（香港，2025年3月28日）瑞安房地産有限公司（以下簡稱“公司”，連同其附屬公司及聯營公司稱為“集團”，股份代号：272）今天公布截至2024年12月31日止（12個月）的年度經審核之全年業績。盡管宏觀經濟環境充滿挑戰，中國房地産市場結構性調整仍在持續，但集團仍保持盈利，表現穩健。

穩健經營積極應對挑戰

2024年，中國經濟持續轉型，地緣政治充滿不确定性，消費信心不振，均對中國房地産市場造成了一定影響。盡管宏觀經濟狀況嚴峻，本集團于2024年仍錄得利潤人民币8.1億元，其中股東應占溢利為人民币1.8億元。雖然住宅物業落成量減少，以及已确認物業銷售減少，令利潤較去年同期有所下跌，但多元化的收入來源及審慎的财務管理，确保集團維持盈利能力。

2024年，集團已确認物業銷售總額（包括合營公司及聯營公司）為人民币79.62億元。此外，集團亦錄得鎖定銷售總額人民币153.94億元，計劃于2025年及以後交付和确認。租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）同比增長9%，達人民币35.47億元。

董事會議決建議派發2024年末期股息每股港币3.6仙（2023年：每股港币5.8仙），同時也代表了2024年全年股息每股港币3.6仙（2023年：每股港币9仙）。

繼續鞏固在上海高端市場的領導地位

2024年，上海高端住宅市場的表現一枝獨秀，成交面積較去年增長150%。集團長期聚焦一線城市和中高端住宅市場，並秉持“Best-in-Class”産品策略，令項目銷售取得亮眼成績。2024年下半年推出的“翠湖天地·六和”與“翠湖濱江”等項目受到了市場的熱烈追捧，為全年合約銷售額做出重大貢獻。“翠湖天地·六和”是翠湖繫的最新作品，不僅獲得3.6倍的超額認購，108個單位更在開盤當日即售罄，合約銷售額達人民币119.79億元，平均售價為每平方米人民币210,200元，創下上海高端住宅銷售之最。“翠湖濱江”，将翠湖天地品牌拓展至風貌别墅産品類型和新的市場區域，已售出6,300平方米，也印證了市場對低密度高端住宅的強勁需求。因此，集團全年合約物業銷售額增長32%至人民币150.55億元，並錄得人民币7.95億元的認購銷售額，将于未來數月轉化為合約銷售額。

瑞安房地産行政總裁王穎女士表示：“集團長期深耕上海並專注于高端住宅物業的策略，讓我們能更好地把握市場機遇。翠湖繫列的成功充分體現了瑞安房地産在這一細分市場的領導地位。2025年末，我們将推出“翠湖天地·六和”的風貌别墅産品——36棟傳統風格的獨棟和聯排别墅，這在上海核心區，尤其是上海新天地闆塊内是非常稀缺的優質資産。它将上海豐富的文化歷史風貌與現代工藝完美融合，亦将再次重新定義奢享生活方式。翠湖天地品牌良好的聲譽不僅鞏固了我們的市場地位，也為未來項目向更廣闊的市場拓展奠定了基礎。”

差異化産品策略推動租金收入增長

集團以客為本，聚焦差異化和創新來提供獨特的新天地社區體驗，令商業物業組合在2024年取得了強勁的表現，租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）同比增長9%，達人民币35.47億元，彰顯了優質資産的抗風險能力。

集團的零售物業繼續為行業樹立新的標杆，以“蟠龍天地”和“鴻壽坊”為代表的新天地社區，将根深在地的文化和自然融入現代生活方式，成功吸引了消費者反復到訪，使客流量和整體銷售額分别增長了12%和8%。雖然辦公樓市場挑戰重重，我們的物業組合仍然表現穩健。在2024年市場供應過剩的情況下，集團辦公樓新租面積達230,000平方米，主要由位于上海的物業組合帶動，而其中54%由全球知名企業承租，彰顯租戶對集團優質資産的強大信心。本年度，集團旗下商業物業均保持較高的出租率，零售物業和成熟辦公樓的平均出租率分别為94%和91%，均優于一線城市市場平均水平。

瑞安新天地行政總裁張斌先生表示：“我們成功的商業運營源于對空間、内容和服務的不懈創新，以及對客戶需求和前沿生活方式的深刻理解。通過打造地標級復合功能質量社區，並融入在地新生的文化和可持續生态，提供獨特的新天地社區體驗，為消費者和租戶創造長效價值。我們期待着2025年底“太平洋新天地”（上海）和“創新天地商業公園”（武漢）的開業，為集團帶來新的可持續經常性收入來源。”

對審慎資本管理的堅定承諾

自2021年以來，受信貸收緊和市場長期波動的影響，中國房地産行業面臨前所未有的流動性挑戰。鑒于此，保證資産負債表的穩定性至關重要，截至2024年12月31日，集團淨資産負債率穩定維持在52%，現金及銀行存款為人民币77.34億元。集團堅守财務承諾，包括于2025年3月3日到期的4.9億美元優先票據在内，自2021年已償還了合共人民币452億元的離岸債務。

瑞安房地産财務總裁兼投資總裁孫希灏先生表示：“盡管中國房地産市場持續低迷，境外融資渠道受限，我們仍成功履行了所有财務責任。集團優質的資産組合和積極的資本管理策略，使我們能夠通過更多元化的融資渠道，降低融資成本。展望未來，确保充足的流動性仍将是我們的首要任務。我們将繼續進行審慎的資本管理，以确保财務長期穩健。”

前景展望

中國房地産市場的調整可能仍需時日，地緣政治緊張局勢加劇了市場的不确定性，因此我們仍需保持審慎。

瑞安房地産副主席羅寶瑜女士表示：“中國的消費行為正在發生深刻變革，呈現出更重視質量化和個性化的消費趨勢。因此，高質量産品将繼續表現優異，並為集團帶來更多增長機會。我們将憑借在中高端細分市場的既有優勢，進一步提升産品競争力和品牌影響力，積極把握未來發展和投資的新機遇。我們很高興地宣布“UrbanRetreat城市微度假”社區産品線新項目“召樓新天地”将于今年啟動，以及兩個輕資産項目——位于上海新天地社區的高端住宅項目和奉賢區的城中村改造項目。這些新項目将優化集團業務組合，推動集團收入來源多元化及策略性發展。”

瑞安房地産主席羅康瑞先生表示：“中央政府于2024年推出的刺激措施，以及兩會釋放的積極信号，均彰顯了其穩定經濟的決心，但我們預計復蘇過程仍将循序漸進，市場調整可能會持續數年，審慎行事仍然至關重要。我們将繼續推行輕資産策略，利用品牌聲譽和管理專長拓展業務，便于集團靈活配置資金，平衡投資風險，從而穿越周期獲得可持續增長。”

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