4月中下旬，先後在業内首發“華發科技+新一代好房子産品體繫技術標準”和“華發科技+新一代好房子”新品，以高水平推進、高標準落地“好房子”。
01 銷售穩中向好 業績跑赢大勢
2024開年以來，研究顯示樓市深度調整，繼續下行。華發股份的多個項目，如南京聯發華發·嘉和華府、西安華發利君都荟城央、杭州濱月雲府、成都閱天府等，卻因銷售火爆着實給低迷的市場注入了一股活力。亮眼的成績，是華發股份過去一年業績表現的延續。
南京聯發華發·嘉和華府實景圖
4月26日，華發股份披露的2023年度報告顯示：2023年，華發股份實現簽約銷售金額1259.9億元，增幅接近5%，連續四年穩居千億房企陣營。
2023年，華發股份還調整優化組織結構框架，形成了華東大區、華南大區、珠海大區和北方區域的“3+1”戰略布局。
華東大區完成銷售692.71億元，占比55.0%，成為業績主基石；華南大區完成銷售310.19億元，占比24.6%，增勢明顯；珠海大區完成銷售191.27億元，占比15.2%，穩居珠海龍頭地位；北方區域完成銷售65.72億元，占比5.2%。
多個項目跻身當地熱銷紅盤。橫琴華發金融城勁銷約75億，荣登珠海年度銷冠；深圳前海·華發冰雪世界四開四捷，勁銷約72.5億，成為深圳人才房面積、金額、套數“三冠王”；上海華發四季河濱兩開兩罄，勁銷66億；成都錦江上院銷售約50億。
深圳前海·華發冰雪世界華發新城實景圖
各大區逆風跑出加速度，使得華發股份在低迷的市場下，依然能夠保持穩中有進的業績。
02 資金回籠保持穩健态勢 融資渠道多元暢通
近年來，受制于“三道紅線”債務限制等政策，部分房企因資金問題陷入債務延期、投資停滞等困境。“管好錢袋子”，讓華發股份保持“三道紅線”持續全綠，夯實了穩健發展的根基，實現了高質量的規模增長。
作為國資背景的華發股份，一直以來把控資金回流和融資創新、優化債務結構放在公司戰略的重要位置。
2023年度報告顯示：2023年，華發股份實現回款846.89億元，同比增長17.2%；經營性現金流量淨額505.44億元，同比增長31.12%。截至2023年末，預收樓款達到1008.18億元，與年初相比增長了15.66%，為其未來業績增長奠定了基礎。
同時，不斷優化債務結構。截至2023年12月末，華發股份的長期負債占全部有息負債的比重為八成以上，債務期限結構合理。自2019年以來，資産負債率逐年持續下降。
此外，融資成本進一步降低。2023年度報告顯示，報告期内華發股份平均融資成本同比下降趨勢；不斷創新融資方式盤活資産，首單租賃住房Pre-REITs項目及類Reits次級份額轉售等相繼落地；順利完成向特定對象發行股票，募集資金超51億元，成為“第三支箭”新政發布後行業第二例完成股權融資的成功案例。
03 科技+新一代好房子 産品力突圍賦能高質量發展
随着高周轉時代的落幕，房子逐漸脫離金融屬性回歸居住本質。華發股份，以品質著稱，産品永遠是華發的立身之本，受到購房者的廣泛認可與信賴。
2023年4月，華發股份推出全新優+産品體繫5.0版本，産品體繫進一步完善，産品力得到全面提升。旗下項目荣獲國家級質量獎項1項，省級獎項28項、市級獎項30項。
今年4月，華發股份在業内首發“華發科技+新一代好房子産品體繫技術標準”，聯手華為、順豐、億航等頭部企業，将鴻蒙繫統、無人機配送等AI時代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，為中國房地産行業高質量發展新模式、引領新質生産力發展打造“珠海範本”。
華發股份發布“華發科技+新一代好房子産品體繫技術標準”
同時，又在業内迅速首次推出科技+新一代好房子新品，華發橫琴玺、華發灣玺壹号、華發天銮、華發四季雲山、華發金灣府等新一代好房子項目集中亮相，標志着國家推崇的“好房子”有了可以落地參考的“珠海樣闆”。
簡而言之，華發股份能夠穿越周期逆勢增長，更多的是産品力的勝利。
04 戰略聚焦核心城市 多措並舉精準投拓
“拿好地”是衡量一家房企發展後勁的重要指標之一。2023年，華發股份進一步聚焦一二線核心城市，獲取優質項目26個，均位于上海、廣州、杭州、南京、成都等高能級城市。
尤其是上海、杭州等高能級城市核心區域高熱點限價優質地塊，絕大部分能夠實現“開盤即罄”。上海唐鎮華發半島華庭項目熱銷71.1億，當年開盤，當年售罄，當年回款；上海華發靜安華府，兩開兩磬，勁銷68億；杭州翡雲潤府、珹曜雲府，當年拿地當年清盤。華發股份敏銳的市場洞察力、精準的投拓眼光可見一斑。
上海華發靜安華府效果圖
截至2023年末，華發股份擁有待開發土地計容建築面積433.99萬平方米，在建面積1189.08萬平方米，總計儲備達到1623.1萬平方米。數據顯示，華發股份以新增貨值682.4億元，位列2023中國房企新增貨值榜第12位。
2024年，華發股份依然專注于布局高能級城市。
一季度，華發股份從12家房企或聯合體中殺出重圍，在上海首輪土拍中收獲闵行區七寶鎮古美北社區地塊，是上海該批次土拍熱度最高的地塊。在廣州，華發入股海珠區琶洲西區9畝項目，有力鞏固在廣州的戰略布局。
除公開競拍外，華發股份堅持多元渠道拓展項目，還有戰略並購、股權合作、城市更新等方式拿地。同時，華發股份依托母公司華發集團在珠海豐富的資源儲備，加之珠海城市市場穩健，去化周期良好，市占率達到35%，珠海“大本營”地位也進一步夯實。
高質量的土地儲備，支撐華發股份的銷售持續向好。
在宏觀環境充滿不确定性，房地産經歷深層次變革之際，華發股份能夠穿越周期，向行業、市場釋放積極信号，憑借的是自身内功的修煉。
據悉，華發股份和中房協5月13号将在珠海中心召開《智能家居技術應用標準》編制組成立暨第一次工作會議。《標準》的編制，旨在積極探索智能家居技術實現路徑，完善智能家居産業供應鏈，全面推廣智能家居新業态，促進智能家居與房地産業融合發展。
未來，華發股份将在變幻莫測的市場環境中繼續保持戰略定力、搶抓機遇、擁抱變化，實現新一輪的跨越式發展，成為業績增長強悍的“龍頭”。
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