觀點網 聖誕節的上海樓市氛圍濃厚，市場一舉推出6宗新房項目，其中中海領邸·玖序再度實現"開盤即售罄"。
觀點新媒體了解到，中海領邸·玖序推出的是五批次118套房源，30分鐘内售罄。
據悉，自2024年6月該項目首開以來，單盤銷售額已達到282億，且多次實現開盤售罄。
緊接着銷售進展，中海地産上海公司借勢宣布2024年在上海的總銷售額突破700億元人民币。
“一上午（時間内）房子就售完了，今年中海的銷售額在上海來講都算很高。”據中海領邸·玖序房産中介透露，截至2024年12月25日，中海一整年銷售額已刷新其在單個城市的銷售紀錄。
領邸·玖序的風光
2023年10月，中海地産聯合上海西岸開發以底價240.16億元競得上海徐匯區西岸數智中心地塊，地塊被分割為龍華街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6個小型地塊。
據中海拿地時的規劃，将在大地塊上建成涵蓋辦公、商場、住宅、長租公寓復合型業态的綜合體項目西岸數智中心，與毗鄰周邊的上海西岸數字谷、西岸傳媒港形成産業三角區域。而住宅這一部分，自然就成為了今日的中海領邸·玖序項目。
為了給項目造勢，拿地半年後，中海及西岸合作方将國際方案中標名額給予PC&P、AICO企業聯合體，由該聯合體設計17萬平方米住宅項目、5萬平方米長租項目，以及作為浦江實驗室配套規劃的約25萬平方米辦公場地。
為何選擇PC&P這家機構？觀點新媒體推測，中海及西岸大概率是參考對標了部分國内外相似商業建築案例。從PC&P的官網可查詢到，該公司曾着手倫敦商務區金絲雀碼頭、德州奧斯汀水岸、舊金山灣區TOD、東京六本木麻布台之丘等國際商業項目。此外，該設計機構還全程參與了同在上海的北外灘來福士項目。
不過，據PC&P官方消息透露，許多項目操作的時間跨度比較大，北外灘來福士項目設計建築時間接近十年，對于拟于2027年完成交房工作的領邸玖序來說，未來設計建造是否會存在時間差異暫時處于未知狀态。
與此同時，項目周邊商業項目的開業時間也主要集中在2026-2028年紮堆開業，例如徐匯環宇城、西岸金融城D地塊項目及E地塊項目、濱江復星中心等，進一步增加領邸·玖序的商業配套濃度。
按照時間順序，中海領邸·玖序目前已經歷五次開盤，首開232套房源，貨值約合66.38億元，最終于開盤首日90分鐘完成清盤；二次開盤放出120套房源，當日352組認籌，30分鐘完成清盤；三次開盤放出178套房源，合計377組認籌，並于開盤當天下午完成清盤。
至此，項目三次開盤總銷售額約合148億元。
2024年11月，同繫列項目領邸·玖章開盤放出552套房源，最終攬金85億元。又一次售罄的中海，用233億成績，重奪2024年高層住宅單盤銷冠；來到12月25日，領邸·玖序項目五期加推118套房源，均為項目中面積最大的58套280平方米房源，也在當日售罄。
截至目前，領邸·玖序單個項目2024年總銷售額已超過280億元，占據中海上海公司2024年700億元銷售額約40%。
百億地塊“專業戶”
領邸·玖序推出第五批房源之前，中海還在上海新購入兩宗土地。
11月底舉行的上海2024年第七批次土拍，中海表現相當積極，10宗地塊競價身影頻現。
最終以36.45億元價格競得楊浦濱江定海社區N090602單元K8-05地塊，成交樓面價7.32萬元/平方米，溢價率16.33%。地塊為純住宅用地，出讓面積2.16萬平方米，容積率2.3，建築面積4.97萬平方米。
作為中海2024年在上海拿下的第二宗地塊，恰好位于缦雲上海隔壁，後者項目單價目前已達到12.9萬元/平方米。
同區域入局玩家還包括保利及中建壹品，幾家企業項目規劃設計方案相似，均拟建多棟小高層住宅。
其中，12月25日開盤的中建壹品·外灘源著當日銷售額約12億元。該項目的效率幾乎與中海"10天公布建造方案"相當，從拿地到開盤用時僅8個月。
另于10月25日進行的上海第六批次土拍中，中海地産還競得楊浦NO90602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊，成交總價32.13億元，樓面價約合6.91萬元/平方米，溢價率僅2.3%，這是該批次土拍中唯一溢價成交的地塊。
拿地10天左右，中海就快速公布了G2-5地塊設計方案，拟建設1幢15F的高層住宅及1幢總高18層的公租房。不過，項目可售住宅僅80套左右。
關于K2-04地塊設計方案，中海則拟建3棟高層及4棟别墅，高層總高17-18層，戶型為建面約100-140平方米3-4房，4棟别墅為總高3層的聯排别墅，預計還将繼續在楊浦濱江主打改善型樓盤項目。
但從全國來看，中海10-11月在上海摘地的價格，比不上北京、深圳兩座城市來得"猛烈"。
12月12日，北京市推出2024年第三宗百億元地塊——豐台區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊，最終由中海以底價110.54億元摘得。
值得注意的是，這宗地塊競得者擁有一定"自由定價權"，沒有設置地價上限、設置"競現房銷售面積"等競拍規則，以及未來商品住房的銷售指導價。
觀點新媒體還注意到，北京2024年第二宗百億元地塊同樣由中海拿下，153.32億元摘得酒仙橋舊城區組合地塊。
據觀點新媒體此前報道，地塊至開拍前僅錄得兩次報價，競拍對手僅華潤一家，且現場僅錄得一次舉牌，最終由中海攬獲。
不過，華潤與中海的土地競争關繫僅限北京拿地現場。在深圳，中海聯合華潤于12月初拿下後海總部基地南山粵海街道T107-0107宗地地王。
該地塊起始價126.52億元，經過295輪報價，成交價已達185.12億元，溢價率46.32%，樓面價約為7.03萬元/平方米。
據第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿此前向觀點新媒體透露，該地塊項目預計未來入市單價會超過15萬元/平方米，競得企業将有非常不錯的利潤空間。
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