觀點網 8月21日，廣州白鵝潭新晉江景豪宅——保利珠江天悅即将啟動内部鎖房，首推A2棟和A6棟，涵蓋130-290平方米的戶型。

從市場消息了解到，其中A6棟包括130、169和215平方米等3個面積段位，單價為5.1-6.3萬元/平方米，總價670萬元起；A2棟則分别為260平方米和290平方米的大平層，單價6.5-7.5萬/平方米。

從吹風價的6-8萬元/平方米至如今的“5”字開頭，市場反應也因此異常熱烈。

觀點新媒體向售樓處了解到，自8月16日正式開啟誠意登記以來，樓盤籌量已經達到開盤要求，将于本周六（8月24日）開盤。

位于江景豪宅的“聚集地”白鵝潭，保利珠江天悅這次打出的價格，無疑對闆塊内其他樓盤造成了一定沖擊。

價格探因

據悉，保利珠江天悅北邊有廣船片區、幸福灣，西邊有廣鋼新城。

其中，幸福灣均價達8-9萬/平方米，濱江上都均價達6-8萬/平方米，白鵝潭悅府單價達7.5-9萬/平方米。

保利能夠取得相對市場普遍價更低的價位，拿地成本是較為重要的影響因素。

2023年12月29日，保利以底價82.8億元摘得荔灣區東沙國際商貿港片區AF060610、AF060617、AF060712、AF060715和AF060720地塊，折合樓面價25713元/平方米。

與此對比，2020年1月，荔灣廣船一期地塊（濱江上都）經歷了51輪競價，中信泰富以封頂價81.96億元以及商業自持25%奪下該地塊，折合樓面價37216元/平方米，溢價率45%。

此外，保利珠江天悅撼動了闆塊内的樓盤價格，原因也在于地理位置以及周邊配套開發情況。

據了解，保利珠江天悅位于芳村的邊緣，南邊有環城高架、高壓線等，周邊主要仍以村貌為主，可取勝之處即其“三面環水、戶戶望江”的江景資源。

且由于闆塊附近的廣鋼中央公園建設落地速度緩慢，項目效果圖里内港灣的落地進度也引發不少購房者心生憂慮。

資料顯示，内港灣由立白集團主導建設，荔灣區政府給予支持。項目總建築面積約200萬平方米，總投資預計超300億元。項目建成之後，将新增至少1.6公里的黃金江岸線、超8萬平方米的水景、近6萬平方米的綠化面積等。

對于内港灣的具體兌現時間，售樓處向觀點新媒體表示：“因為不是保利自己配建，目前並沒有比較明确的時間，而且内港灣的建設包括很多遊輪碼頭、網紅商業等，周期會比較長一些，預計5年左右。”

此外，距離項目最近的地鐵是在建的10号線東沙站，串聯荔灣區、海珠區和天河區，為西南往東北走向，預計2025年底開通。

一窺究竟

不過，在開放認籌一周不到的時間里，保利珠江天悅項目的各項進度都在提速。

近日，保利官宣了項目的配建小學移交後将由康有為紀念小學承辦。據了解，康有為紀念小學是廣東省一級小學，也是荔灣區近年比較熱門的公辦小學，師資方面有了較為良好的保障。

按照規劃，保利珠江天悅項目分成南北兩地塊，這次先推出的南地塊共有12棟住宅，1607戶，層高自14至57層不等，分為A區和B區開發。

項目售樓處向觀點新媒體表示，按照保利一貫開發的速度，本次推出的樓盤預計2027年中旬能夠交付。

值得一提的是，在認籌登記環節，保利也推出“誠意金10萬，享98折”的價格優惠。

不難看出，保利依舊将“保利速度”貫徹到底，在具體項目上堅持追求去化和回款的效率，從2024年中期業績報告也可一窺究竟。

截至2024年6月底，保利發展的土地儲備計容建築面積7140萬平方米，較年初下降8%。且今年以來保利發展的土地儲備結構持續優化，核心38城面積儲備占比約7成，已開工未售的存量住宅面積較年初下降16%。

從廣州區域看，今年3月，廣州保利的多個樓盤集體降價促銷。

據市場消息，黃埔區保利祥龍天匯單價從4.6萬元降到3.7萬元，此外，天河保利天匯、番禺保利悅公館、南沙保利天匯、荔灣保利和頌均有不同程度降價。

保利珠江天悅的“低價”，最終是為了守住江景價值。

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