7月31日，天津上東金茂曉棠首開，即掀起了一場搶購熱潮，成為天津房地産市場的現象級項目。上東金茂曉棠項目是中國金茂全新産品線“棠系”的首發作品。在房地産市場客戶需求細分、産品力競争加劇的環境下，首個“棠”系項目以精準的市場定位和獨特的産品力赢得了客戶青睐。

金茂的“棠系”産品線精準聚焦城市年輕家庭的生活痛點，定位“全齡友好的社區”，為城市改善人群提供了新的美滿生活方式樣本。

高顔高配 契合年輕客群美學偏好

充分關注年輕客群的審美偏好，“棠系”産品在立面、大門、園林、精裝、地庫等關鍵點全面發力，營造自然活力、輕松惬意的高顔值社區。

以首發之作天津上東金茂曉棠為例，項目以“層疊立面”美學為核心，引入“直角畫框”意象，筆挺的線條質感讓立面層次更加分明，大面積玻璃幕牆映射天空與園景，呈現出視覺驚豔的鏡幕光感美學。同時，恰到好處的暖調柚木材質點綴其間，為現代建築增添了一份溫暖雅致，使得整個社區在視覺上既具現代感又不失溫馨氛圍。

（天津上東金茂曉棠立面效果圖）

在園林景觀的打造上，上東金茂曉棠規劃了約140米的“至美歸家路”。穿過充滿書卷氣息的歸家四季客廳，淨澈疊水滌蕩歸家心情，棠前枕流、沉水映棠、林泉觀棠、廊橋飛虹等豐盛景觀次序鋪展，營造出度假酒店般的奢雅場景，傳遞出棠系産品所營造的審美共鳴式歸家美學體驗。

（天津上東金茂曉棠社區大門實景）

賦能空間 打造極致收納體系

除了高顔值的産品形态，“棠系”産品還充分強調功能化設計，充分考慮生活場景，打造靈活可變的室内空間，並聚焦于收納體系的深化研究，打造全屋定制的極致收納體系，将功能區的用處發揮到極致。

上東金茂曉棠項目專程聘請了日本知名設計師本間貴史，在設計風格上注重細節和人性化，将空間利用最大化，有效平衡了美觀性和實用性。通過減少剪力牆與窗牆阻隔，上東金茂曉棠項目實現了空間的靈活可變。其五大戶型可為不同家庭實現多達12種空間變化，極大地滿足了客戶對于個性化生活的追求。同時，項目精心打造了3+1大師收納體系。其中，約135㎡戶型最大收納量可達約1.7萬升（含加載），大大拓寬了家庭空間的使用感，提升了居住的便利性和舒适度。

這種對空間設計和收納體系的深化研究，不僅解決了年輕家庭在空間利用上的痛點，更在細節處彰顯了金茂對于新生代人居需求的深刻理解。

（天津上東金茂曉棠樣闆間實景）

所見即所得 兌現全齡友好社區

“棠系”充分注重實景呈現，讓購房業主提前實現“所見即所得”，以超前的兌現力赢得市場青睐。

在首開前半個月，天津上東金茂曉棠實景示範區盛大亮相。全齡友好的社區生活已經提前展示在購房者的面前。

上東金茂曉棠約140米的漫步街區“曉棠集”，集合了年輕人喜歡的咖啡、書吧、鮮花店等豐富業态，呈現精致充滿煙火氣的居住氛圍，提供超越物質的情緒價值，進而激發年輕群體内心深處的精神共鳴。

面積約250㎡“四季客廳”，不僅配置的中央書吧休閑區、咖啡廳，還悉心設置了曉棠劇場，為社區可愛靈動的小業主打造可供嬉戲遊樂與社交的專屬場所。

（天津上東金茂曉棠社區四季客廳實景）

根據中國金茂對“棠”系産品的整體定位，無論是兒童、青少年，還是年輕家庭中的老者，都能在社區内享受全齡化的居住體驗。在天津金茂曉棠，小區針對0-3歲、4-11歲、12-15歲三個年齡段的發育特點設計兒童運動設施；社區架空層規劃了家庭第二客廳、圍爐夜話、多功能廳及兒童活動區、閱讀科普區等多重功能，讓老人和小孩都能享受更多專屬服務，人性化地解決當代年輕家庭的結構性需求。

今年3月，中國金茂發布了“金玉滿堂”全新産品戰略。如今，天津上東金茂曉棠作為首個“棠”系項目已經實景呈現，並以領先的産品力獲得了市場的熱烈反響。未來，金茂“棠”系産品還将陸續落地。其中，第二個棠系項目——武漢方島金茂曉棠已經蓄勢待發，即将煥新武漢人居市場。

在當前深度調整、競争激烈的房地産市場，購買者已經回歸理性，産品為王是市場的底層邏輯。數據顯示，今年1-7月，中國金茂銷售額位列第12位，穩居行業第一梯隊。從産品發端，中國金茂深入調研細分客群的需求，極具競争力和産品價值的“好房子”，是其成功穿越周期、赢得市場的致勝法寶。

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