觀點網 平潭海峽如意城，是近十余年福建平潭房地産行業的縮影。

2022年12月30日，新年前最後一個工作日，一則關于收回海峽如意城2011G005号宗地 二期地塊的公示打破了寂靜。

因未動工建設，二期用地面積約8.56萬平方米，經區管委會研究決定，拟将其收回。

高調入局

說起海峽如意城項目，已有逾十年歷史。

受金融危機影響，2008年平潭的房價降至每平方米2000元左右；随後利好政策的接連發布，平均房價漲至近每平方米3000元。

2009年7月正式建立“福州（平潭）綜合實驗區”，2010年後平潭海峽大橋通車，改寫了幾百年靠輪渡與外界聯繫的歷史，與此同時，禁止蓋自建房加速了房價的飙升，甚至達到3-4倍的漲幅。

據觀點新媒體了解，2011年1月，中國水電集團港航公司中標實施平潭金井灣填海造地工程，将填海造地383萬平方米，建成永久海堤905.5米。而這項施工總工期300天的金井灣南部填海造地工程，将用于海峽如意城項目建設。

彼時即有消息傳出，海峽如意城是平潭的城市綜合體項目，由世茂集團董事局主席許荣茂牽頭發起，由世茂集團、台灣遠雄集團等投建，計劃總投資150億元人民币，總建築規模将超200萬平方米，規劃3年基本建成。

同年3月22日，平潭挂牌出讓8宗地塊，總出讓面積1146.14畝，總成交價8.093億元。此次出讓規模之大，甚至超過福州2009整年的土地出讓量。

8幅地塊捆綁成Ⅰ号、Ⅱ号、Ⅲ号三大地塊出讓，Ⅰ号地塊和Ⅲ号地塊由雄将有限公司分别以底價3.18億元和2.74億元競得，Ⅱ号地塊由冠壘有限公司以底價2.17億元摘得。

随後兩家公司分别組建平潭海峽如意城開發建設有限公司、平潭海峽如意城新都會開發建設有限公司，前者由雄将公司持股99%和上海碩富企業管理咨詢有限公司持股1%，後者由冠壘持股99%和上海辰基企業管理咨詢有限公司持股1%。雄将公司唯一的董事是許荣茂，雄将公司歸屬世茂繫毫無疑問。

此次出讓的8幅地塊正是位于金井灣組團區域内，将建設台灣購物街、台灣精品免稅街等，打造具有台灣特色的高品質濱海商貿區，也就是海峽如意城。

海峽如意城由海峽建設投資（控股）有限公司投資開發，總建面約250萬平方米，規劃建設集五星級酒店、國際一流軟件智能辦公區、商業及全功能智能生态豪宅社區等多種業态于一體的現代濱海生态城市綜合體。

而海峽建設的董事會主要成員陣容非常豪華，包括有世茂集團董事局主席許荣茂、遠雄集團董事長趙藤雄、香港恒基兆業地産有限公司副主席李家傑、新鴻基地産有限公司前主席郭炳湘、東元集團前董事長黃茂雄等。可謂是齊集了多位地産風雲領袖，更是引入國際資本。

彼時，“一個平潭島，一座海峽城”響徹福建。

2012年6月，中建一局中標G001一期、G002二期地塊總承包工程，合同金額暫定約10億元，項目總建築面積共約33萬平方米，包含辦公樓、商業廣場、幼兒園、社區服務中心等物業形态；同年11月，中建三局簽訂造價21億元、建築面積40萬平方米項目合同，規劃建設集五星級酒店、國際一流軟件智能辦公區、學校等多種業态綜合體。

海峽如意城熱火朝天建造的同時，平潭也在如火如荼開發建設，更有戲稱“一天一個億”，部分項目開盤甚至達到12000元/平方米。

陷入迷霧

世茂集團官網對于平潭世茂海峽城（海峽如意城）宣傳更新停止在2018年。

2013年，平潭世茂海峽城斥資引入福建師大附中，2014年打造自貿區内首個納米魔幻樂園，2016年跨境電商交易中心成立。數載時間，世茂海峽城在教育、文化、商業等各方面均有所建樹。

期間，平潭房地産市場經歷一波低谷與漲潮。2014年房鬧事件頻發疊加調控，海峽如意城跌至6000-8000元/平方米；2015年自貿區正式挂牌，房價開始回暖；2017年後平潭房價繼續上揚，海峽城升級之作--世茂·璀璨天城均價亦升至13000-14000元/平方米。

資料顯示，平潭世茂海峽城規劃戶數28145戶，住宅容積率2.24，由17棟高層及别墅群組成。2018年世茂海峽城主推08地塊最後一棟平層，建築面積105-129平方米戶型，均價14000元/平方米。

但平潭房價近幾年回落明顯，想要實現快速提升且穩定保持房價的情況被現實腰斬。對于平潭的房價不被看好，業内人士表示，首先是供給嚴重大于需求，概念和發展速度不相匹配，導致購買樓盤的人群大幅度減少；其次是安置房太多。

最終，2022年12月30日，平潭發布了關于收回海峽如意城2011G005 号宗地二期地塊的公示。

2011G005号地塊為商業用地，位于如意河與金井橫一路交叉口東北側，土地面積約171.44畝，容積率不高于1.0。該地塊為Ⅱ号地塊捆綁之中的一塊，當時冠壘以7350萬元成交，由平潭海峽如意城新都會負責開發。

該宗地一期用地面積2.87萬平方米，開發建成世茂如意城星天地商業街，目前已交付；二期用地面積8.56萬平方米，拿地至今一直未動工建設，此前曾于2014年臨時打造成親子樂園納米魔幻城公園並對外開放。

而鄰近上述地塊的居住、辦公酒店用地G004号地塊已在動工建設，規劃土地面積53.17畝，容積率不高于4.2，将建設五星級酒店。

整體而言，海峽如意城的建設大部分也已完成，住宅項目已基本推出市場，銷售情況也很可觀，剩余商業地塊並未完全開發建設完成。商業配套夢難圓的問題也不只發生在海峽如意城，更發生在很多城市中。

被寄予厚望的海峽如意城也曾激起過一陣水花，但随着世茂與平潭發展的不如意，也被迫走向被收回的命運。

解局 | 從局外到局内，觀察和解讀行業、企業與市場的真實一面。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。