觀點網 時隔多年，深圳灣又迎來了一宗人氣豪宅盤。
6月28日，位于深圳的新開盤項目中海深灣玖序發布最新的銷售喜報“今日首開攬金100.2億元”。
據了解，項目于當日的銷控去化率約為66%，總共293套房源去化約195套。觀點新媒體獲悉，盯上中海深灣玖序的客戶需提前凍資500萬元，此前共有516客戶凍資選房，彼時入圍比例1：1.76，
不過，目前棄選人數上升至321人，棄選率達到62%。
銷售破百億與超60%的棄選率在同一宗項目中出現其實也並不稀奇，一方面體現當前中海于一線城市豪宅賽道的競争實力，另一方面卻也佐證當前市場的謹慎氣氛未消。
除了深圳項目錄得單日百億銷售外，中海還在北京、上海、南京同步推盤，且都錄得不俗成績，在觀點指數發布的《2024年1-6月房地産企業銷售表現》中，中海可以1379.2億元的權益銷售額排名第一，6月單月權益銷售額就達到433億元，同比上升40.4%。
而在觀點指數“1-6月房地産企業全口徑銷售金額表現”中，中海也實現1483億元的全口徑銷售額，緊随第一位保利之後。
收金百億 深灣玖序去化九成
回顧中海深灣玖序開發初期——2023年6月30日深圳土拍放出一宗“王炸”地塊，位于南山深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地，土地面積3.63萬平米，建築面積為20.77萬平米，挂牌起始價達到108.98億元。地塊當時吸引了包括華潤、招商、保利、中海等6家房企輪番參拍。
經過33輪報價後，地塊觸達上限價125.32億元進入競自持租賃面積環節，最終被中海以125.32億元加全自持租賃住房面積5.85萬平米競得，成交樓面價6.03萬元/平米，溢價率15%。
資料顯示，該地塊建成後普通商品住房平均銷售價格不高于13.33萬元/平米，打破了深圳以往新建商品房最高每平米13.2萬元的紀錄。此外，這宗地塊還不限制戶型比例，不受深圳“7090”調控政策的限制。
一宗土地，何以吸引六家大房企的争搶，又為何能打破深圳商品房銷售原有價格頂部？
最重要原因或許在其地理位置的稀缺。從位置來看，地塊位于深圳灣超級總部基地内，建築高度限高200米，同時須滿足航空限高要求；有關設計應符合片區高品質定位要求。而深圳灣超級總部基地毗鄰深圳科技園，海對面就是香港，還是深圳十九個重點開發建設片區之一，周邊包括中信紅樹灣豪宅片區、歐加大廈、中信金融中心、招商銀行全球總部大廈等項目。
值得注意的是，上一次這片區域出售的宅地還是23年前被百仕達拿下的紅樹西岸“地王”地塊。
因此，中海拿地後對于項目的規劃似乎也有所革新，從中海深灣玖序官方微信公衆号來看，項目提供196平米、252平米和328平米超大戶型，還提供了四種裝修價格，最高達到每平米11800元，而2021年5月深圳對新建商品住房和公寓裝修費用最高限價規定在每平米6000元。
項目定價方面，中海深灣玖序總價區間在1976萬元-10976萬元/套，以海景線為重要參考指標，同樣的328平米戶型中，頂層房源價格約合6000萬元，而底層房源價格則在3900萬元左右。
而中海深灣玖序周邊的紅樹西岸項目二手挂牌房源，均價達到20.2萬元/平米，汀蘭鹭榭花園的均價也在約20萬元/平米，瑧灣匯平層項目的挂牌價則在17萬-27萬元/平米。
對于有改善房需求的客戶來說，中海深灣玖序項目的位置較有優勢，價格上的彈性也足夠選擇。由此而言，中海深灣玖序項目在開盤當天就實現銷售265套以及九成的去化，實際上滿足了一批一線城市潛在消費群體的購房需求。
四城推盤 中海鎖定上半年
中海近期“出圈”的一線項目不只一宗。
就觀點新媒體觀察，僅在6月底，其位于上海的多宗項目也收獲了相當一部分客戶。
同樣在6月28日，上海中海領邸玖序進行第一次開盤，戶型為147-210平高層公寓，備案均價14.61萬元/平米，232套房源首日便實現清盤，總共用時不到90分鐘，總銷售額66.38億元，其中總價最低戶型為1494萬元，最高達到3383萬元。
此外，6月27日，上海的首個風貌别墅項目——中海·順昌玖里&中海·恒昌玖里也迎來首開，放出49套别墅房源，備案均價 29.8萬元/平米，建面285-545平米，總價7000萬-15000萬元，項目于開業當日也實現售罄，還創下上海新房備案均價的歷史新高。
上海項目銷售成績斐然，6月29日，中海另上架了北京二環内頂豪項目——中海京華玖序，開盤當日實現62億元銷售額。資料顯示，北京京華玖序共9棟、325套住宅，備案均價17.5萬元/平米，與上文提及項目相似，中海在選址上依舊注重地理位置，北京京華玖序地處北京西城區二環内，距離天安門直線距離約合3公里，距離天壇公園不到2公里，周邊囊括金融金融街、國貿商圈、西單商圈以及王府井商圈，配套全面。
對比中海于北上深三座一線城市的項目，上海領邸玖序推出232套住宅，單價14.6萬元/平米，深圳深灣玖序推出293套住宅，單價13.2萬元/平米，而北京京華玖序推出325套住宅，單價最高達到17.5萬元/平米。不過，市場也有聲音讨論稱，僅北京項目上架100平米以下的戶型，其他兩宗項目戶型均都在150平米以上。
一線城市取得好成績外，中海也不忘“卷”進南京豪宅市場。據悉，中海于南京的項目中海江南玖序坐落于河西區域，戶型包括200平米、270平米平層，270平米、300平米墅廳，以及385平米復式，項目預計售價7萬元/平米，預計即将入市。
事實上，中海在南京項目中所費心力更勝一籌。前不久，南京規劃與資源局所發《關于支持我市住宅品質改善提升優化規劃服務管理若幹措施的通知》，從住宅的容積率、架空層、門廳高度、層高、挑空平台、飄窗等細節對南京住宅品質做出新規定，涉及“第四代住宅”建設。
據此，有業内人士透露，中海江南玖序項目拟落地第四代住宅贈送露台的方案，目前項目中的三個戶型修改後特别增加了露台面積。
可以說，中海2024年上半場一直在為旗下豪華型住宅項目發力，據觀點指數最新發布的《2024年1-6月房地産企業銷售表現》顯示，中海于“1-6月房地産企業權益銷售金額表現”中排名第一位，實現1379.2億元的權益銷售額，6月單月權益銷售額則達到433億元，同比上升40.4%。
而在“1-6月房地産企業全口徑銷售金額表現”中，中海也實現1483億元的全口徑銷售額，緊随第一位保利之後。
拿地方面，中海依舊緊盯地段，5月22日，拿下了北京石景山區首鋼園區東南區地塊，總價57.5億元，樓面價2.8萬元/平米；6月27日，中海又以總價7.95億元競得包河區BH202415号地塊，成交單價1755萬元/畝，樓面價1.19萬元/平米，溢價率0.29%。
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