“E0級闆材”就敢叫環保，琶洲南TOD則全部引用ENF級木地闆，甲醛含量低到0.01mg/m？，比國家標準低出10倍；油漆則引入瑞典皇宮都在用的芬蘭芬琳漆，把甲醛和TVOC控制到近零；而針對客戶望而生畏的PM2.5，項目引入大金空調和百朗新風繫統這對“空氣搭檔”，10幾秒内就能把PM2.5控制到遠高于世衛組織的標準。值得一提的是，高標準的綠色環保材料在琶洲南TOD實現了天、地、牆的全方位覆蓋。
控制裝修污染並不是“砸錢”就能辦好！為了切實保障落地近零污染裝修，越秀地産還打造了“設計+材料+施工+驗收”的全過程管控環節，從公司層面對近零污染體繫定標準、強監管、頻抽檢、嚴考核。據悉，近零污染裝修體繫作為越秀地産健康住宅的核心内容，已獲得國家專利技術，将作為標準化逐步覆蓋越秀全國項目。
據悉，2025年是越秀地産交付大年，在廣州将有包括觀樾等“高端交付6小龍”在内的近20個項目集中兌現，在其他核心布局城市也将有重點項目陸續交付。分析人士認為，在全國各地加速制定“好房子”地方標準的當下，打造好房子已經從房企比拼上升為城市之争，以琶洲南TOD為代表的現象級交付不僅是越秀地産産品力、兌現力的例證，也是越秀踐行國企責任、助力新城市建設的注腳，樹立了好房子推動城市面貌煥新和競争力提升的範本。
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