觀點網 12月12日，備受關注的北京首宗不限價地塊成功出讓，最終由中海以底價110.54億元競得，成交樓面價62003元/平方米。

據了解，萬泉寺地塊地塊是北京推出的首宗不限價地塊，同時也是繼朝陽酒仙橋舊改+孫河前葦溝組團棚改+中關村朝陽園北區0017地塊、酒仙橋+十八里店+小紅門組團地塊之外的，第三宗總價超百億地塊。

面對百億級别的總地價，能夠有能力吃下的房企屈指可數，因此市場對該地塊的預期並不高，能拍出去便是勝利。

此前不久153億斬獲組合地塊的中海也被寄予厚望。

又是百億地塊

從報價和競拍過程來看，截止至開拍前，參與報價的企業只有中海一家，避免了上次拍賣時兄弟企業擡價的“尴尬”，順利将地塊收入囊中。

在萬泉寺不限價地塊推出之後，北京又陸續上新了多宗不限價地塊：包括昌平區北七家鎮CP01-1503-0002、0008、0009地塊；海澱朱房村0029、0030地塊；豐台西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊。

有報道指出，北京這種不限價地塊的持續挂牌是把樓市交還給市場的表現。

今年，北京共推出三宗總價在百億以上的地塊，其中兩宗被中海收入囊中，一宗被中建拿下。此次萬泉寺地塊備受關注的另一個主要原因是，該地塊沒有設置地價上限，沒有設置“競現房銷售面積”等競拍規則，以及沒有設置未來商品住房的銷售指導價。

這意味着，中海以底價拿下地塊後可以自由定價。

根據出讓文件披露，萬泉寺地塊用地規模6.37公頃，地上建築規模約17.83萬平米，純宅地，容積率2.8，控高80米。並且地塊屬于南二環與三環之間，所處區環線位置優越。

項目所在區域配套齊全，中小學、三甲醫院、購物中心、公園等比較完備，且位于麗澤金融商務區輻射範圍内。

巧合的是，在萬泉寺地塊拍賣前夕，豐台區域内再度公布一宗不限價住宅地塊預申請公告。

新地塊為豐台區西南郊冷庫及周邊改造項目，屬于純住宅地塊，用地面積約2.74萬平米，建築規模約6.91萬平米，容積率為2.52。與萬泉寺地塊一樣，在出讓公告中，沒有設置地價上限，也沒有設置“競現房銷售面積”等競拍規則，也沒有設置未來商品住房的銷售指導價。

實際上，北京土地市場並未完全取消地價上限和銷售指導價。例如前段時間入市的亦莊新城0202街區地塊，就設置了地價和房價的雙限。這與北京供地采用的是“一地一策”的方針有關，會針對每個地塊情況的不同确定合适的競買方式。

從地圖上看，西南郊冷庫地塊與萬泉寺地塊相隔很近，如果最終兩宗地塊被不同的房企斬獲，難免産生相互競争。

年底連續補倉

根據觀點指數“2024年1-11月房地産企業銷售表現”研究成果顯示，中海以權益銷售額2515億元，排名第一；全口徑銷售金額2704億元，排名第二，比去年同期提升了一名。

並且，今年中海旗下“玖”繫列産品表現搶眼。

在北京，中海·京華玖序開盤首日收金62億元，兩天時間登頂北京新房網簽銷冠，項目累計銷售90億元，占該公司北京區域總銷售額近四分之一。

在上海，“玖”繫列銷售熱度較北京只增不減，中海領邸·玖序自6月28日首開後，四開四罄，共計推出1082套房源全部實現日光。項目在實現三開三罄後，累計銷售額已經達到148億元，超過中海2023年上海區域全年銷售額。到第四次開盤售罄，項目累計銷售總額達到233億元。

12月11日，中海領邸·玖序最後118套房源也開啟認購，預計将延續此前日光的情況，實現5開5罄。

因為沒有設置商品住房銷售指導價，中海完全可以将萬泉寺地塊項目開發為“玖”繫列産品，打破豐台區域價格上限以及避免出現周邊項目去化周期長的情況。

良好的銷售去化，也使得中海在近期一線拿地動作頻繁。

11月29日，中海以153.32億元的價格，競得北京朝陽“酒仙橋＋十八里店＋小紅門”的組團捆綁地塊，創造了北京土拍市場新的“總價地王”。當時參與競拍的還有華潤置地，給中海擡了一手價格。

上一場還在競争的中海、華潤，在深圳土拍又組成聯合體。12月2日，與招商蛇口經過295輪報價競争，中海、華潤聯合體以185.12億元總價拿下位于深圳南山區粵海街道地塊，溢價率46.32%。該地塊也成為2024年的全國地王。

通過年底連續補倉，中海也為即将到來的2025年儲備了不少彈藥。

2024年1月至11月，中國海外繫列公司收購的土地累計權益建築面積約275.57萬平方米，累計權益土地出讓金約人民币416.09億元。

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