觀點網訊：6月6日，廣州市海珠區發布《廣州市海珠區鳳和(康樂村、鹭江村)城中村改造項目實施方案(拆遷補償安置方案)》。
《實施方案》提到，針對私人住宅，補償對象分為村民和非村民，項目采取回遷安置或貨币補償 （棄産） 兩種補償安置方式，或者以兩種補償安置方式結合進行補償。
如果被拆遷人非村民，其有權屬證被拆遷，房屋按以下方式核定復建安置面積：
1. 被拆遷房屋的現狀已建設證載合法建築面積小于等于 280㎡的 ，核定復建安置面積=現狀已建設的被拆遷房屋證載合法建築面積， 對應的回遷安置房類型為住宅。
現狀已建設證載合法建築面積小于等于【280㎡×宅基地證（産權證明文件） 個數】的， 核定復建安置總面積=現狀已建設證載合法建築面積， 對應的回遷安置房類型為住宅。
2. 被拆遷房屋的現狀已建設證載合法建築面積合計大于280㎡或【280 ㎡×宅基地證（産權證明文件）個數】的，且被拆遷房屋對應只有一個宅基地證（産權證明文件）的， 其中280㎡以内（含本數）安置住宅；超過280㎡的現狀已建設證載合法建築面積按【16800】元/㎡標準向被拆遷人計算貨币補償， 或按 “ 1:1 ”比例核定復建安置享有獨立産權的商辦物業（公寓） ， 具體措施另行制定。
在非村民的被拆遷人的棄産面積中，放棄回遷安置房類型為住宅部分的面積，按照25000元/㎡的標準向被拆遷人給予棄産貨币補償，放棄回遷安置房類型為有獨立産權的商辦物業（公寓）的面積，按照16800元/㎡的標準向被拆遷人給予棄産貨币補償。
資料顯示，今年3月底，廣州海珠康鹭第一期改造項目全面開拆，涉及7個地塊，包括原恒業豐針車城、康盛紡織城等7個大型批發市場，建築面積35萬平方米。康鹭片區第一期9個改造地塊完成拆卸後，預計建成約85萬平方米住宅、産業空間及道路等公建配套。
計劃2025年完成基坑及地下室施工，2026年主體封頂，2027年交付首批回遷房。
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