觀點網 國泰君安東久新經濟REIT的擴募有了新進展。
近期，東久REIT披露了拟進行擴募並新購入基礎設施項目的最新方案及進展情況，拟實施擴募並新購入基礎設施項目，具體包括東久（南通）智造園、東久（重慶）智造園一期，拟購入基礎設施項目的資金來源為擴募資金。
值得關注的是，早在3月26日，東久新經濟REIT曾披露将擴募並新購入項目。
彼時拟擴募購入的基礎設施項目為東久（南通）智造園、東久（重慶）智造園一期、東久（重慶）智造園二期。
能夠發現的是，此次披露拟購入基礎設施項目資産已将東久（重慶）智造園二期剔除在外。
擴募資産調整
産城園區評論獲悉，基金管理人本次拟購入基礎設施項目為東久（南通）智造園、東久（重慶）智造園一期，建築面積合計約為10.02萬平米。
其中，東久（南通）智造園位于江蘇省南通市通州區金新街道碧華路1199号，包括8棟工業廠房、1棟輔助房和1棟門衛，用地性質為工業用地，總建築面積52531.34平方米。
具體來看，A1-A6棟為單層工業廠房，每棟建築面積為5608.87平方米；A7棟為單層工業廠房，建築面積為8257.79平方米；A8棟為單層工業廠房，建築面積為10108.77平方米；配套用房分别為1棟雙層輔助房及1棟雙層門衛房。
東久（重慶）智造園一期則是位于重慶市渝北區龍興鎮天康路1号，包括7棟工業廠房和4棟配套用房，用地性質為工業用地，總建築面積47656.06平方米。
具體為，A棟為單層工業廠房，建築面積為5787.14平方米；B棟為單層工業廠房，建築面積為6441.37平方米；C棟為定制單層工業廠房，建築面積為12805.64平方米；D1-D4棟為單層工業廠房，每棟建築面積均為5465.58平方米；配套用房分别為1棟泵房及水池、2棟單層門衛房和1棟單層垃圾房。
東久新宜並未透露項目具體運營情況，僅稱拟購入基礎設施項目分别位于江蘇南通高新技術産業開發區和重慶兩江新區内，區域内半導體、汽車、高端制造等産業基礎雄厚、經濟活力強勁，有利于基礎設施項目持續穩定運營並争取實現保值增值。
據悉，基金管理人已按照相關法律法規對拟購入基礎設施項目進行了初步盡職調查，初步認為相關基礎設施項目符合《基礎設施基金指引》《新購入基礎設施項目指引》的有關要求。
“對我們來說，擴募勢在必行。”東久新宜董事長兼首席執行官孫冬平曾公開表示。
在擴募資産儲備方面，目前東久新宜在管項目超過130個，總建築面積超1400萬平方米，資産管理規模超1100億元，覆蓋倉儲物流、生物醫藥和産業園區等多個新經濟産品類型。
一位機構負責REITs業務人士曾對産城園區評論指出，中國REITs市場尚處起步階段，在至少未來三年時間最核心的任務是規模拓展，市場會依托"兩條腿"走路。
縱向便是聚焦擴募。今年廠房、保租房等項目等都啟動了擴募，他認為從垂直視角來看市場也會逐漸增長。
從橫向看，還有很多項目已經在申報、過會和審理，到今年末預計發行上市項目的數目會有比較明顯的增長，相比過去幾年的整體發行節奏可能變快。
資産運營底色
若本次擴募並新購入基礎設施項目順利完成，東久REIT的基金份額将相應增加，同時拟購入基礎設施項目将為基金提供額外的可供分配收入來源。
據了解，東久REIT目前底層資産由4個産業園組成，分别位于上海市及江蘇省核心産業區的4處産業園：東久（金山）智造園、東久（昆山）智造園、東久（無錫）智造園、東久（常州）智造園。
四處均為標準廠房類的産業園資産，且坐落于長三角一體化區域，建築面積合計約28.39萬平方米，可租賃面積合計約27.83萬平方米。
據東久REIT此前披露的中期報告，截至2024年6月30日，東久REIT持有的基礎設施項目公司收入合計為5407.31萬元，期内平均月末出租率為97.16%，期末出租率為95.73%，租金收繳率99.05%。
截至2024年6月末，整體簽約率為100%，自2024年7月1日起4個基礎設施項目整體出租率為100%。
東久REIT當前園區租戶以信息産業、精密機械、高新材料和汽車裝備等智能制造類行業為主，屬于新興産業集群及高科技特色産業園區。至期末，租戶43家，主要行業集中在信息産業、精密機械、高新材料和汽車裝備等領域。
本次擴募發行完成後，東久REIT的總資産和淨資産規模将同時增加，抗風險能力将進一步增強。
數據顯示，截至2024年6月30日，東久REIT的基金份額淨值為2.9972元，基金份額總額為5億份，基金合並财務報表（未經審計）資産合計17.24億元，負債合計2.25億元，所有者權益合計14.99億元。
東久REIT表示，拟購入的基礎設施項目均為産業園區資産，符合基金的投資策略，新老資産間的管理協同效應明顯，並能産生規模效應，基金管理人的管理實施效率可得到提升。
另外，預計本次交易後将提高基金的淨現金流分派率，基金規模的增加及新投資者的引入有助于進一步提升該基金二級市場的流動性，預計可形成良好的擴募試點示範效應。
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